Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có văn bản đề nghị CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) công bố thông tin về Dự án Khu đô thị Gò Găng, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Dự án Gò Găng) và Dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, tỉnh Vĩnh Long (Dự án Tân Quới). Ngoài công bố thông tin về chủ đầu tư, UBCKNN đề nghị Khải Hoàn Land phải thông tin các nội dung liên quan đến hai dự án trên để nhà đầu tư được biết.

Trước đó, tại báo cáo tài chính (BCTC) bán niên 2024, Khải Hoàn Land ghi nhận hơn 4.500 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác. Tính đến ngày 30/6/2024, Công ty đang thực hiện và hợp tác cùng các đối tác triển khai 4 dự án bất động sản tại TP HCM, TP Vũng Tàu và TP Phú Quốc.

Tổng hợp qua các BCTC của Khải Hoàn Land cho thấy, hơn một nửa tiền hợp tác đầu tư trên tổng số hơn 4.500 tỷ đồng của Khải Hoàn Land đang góp vào hai dự án lớn nhất là Dự án Gò Găng và Dự án Tân Quới.

Nguyên nhân khiến Khải Hoàn Land giải trình xuất phát từ việc BCTC của doanh nghiệp này ghi nhận các công ty có liên quan là Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu và CTCP Bất động sản Khải Minh Land là chủ đầu tư hai dự án trên.

Thực tế, chính quyền Bà Rịa - Vũng Tàu và Vĩnh Long đều chưa chính thức công bố chủ đầu tư của hai dự án này.

Về Dự án Gò Găng, Khải Hoàn Land cho biết, dự án này có quy mô lên tới 1.509 ha, với vốn đầu tư dự kiến gần 317.200 tỷ đồng, được triển khai thành năm giai đoạn, từ năm 2018 đến năm 2034.

Đến nay, Khải Hoàn Land đã góp tổng cộng 1.110 tỷ đồng cùng với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu (Khải Hoàn – Vũng Tàu) để triển khai dự án với thời gian hợp tác là 60 tháng. Lợi ích từ việc góp vốn là sau khi Khải Hoàn - Vũng Tàu hoàn tất các điều kiện pháp lý, Khải Hoàn Land sẽ được tham gia hợp tác đầu tư phát triển hai tiểu khu của dự án với diện tích khoảng 170 ha.

Hiện Khải Hoàn Land đang phối hợp cùng các đơn vị liên quan triển khai trình UBND tỉnh phê duyệt đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 đảo Gò Găng. Bên cạnh đó, Công ty đang thống kê các loại đất từng khu vực dự án.

Trong văn bản giải trình gửi UBCKNN, Khải Hoàn Land cho biết chủ đầu tư dự án này là Khải Hoàn – Vũng Tàu. Đây không phải là công ty con của Khải Hoàn Land. Suốt 8 năm qua, Khải Hoàn – Vũng Tàu đã thực hiện nhiều thủ tục pháp lý của dự án. Từ năm 2019, Khải Hoàn Land đã hợp tác và cho Khải Hoàn – Vũng Tàu vay tiền để thực hiện dự án.

Đối với Dự án Tân Quới, thông qua CTCP Bất động sản Khải Minh Land (Khải Minh Land), Khải Hoàn Land đã góp gần 1.387 tỷ đồng vào dự án. Con số này tương đương 25% tổng mức đầu tư dự án. Được biết, dự án này có quy mô 330ha, vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Khải Minh Land cũng chưa phải chủ đầu tư dự án. Hiện nay, Khải Hoàn Land và công ty liên quan mới được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho phép tổ chức triển khai lập quy hoạch. Dự án đã có phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch.

Khải Hoàn Land cũng sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của Dự án Tân Quới khi đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định.