【soi kèo trận man city】Vốn bất động sản vẫn đang phụ thuộc vào ngân hàng
Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), vốn pháp định (mức vốn tối thiểu phải có để có thể thành lập một DN) trong lĩnh vực kinh doanh BĐS không dưới 20 tỷ đồng. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Nhiều ý kiến cho rằng, điều luật này gây khó khăn cho các tổ chức, cá nhân trong việc thành lập DN kinh doanh BĐS, đặc biệt với những người trẻ muốn khởi nghiệp BĐS.
Trao đổi về vấn đề này tại buổi giai lưu trực tuyến “Thị trường BĐS Việt Nam 2017: Xu hướng và dự báo” được tổ chức ngày 24-11, PGS.TS. Trần Kim Chung cho rằng, trước hết, về ngành nghề kinh doanh, pháp luật quy định phải có số vốn cụ thể vì kinh doanh BĐS là kinh doanh có điều kiện.
Bên cạnh đó, kinh doanh BĐS là lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi vốn lớn và dài hạn nên cần phải có những cam kết về quy mô dự án. Hơn nữa, kinh doanh BĐS có tính lan toả đến nhiều ngành nghề khác, do đó, phải có những ràng buộc về mức vốn pháp định và quy mô dự án. Để đảm bảo được sự ổn định của thị trường thì đơn vị kinh doanh BĐs phải chứng minh được năng lực.
“Do đó, đối với những người khởi nghiệp, có nhiều bước để tham gia, nhiều cấp độ để tham gia, tuỳ theo năng lực và khả năng của nhà đầu tư”, PGS.TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh.
Về vấn đề hiện nay dòng vốn cho thị trường BĐS chủ yếu đến từ các tổ chức tín dụng (ngân hàng) có thể điều này sẽ gây ra những rủi ro cho thị trường, PGS.TS. Trần Kim Chung cho biết, nguồn vốn cho thị trường BĐS có rất nhiều: tín dụng ngân hàng, nguồn vốn từ DN, nguồn vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng, nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài trực tiếp và gián tiếp, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán và nguồn vốn đến từ các công cụ tài chính phái sinh.
“Tôi cho rằng ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS vẫn đang phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, chiếm trên dưới 70%. Điều này là bản chất của thị trường vì khi chưa có các công cụ tài chính phái sinh thì thị trường vẫn phụ thuộc vào ngân hàng”, PGS. TS. Trần Kim Chung cho biết. Điều này theo ông sẽ dẫn đến 3 rủi ro: Thứ nhất là rủi ro lãi suất, thứ hai là rủi ro về hạn mức tín dụng, thứ ba là rủi ro về năng lực của bản thân khách hàng.
Để tạo lập dòng vốn bền vững cho thị trường, PGS.TS. Trần Kim Chung cho rằng cần tài chính hoá nguồn vốn bằng cách “tạo ra các quỹ đầu tư, đặc biệt là quỹ đầu tư tín thác, hai là hệ thống tái thế chấp, thứ ba là ngân hàng tiết kiệm tương hỗ, thứ tư là các quỹ bảo hiểm, quỹ tiết kiệm hưu trí, các công cụ tài chính khác.
(责任编辑:Thể thao)
- ·Gói 30.000 tỷ: Triển khai chậm, thủ tục “hành” dân?
- ·Điểm danh loạt thương hiệu ẩm thực đình đám sẽ có tại Mega Grand World Hà Nội
- ·Dự án tạo quỹ đất đô thị cho TP.HCM: 23 năm dang dở, loạt doanh nghiệp vi phạm
- ·Trung Quốc tung chiêu ‘cũ đổi mới’ mua bán nhà để làm ấm bất động sản
- ·Con gái 14 tuổi mang bầu, bố mẹ thách cưới 70 triệu
- ·Ninh Bình sắp đấu giá gần 300 lô đất, khởi điểm 3,5 triệu đồng/m2
- ·Dự án tuyến Vành đai 3 tăng sức kết nối cho BĐS Thủ Đức
- ·Diễn biến mới tại dự án Khu ‘tứ giác vàng’ Mả Lạng
- ·Sốc vì thấy ảnh thô tục trên facebook của vợ
- ·Công bố các dự án đang thế chấp ngân hàng; chủ dự án trường đua ngựa đã nộp phạt
- ·Cháu như búp măng non gặp bão sao chịu nổi
- ·Chưa thể định giá đất tại hai khách sạn sai phạm ‘khủng’ tại Đà Lạt
- ·Chi tiết hơn 77.200 nhà ở thương mại tại TP.HCM chưa được cấp giấy chứng nhận
- ·Lộ diện trung tâm hành chính mới Đông Anh trước thềm lên quận
- ·Sợ cháu chết vì thiếu tiền chứ chưa chắc chết vì bệnh
- ·Chi tiết hơn 77.200 nhà ở thương mại tại TP.HCM chưa được cấp giấy chứng nhận
- ·Giá nhà Hong Kong giảm liên tiếp, người mua nhà thiếu niềm tin
- ·Thị trường nhà đất Lâm Đồng cuối năm: Lượng giao dịch giảm, giá trị tăng
- ·“Kết nối biển Đông” – kết nối để bảo vệ chủ quyền biển đảo
- ·Thế chấp nhà hình thành trong tương lai: Ngân hàng Nhà nước nói không cấm