Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Mỹ Thái, thị trấn Vôi và xã Dương Đức, huyện Lạng Giang. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 160ha. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp Khu dân cư và cánh đồng thôn Chi Lễ, thôn Cầu Trong, xã Mỹ Thái;

Phía Nam giáp Khu dân cư các thôn Chi Lễ, Cầu Ngoài, Cầu Trong, xã Mỹ Thái; phía Đông giáp cánh đồng thôn Thượng, xã Mỹ Thái và Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi; phía Tây giáp Khu dân cư thôn Đức Thọ và đê Dương Đức xã Dương Đức.

Về tính chất, KCN Mỹ Thái là KCN tập trung, đa ngành, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, tiên tiến, thân thiện môi trường.

Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng phải phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu; Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực; Phân tích, đánh giá nhu cầu, mô hình phát triển dịch vụ cho khu vực; Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Các hạng mục đầu tư xây dựng gồm, công trình hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; Công trình: văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà xưởng sản xuất...