Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã ck: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với ghi nhận doanh thu thuần đạt 31,3 tỷ đồng, giảm tới 95% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân chủ yếu là doanh thu môi giới bất động sản sụt giảm tới 94%, chỉ đạt 32,7 tỷ đồng; doanh thu chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản cũng giảm 99% về còn 1,3 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp lùi về 13,2 tỷ đồng, giảm 95% so với cùng kỳ năm 2022. Cùng với đó, doanh thu hoạt động tài chính của KHG chỉ đạt 56,4 tỷ đồng, giảm gần 66% so với cùng kỳ.

Mặc dù Khải Hoàn Land tiết giảm các loại chi phí như chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm hơn so với quý IV/2022, nhưng vẫn chưa đủ giúp KHG sụt giảm 97% lợi nhuận sau thuế. Theo đó, KHG báo lãi sau thuế 7,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 252,2 tỷ đồng. 

Doanh nghiệp cho biết kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh là do ảnh hưởng của tình hình khó khăn chung trên thị trường bất động sản. 

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của KHG đạt 330,5 tỷ đồng, giảm 76,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu môi giới bất động sản giảm mạnh từ 1.104,9 tỷ đồng về 78,5 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu tài chính của Khải Hoàn Land cho thấy chủ yếu đến từ các bên liên quan, bao gồm Công ty cổ phần Bất động sản Khải Minh Land với 5,4 tỷ đồng và Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới 457,9 triệu đồng.

Lợi nhuận sau thuế giảm 72% về còn 123,9 tỷ đồng. Đây cũng là mức lãi thấp nhất của KHG trong vòng 3 năm trở lại đây.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản Khải Hoàn Land đạt 6.500,7 tỷ đồng, giảm 7,7% so với hồi đầu năm. 

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền của KHG giảm từ 195,7 tỷ đồng về còn 70 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 54,3% về còn 210,6 tỷ đồng. 

Các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn của KHG đều có sự điều chỉnh so với đầu năm. Trong đó có khoản phải thu khách hàng bên liên quan là Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới ghi nhận khoản 114,8 triệu đồng; khoản phải thu khách hàng chuyển nhượng bất động sản là 57,7 tỷ đồng - trong khi hai khoản mục này đầu năm chưa có.

Ngoài ra, KHG còn khoản phải thu về cho vay dài hạn với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu theo hợp đồng vay vốn trung và dài hạn với mục đích tài trợ vốn cho Dự án Khu đô thị mới Gò Găng - Thành phố Vũng Tàu.

Theo đó số tiền vay vốn là 490 tỷ đồng, thời gian vay là 12 tháng và đã được gia hạn theo thỏa thuận đến ngày 31/12/2024, lãi suất vay là 12%/năm. Lợi ích từ việc cho vay là sau khi Khải Hoàn - Vũng Tàu Group hoàn tất các điều kiện pháp lý tiên quyết của dự án, KHG sẽ được quyền quyết định tham gia hợp tác đầu tư phát triển 2 Tiểu khu của Dự án với diện tích khoảng 170ha.

Quy mô của dự án này là 1.509ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 317.199 tỷ đồng được triển khai thành 5 giai đoạn từ 2018 đến 2034.

Về cơ cấu nợ, KHG có tổng nợ phải trả ở mức 1.237 tỷ đồng, giảm so với con số 1.904 tỷ đồng hồi đầu năm, chủ yếu là nợ ngắn hạn với 996,4 tỷ đồng, còn lại là nợ dài hạn.

Trong đó, vay và nợ thuê tài chính là 1.005 tỷ đồng, gồm 840 tỷ đồng nợ trái phiếu với lãi suất 13,5%/năm.

Năm 2023, Khải Hoàn Land ghi nhận chi phí lãi trái phiếu hơn 90 tỷ đồng và hơn 6 tỷ đồng phí tư vấn phát hành và chi phí quản lý trái phiếu.