Cam kết thuê lại – “giấy thông hành” sinh lời bền vững

Các nhà đầu tưchuyên nghiệp đánh giá,ếtthuêlạitrọnđờidựánhấpdẫnnhàđầutưbấtđộngsảndulịkèo chấp 0,25 hiện thị trường đa dạng lựa chọn kênh đầu tư nhưng đòi hỏi quá trình tìm hiểu kỹ lưỡng, quyết định nhạy bén, đúng thời điểm. Kênh gửi ngân hàngan toàn nhưng mức độ sinh lời ít đột phá. Kênh vàng và ngoại tệ nhiều biến động, khó nắm bắt. Chứng khoánđem lại lợi nhuận rất lớn đi cùng chỉ số rủi ro cao, chỉ thực sự dành cho những cái đầu sành sỏi, “sắt đá”, theo sát thị trường.

Trong bối cảnh đó, bất động sảnvẫn là kênh nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Thị trường bất động sản du lịch được các chuyên gia nhận định tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất, nhờ hậu thuẫn tăng trưởng nhanh và đều đặn của ngành công nghiệp không khói. Bất động sản du lịch ở những thị trường mới nổi như Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Thuận… sẽ là “rốn” của dòng vốn đầu tư.

Đặc biệt, Savills công bố Việt Nam sẽ có khoảng 45.650 phòng sắp gia nhập thị trường trong giai đoạn 2019 - 2022, trung bình có 11.400 phòng được đưa vào khai thác mỗi năm. Con số này giúp nhà đầu tư lựa chọn không giới hạn và cũng đặt ra thách thức: làm sao lựa chọn đúng dự ántốt nhất trong rổ hàng phong phú.

Đồng thời các dự án đối mặt bài toán tối ưu lợi ích cho khách hàng, mang đến lợi nhuận dài hạn để đưa dự án đến tay nhà đầu tư. Giải bài toán này, một số chính sách đột phá đã được công bố.

Một trong số đó là cam kết thuê lại trọn đời, với tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm tại dự án bất động sản du lịch lớn nhất Ninh Thuận – SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang.

Thay vì ra cam kết lãi suất trong thời gian ngắn, chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang là Tập đoàn Crystal Bay và các đối tác khẳng định: hướng tới tính sinh lời bền vững, an toàn cho dòng tiền của nhà đầu tư trong suốt thời hạn sở hữu 60 năm dự án.

Điều này được thực hiện với cam kết thuê lại trọn đời dự án, tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm theo tỷ giá USD. Đồng nghĩa giá trị tài sản đầu tư có tỷ suất sinh lời tốt và luôn tăng đều.

“Đây là chính sách hiếm trên thị trường, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền vững chắc và nhiều lợi thế về khai thác du lịch, vận hành dự án mới dám đưa ra. Vì nếu ít thế mạnh khai thác, dự án bất động sản không đảm bảo lấp đầy buồng phòng. Trong khi, công suất phòng là thước đo cuối cùng cho thành công của dự án bất động sản du lịch, mang lại dòng tiền giúp thực hiện cam kết của chủ đầu tư”, chị Đặng Mai Nga, người lăn lộn nhiều năm trong thị trường bất động sản phân tích.

Chưa kể, theo chị Nga, với cam kết tăng tiền thuê mỗi năm, nhà đầu tư có thể “kê cao gối” hưởng lợi, giảm rủi ro lạm phát. Thanh toán tiền thuê mỗi 3 tháng một lần đảm bảo chủ đầu tư nhận được nguồn tiền đều đặn. Trong trường hợp nhà đầu tư muốn duy trì tài sản để thế hệ con cháu được hưởng lợi, thời gian sinh lời được cam kết cũng thỏa mãn nhu cầu này một cách tối ưu nhất.

Thế mạnh hậu thuẫn cam kết dự án

Thuê lại trọn đời dự án là một chính sách đột phá hiếm thấy trên thị trường và dẫn nhà đầu tư tới câu hỏi: thế mạnh nào hậu thuẫn cho cam kết táo bạo này từ Crystal Bay?

Cơ sở vững chắc nhất cho cam kết này là kinh nghiệm 20 năm hoạt động trong lĩnh vực lữ hành với dòng khách quốc tế lớn liên tục tăng trưởng của Crystal Bay.

Cụ thể, dòng khách Nga tới Việt Nam những năm qua tăng không ngừng. Năm 2018, du lịch Việt ghi nhận có hơn 600.000 lượt khách đến từ xứ sở Bạch Dương. Trong đó, riêng Crystal Bay đóng góp 360.000 lượt khách Nga, tương đương 60% thị phần. Cũng trong năm 2018, lượng phòng khách sạn/resort 3 - 5 sao Crystal Bay sử dụng phục vụ khách Nga lên tới 4,3 triệu lượt phòng/đêm ở các trung tâm du lịch Nha Trang, Phú Quốc, Ninh Thuận và Bình Thuận.

Trong kế hoạch mở rộng dòng khách quốc tế, Crystal Bay đang “vươn dài” tới thị trường Ấn Độ đầy tiềm năng, và kết nối tour tới Thái Lan.

Như vậy, công suất buồng phòng ấn tượng đã là một chỉ số hoàn toàn “nằm trong tay” của chính Crystal Bay mà không phụ thuộc bất kỳ nguồn lực bên ngoài nào. 3.300 buồng phòng của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sẽ được lấp đầy ngay trong những ngày đầu tiên dự án đi vào vận hành chính thức.

Một cơ sở khác cho cam kết này xuất phát từ kinh nghiệm vận hành và quản lý bất động sản du lịch của thương hiệu thành viên Crystal Bay Hospitality. Năng lực quản lý của Crystal Bay Hospitality được minh chứng ở những dự án nghỉ dưỡng 5 sao: tại Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa, công suất buồng phòng luôn từ 90% trở lên; tại Sailing Bay Mũi Né là từ 80% - những con số thuộc Top đầu thị trường cả nước.

Tất nhiên, yếu tố quan trọng nhất nằm ở “trong tay” chính SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang. Chủ đầu tư Crystal Bay khẳng định: dự án được phát triển theo mô hình ApartHotel - “ngôi sao sáng” của bất động sản du lịch với hệ sinh thái tiện ích phong phú đáp ứng mọi nhu cầu về nghỉ dưỡng, giải trí, trải nghiệm của du khách.

“101 tiện ích chuẩn 5 sao quốc tế như hồ bơi vô cực, công viên nước rộng 47.000m2, khu thể thao biển, trình diễn nghệ thuật, khu vực tương tác biển… được xây dựng để đón đầu nhu cầu du khách mọi độ tuổi và mục đích khi lưu trú theo những xu hướng mới nhất trên thế giới”, đại diện Crystal Bay nhấn mạnh.

Cùng sự tăng trưởng ấn tượng của du lịch Ninh Thuận, những yếu tố trên là con “át chủ bài" biến ApartHotel đầu tiên tại Việt Nam trở thành lực hấp dẫn du khách và cả các nhà đầu tư sành sỏi nhất.