Ông có đánh giá gì khi nhìn lại thị trường mua bán sáp nhập BĐS 2015?ấtđộngsảnChủđầutưphảithayđổiđịnhhướkết quả club america

Theo tôi năm 2015 là một năm mua bán chuyển nhượng các dự án BĐS rất sôi động. Thể hiện ở việc rất nhiều các thương vụ M&A thành công trong năm qua.

Những thương vụ chúng ta biết được thông qua việc các công ty chuyển nhượng, mua bán các tài sản BĐS công bố rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng vì cổ phiếu của công ty họ đang niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán chỉ là phần nổi của tảng băng chìm.

Bên cạnh đó có rất nhiều những giao dịch âm thầm diễn ra. Có thể nói, các giao dịch năm 2015 diễn ra rất sôi động và giá trị giao dịch rất lớn. Trước đây các giao dịch có giá trị từ 300-500 tỷ đồng là hiếm. Nhưng kể từ thời điểm cuối 2014 và sang năm 2015 những giao dịch trị giá khoảng 300-500 tỷ đồng, hay từ 800-1.000 tỷ đồng rất phổ biến.

Như ông nói, thị trường giao dịch M&A năm 2015 rất sôi động, vậy các thương vụ diễn ra chủ yếu ở phân khúc nào, thưa ông?

Năm 2015 giao dịch mua bán chuyển nhượng BĐS đa phần nằm ở phân khúc các dự án hỗn hợp, xây thương mại văn phòng, căn hộ để bán hoặc các dự án có phần căn hộ để bán nhiều, kế đến là các dự án xây liền kề, biệt thự…

Riêng các dự án liên quan đến tòa nhà văn phòng, hoặc đất để xây các tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ cho thuê... do đầu tư các tài sản này phải mất nhiều thời gian, ví dụ: ngay bây giờ nếu muốn đầu tư thì phải bỏ tiền vào xây dựng, hoàn thiện, sau đó mới vận hành và khai thác, vì vậy việc đầu tư vào phân khúc này phải nghiên cứu rất kỹ về các thị trường này.

Do vậy, phân khúc này chỉ có một số trường hợp mua để giữ tài sản, một số trường hợp mua để làm chính văn phòng cho công ty, nhưng số lượng là không nhiều. Đối với phân khúc căn hộ để bán, phân khúc này số lượng giao dịch lớn, doanh thu tốt, vì thế người ta thường mua dự án phân khúc này để gối đầu.

Tuy nhiên, thị trường hiện nay rất cạnh tranh, đầu tư phát triển dự án BĐS đã qua thời kỳ làm ăn chộp giật, nếu muốn sống được trong ngành này phải có bề dày kinh nghiệm có định hướng rõ ràng, chuyên nghiệp.

Chẳng hạn như, Vingroup, Novaland…mỗi năm họ mua khoảng 5-10 dự án, đồng thời khi mua vào họ phải tổ chức triển khai xây dựng, bán hàng, vận hành cả cỗ máy, giống như dây chuyện sản xuất chung cư.

Thị trường sẽ ngày càng chuyên môn hóa cao, đòi hỏi chủ đầu tư phải định vị lại đội ngũ nhân sự tốt, giỏi về chuyên môn cũng như các đối tác cung cấp vật tư xung quanh.

Theo ông, hoạt động M&A BĐS năm 2016 sẽ như thế nào?

Năm 2016 tôi cho rằng, giao dịch M&A vẫn có nhưng người ta phải chọn lọc dự án. Bây giờ cái gì phải "ngon bổ rẻ" thì mới bán được. Các chủ đầu tư cần phải có một định hướng khác bởi hiện tại, lượng hàng bung ra thị trường rất nhiều.

Bên cạnh đó, sẽ có một số tài sản BĐS được nhiều người mua hơn, đặc biệt là các tài sản đã tạo ra dòng tiền, ví dụ như: tòa nhà văn phòng, căn hộ cho thuê…

Hoạt động mua bán dự án căn hộ cũng sẽ tốt lên, tuy nhiên phải là những dự án có tính thanh khoản cao, giá cả đầu vào hợp lý, thủ tục pháp lý đầy đủ rõ ràng và dự án có thể triển khai được ngay thì sẽ được giá. Ngược lại, giá sẽ rẻ.

Xin cảm ơn ông!

(责任编辑：Thể thao)