【tỷ số leicester city】Doanh nghiệp bất động sản đang dựa quá nhiều vào vốn vay
Đánh giá về thị trường bất động sảntrong thời gian qua,ệpbấtđộngsảnđangdựaquánhiềuvàovốtỷ số leicester city ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường đang hồi phục, lượng hàng tồn kho giảm dần, lượng hàng mới ra luôn tiêu thụ tốt, doanh nghiệpđang đi đúng hướng.
Tuy nhiên, ông Nam cũng lưu ý, dù thị trường bất động sản đang phát triển, nhưng đã xuất hiện những vấn đề đến từ chính các doanh nghiệp trong ngành này. Đơn cử, nhiều dự ánmặc dù chưa được cấp phép, nhưng doanh nghiệp đã mở bán cho khách hàng. Khi bị cơ quan chức năng “tuýt còi” thì khách hàng là người chịu thiệt hại nặng nhất.
Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, các doanh nghiệp phải trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn. |
Bên cạnh đó, để cạnh tranh trong bán hàng, doanh nghiệp “vẽ” nhiều tiện ích trong dự án của mình, nhưng khi bàn giao nhà thì khách hàng phát hiện ra không có những tiện ích như đã quảng cáo. Thậm chí, chất lượng công trình xuống cấp chỉ sau vài tháng bàn giao nhà, dẫn tới tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tưvà khách hàng bùng phát mạnh mẽ.
Một điều nữa mà doanh nghiệp ngành bất động sản đang đẩy thị trường vào rủi ro, đó là việc lệ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng. Nếu ngân hàng siết tín dụng vay, sẽ khiến nhiều doanh nghiệp điêu đứng, rơi vào nợ xấu và các dự án lâm vào cảnh không thể triển khai tiếp.
Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi nguồn vốn lớn, trong khi đó, đa phần doanh nghiệp trong lĩnh vực này lại có quy mô vốn nhỏ, chủ yếu sử dụng nguồn vốn vay ngắn hạn từ ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.
“Hiện có đến 15.316 doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, trong đó 8.603 doanh nghiệp có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng, chiếm gần 63%, chỉ 2.636 doanh nghiệp có vốn điều lệ trên 100 tỷ đồng”, ông Nam cho biết.
Ngoài ra, việc dòng vốn ngoại tiếp tục đổ bộ vào thị trường bất động sản trong thời gian qua, tuy là tín hiệu tốt cho thị trường, nhưng cũng là mối lo cho doanh nghiệp trong nước, bởi khi các doanh nghiệp ngoại đua nhau đổ bộ vào thị trường, đồng nghĩa với tính cạnh tranh càng cao hơn.
Đồng quan điểm, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE cho rằng, dù thị trường phát triển trở lại, nhưng vẫn luôn có những rủi ro đến từ phía doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Nếu doanh nghiệp phát triển bền vững, có đủ vốn, đủ nhân lực, năng lực thì sẽ đưa ra thị trường những sản phẩm tốt, tạo ra một thị trường minh bạch và lành mạnh. Nếu doanh nghiệp dựa chủ yếu vào các yếu tố bên ngoài thì sẽ tạo ra sản phẩm xấu và thị trường sẽ xấu theo.
(责任编辑:Cúp C2)
- ·WIPO đánh giá độc lập bộ chỉ số sáng tạo địa phương tại Việt Nam
- ·President welcomes new ambassadors of Mexico, US
- ·Hà Nội considers Australia important, potential partner: city leader
- ·Việt Nam calls US' honey antidumping tax rate harmful to beekeepers, farmers
- ·Hết lòng với công việc và đam mê sáng tạo
- ·VN asks Pfizer to soon deliver 22 mln COVID
- ·President meets Singapore’s former PM Goh Chok Tong, senior minister Teo Chee Hean
- ·Việt Nam resolutely opposes and demands Taiwan to cancel illegal live
- ·Chàng kiến trúc sư thành công với mô hình Aquaponics
- ·Foreign ministry provides updates on vaccine passport recognition, tourist visa issuance
- ·Thái Nguyên: Trao tặng 166 máy tính cho Hội Liên hiệp Phụ nữ cấp xã
- ·Leaders convene to discuss tasks for year ahead
- ·Việt Nam ready for citizen protection in Ukraine: spokesperson
- ·Foreign Minister calls for Romania’s continued support for Vietnamese evacuating from Ukraine
- ·Đồng Tháp
- ·European Commission announces cooperation grant
- ·Land law and policies should ensure harmonious interests of State, people, businesses: PM
- ·Việt Nam shares experience in poverty reduction, crisis management at UN session
- ·Địa chỉ mua đèn năng lượng mặt trời uy tín, chất lượng tại Long An
- ·President welcomes new ambassadors of Mexico, US