Thị trường hấp thụ tốt

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý I/2019, nguồn cung cho thị trường bất động sảnTP.HCM đã giảm khá mạnh. Nếu quý I/2016, TP.HCM có khoảng 39.000 căn hộ được chào bán, quý I/2017 là khoảng 33.000 căn hộ chào bán và quý I/2018 là khoảng 31.500 căn hộ chào bán, thì quý I/2019 chỉ còn 4.423 căn hộ chào bán.

CBRE Việt Nam cho rằng, việc siết cấp phép đã làm ảnh hưởng đến số lượng dự án chào bán, với chỉ 12 dự án trong quý I, so với mức trung bình 18-20 dự án mỗi quý trong 3 năm qua.

Tuy nhiên, nhờ nguồn cung hạn chế, nên các dự án có tỷ lệ bán khả quan, đạt từ 80% đến 100%, nhất là tại những dự án của chủ đầu tưuy tín và mức giá hợp lý.

Trong quý I, có 5.924 căn hộ được tiêu thụ (tính cả mức hàng tồn kho từ các quý trước). Số căn hộ được tiêu thụ cao hơn gần 1.500 căn so với số căn hộ chào bán mới, cho thấy thị trường đang hấp thụ rất tốt.

Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn, với 55% tổng nguồn cung trong quý I/2019, tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững hơn bằng việc đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam, tập trung tại quận 2, quận 8, quận 9 và huyện Bình Chánh.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.764 USD/m2, tăng 3,1% so với quý trước và 14,9 % so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng một phần đến từ giá của dự án hạng sang mới được chào bán trong quý. Nhìn chung, thị trường căn hộ hạng sang trong vài quý trở lại đây liên tục đón nhận các dự án có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 - 12.000 USD/m2.

Số liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho thấy, trong 3 tháng chỉ ghi nhận 2 dự án đất nền mới đáng chú ý được mở bán. Trong đó có 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó, cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, toàn thị trường chỉ có 3 dự án được mở bán trong quý I/2019, trong đó 1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó, cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới.

Đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam nhận định, trong quý II/2019, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Phân khúc đất nền quý II có thể tăng mạnh so với quý I, nhất là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.