【trận america】Đầu tư bất động sản, lỗ vẫn phải nộp thuế
TIN LIÊN QUAN | |
GS. Đặng Hùng Võ: “Giá nhà đất còn giảm” | |
Chuyện tay không đi buôn căn hộ | |
Nhận biết 5 kênh đầu tư sinh lời cao | |
Đo độ tham của cò nhà đất | |
Đầu tư bất động sản Châu Á tăng khi thế giới bất ổn |
Nói là đã cũ vì quy định này đã được thông qua từ mấy tháng trước và cũng khiến dư luận xôn xao một dạo,Đầutưbấtđộngsảnlỗvẫnphảinộpthuếtrận america nhưng phải đến ngày đầu tiên của năm mới 2015 này mới có hiệu lực thi hành.
Cụ thể, theo chính sách thuế mới được quy định tại Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế có hiệu lực từ ngày 1/1/2015, thu nhập cá nhân chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần và tỷ lệ được “chốt” là 2% trên giá bán.
Có không ít ý kiến lấy sự bất hợp lý của quy định "lỗ vẫn phải nộp thuế" của nhà đầu tư cá nhân trên TTCK để cho rằng, quy định này trên thị trường bất động sản cũng bất hợp lý và cần phải xem xét lại?
Tuy nhiên, có thể thấy, bản chất giao dịch của hai thị trường là khá khác nhau. Trên TTCK, giá mua, giá bán và các chi phí phát sinh thường khá rõ ràng và được văn bản hóa. Còn với thị trường địa ốc, nhất là phân khúc đất nền dân cư, giao dịch thiếu minh bạch như hiện nay, dư địa cho những thỏa thuận ngầm về giá là cực lớn.
Và dường như, để thu được thuế thu nhập cá nhân trên thị trường này, Nhà nước cũng không còn cách nào tốt hơn áp "đổ đồng" 2% giá bán!
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Trần Đức Diễn, Chủ tịch HĐQT CTCP Max Việt Nam cho biết, để tính thuế thu nhập với chuyển nhượng bất động sản, theo quy định hiện hành, trường hợp có đầy đủ giấy tờ chứng nhận chi phí mua ban đầu và giá bán thì sẽ tính với mức thuế suất 25% trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc. Trường hợp không xác định được các chi phí liên quan thì tính thuế 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên, ông Diễn nhận định, trên thực tế, cách tính thuế 25% trên chênh lệch giá mua và giá gốc bất động sản sẽ khiến số thuế phải nộp lớn hơn nhiều so với cách tính thuế trên 2% giá mua. Để “lách” thuế, người mua và người bán bắt tay nhau khai man giá trị hợp đồng. Chẳng hạn, một căn hộ mua có giá vốn xác định, có phiếu thu 1 tỷ đồng, có biên lai nộp phí trước bạ 5 triệu đồng, cộng một số chi phí khác hợp thành giá vốn. Sau đó, thực tế người bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng chỉ kê khai giá bán bằng hoặc xấp xỉ giá gốc.
Ảnh minh hoạ |
Chính vì vậy, việc chốt số thu 2% theo quy định sắp có hiệu lực là giải pháp… cực chẳng đã!
Ngay đại diện cơ quan thuế cũng cho rằng, dù quy định giá thực tế là giá ghi trên hợp đồng, nhưng mức giá này có thực là giá chuyển nhượng hay không thì rất khó xác định. Luật có khoản ràng buộc là nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định thì theo giá của tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, giá đất của các địa phương dù liên tục được cập nhật thì cũng khó theo kịp giá trên thị trường. Do đó, ràng buộc này cũng không có nhiều ý nghĩa.
Chính vì vậy, việc rút còn một cách tính thuế sẽ giúp tránh tình trạng “đôi co” giữa người dân và cơ quan thuế, khỏi khiếu nại, truy thu, phạt thuế. Đồng tình với quy định này, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Thái Minh Quang khi trao đổi với người viết cũng cho rằng, lâu nay, tuy luật quy định cho hai cách tính, nhưng trên thực tế người dân không hưởng lợi được từ cách tính 25%. Việc chứng minh bằng giấy tờ đã phức tạp, đến khi dân đưa giấy tờ chứng minh giá vốn, chi phí thì bị cơ quan thuế bác đi, yêu cầu áp cách tính thuế 2%. Sự căng kéo này khiến việc tính thuế phức tạp, gây bất bình cho những người tính đủ, nộp đủ.
“Cho đến giờ, đa phần giao dịch nghiễm nhiên đã chấp nhận nộp 2% thuế thu nhập cá nhân”, ông Giang nói.
Tuy nhiên, khi bỏ cách tính thuế 25% trên chênh lệch giá mua-giá bán thì sẽ có những người mua bất động sản với giá cao nhưng nay lỗ quá không thể “ôm” nữa, phải bán ngang với giá mua, thậm chí thấp hơn giá mua, tức là bị lỗ thì vẫn phải nộp thuế 2% trên giá bán. Như vậy là “lỗ chồng lên lỗ” khiến một số người phải chịu thiệt thòi.
Mặc dù vậy, một chính sách ban hành ra không thể làm vừa lòng tất cả mọi người. Khi bản chất thị trường địa ốc có quá nhiều dư địa cho việc thỏa thuận ngầm, phần đông ý kiến thị trường cho rằng, đó chưa phải là cách tính thuế toàn diện, nhưng là tốt nhất trong bối cảnh hiện nay.
Đức Minh (Đầu tư Bất Động sản)
(责任编辑:Cúp C2)
- ·Xin cưu mang bé gái 5 tuổi mồ côi cả cha lẫn mẹ
- ·Hỗ trợ thanh niên yếu thế
- ·Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Nền kinh tế Việt Nam bứt phá bằng tư duy và tầm nhìn mới
- ·OCB lãi trước thuế 9 tháng đầu năm gần 4.000 tỷ đồng
- ·Nhếch nhác ở cột ATM
- ·Đại hội đồng Liên hợp quốc mở phiên họp đặc biệt về vấn đề Ukraine
- ·Quảng Ninh quyết đảm bảo tăng trưởng kinh tế năm 2020 đạt trên 12%
- ·Bảo hiểm Quân đội (MIG) có Tổng giám đốc mới
- ·Giá vàng hôm nay 10/12: Đồng loạt tăng cao
- ·Nhiều việc làm theo gương Bác thiết thực
- ·Mẹ bị sét đánh chết, hai con thơ bơ vơ
- ·TCB về đích sớm trong mục tiêu tăng vốn điều lệ năm 2024
- ·Nam A Bank (NAB) chốt quyền chia cổ tức bằng cổ phiếu, tỷ lệ 25%
- ·Xử phạt Chứng khoán HVS Việt Nam 210 triệu đồng
- ·Con và cháu hai anh em ruột có được phép kết hôn?
- ·Dự báo thời tiết hôm nay 15/2: Từ đêm nay Hà Nội chuyển rét đậm, Sài Gòn ngày nắng
- ·Ấn Độ, Trung Quốc bắt đầu vòng đàm phán mới về vấn đề biên giới
- ·Techcombank và TCBS nâng mức cảnh báo về ứng dụng giả mạo có mã độc
- ·Sếp trả lương thấp hơn mức tối thiểu của vùng: Kêu ai?
- ·Mỹ viện trợ thêm 500 triệu liều vaccine cho các nước thu nhập thấp