Thị trường bất sản trầm lắng kéo theo cổ phiếu cũng giảm. Ảnh QH

Lỗ vì ế ẩm

Phần nhiều các công ty kinh doanh địa ốc đều có báo cáo tài chính với doanh thu thua lỗ. Kết quả này đã ít nhiều ảnh hưởng đến tính thanh khoản của cổ phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán,ổphiếuđịaốctrầmlắgiải primavera 1 u19 ý kém hấp dẫn các nhà đầu tư. Nguyên nhân khiến các công ty bất động sản thua lô phần lớn do các dự án ế ẩm, trong khi vốn vay ngân hàng lãi mẹ đẻ lãi con…

Với 5 công ty con, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (mã cổ phiếu QCG) công bố kết quả kinh doanh quý III và 9 tháng công ty mẹ cho thấy doanh thu giảm rất mạnh. Doanh thu thuần quý III giảm gần 90% so với cùng kỳ 2010, đạt 51,4 tỷ đồng. Hoạt động tài chính lỗ hơn 17 tỷ đồng trong khi quý III/2010, hoạt động này lãi hơn 9 tỷ động. Trừ các chi phí liên quan, QCG lỗ hơn 12 tỷ đồng. Quý trước, công ty mẹ lỗ gần 31 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần giảm 88% so với cùng kỳ, đạt 86 tỷ đồng. Lỗ sau thuế 9 tháng hơn 9 tỷ đồng.

Tính đến 30-9, tổng các khoản nợ của QCG là 2.456 tỷ đồng, tăng 198 tỷ đồng so với thời điểm 30-6. Theo giải trình về nguyên nhân lỗ của QCG, là bị ảnh hưởng tình hình kinh tế nên không tiêu thụ được các dự án trong khi vẫn phải trả lãi vay ngân hàng. Trong 9 tháng đầu năm công ty chỉ bán được hơn 31 tỷ đồng từ dự án Trung Nghĩa - Đà Nẵng và xuất bán hàng hóa gần 55 tỷ đồng. Trong khi cùng kỳ 2010, công ty chuyển nhượng 2 dự án lớn 472 Minh Khai và 106 Lý Chính Thắng với giá trị gần 642 tỷ đồng, xuất bán hàng hóa 98 tỷ đồng.

Tương tự, giải thích về việc lợi nhuận quý II của công ty giảm đến gần 50 tỉ đồng (75%) so với cùng kì năm 2010, trong báo cáo giải trình, ông Nguyễn Văn Tô, Phó Chủ tịch hội đồng thường trực Công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô cho rằng, nguyên nhân của sự sụt giảm lợi nhuận do thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn khó khăn ảnh hưởng đến việc bán hàng của công ty nên doanh thu giảm mạnh.

Tương tự, Công ty CP xây dựng giao thông Bình Dương cho rằng, tất cả lĩnh vực đầu tư của công ty đều giảm, doanh thu về xây dựng, do nền kinh tế khó khăn, chủ đầu tư trong và ngoài nước thu hẹp hoạt động sản xuất kinh doanh, hạn chế đầu tư. Về doanh thu bất động sản, từ đầu năm 2011, tình hình bất động sản hầu như bị đóng băng, dự án Phố thương mại Richtown của công ty hầu như không đạt được chỉ tiêu như mong muốn. Lợi nhuận về bất động sản rất thấp dẫn đến thua lỗ…

Bán tháo thu hồi vốn

Thời điểm cuối năm, khi các doanh nghiệp bất động sản đang cần vốn để đáo nợ ngân hàng, cũng là lúc thị trường bất động sản vẫn ảm đạm. Để thu hồi vốn, không còn cách nào khác nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải bán tháo các dự án của mình, mặc dù biết chắc lỗ.

"Phát pháo" đầu tiên cho phong trào bán tháo căn hộ là Công ty Cổ phần địa ốc Dầu khí khi rao bán căn hộ thuộc dự án Petrovietnam Landmark quận 2- TP.Hồ Chí Minh "với giá cực sốc" giảm 35% trị giá, bằng 50% giá khu vực. Tiếp đó, Công ty Sài Gòn Mê Kông thông báo bán 500 căn hộ thuộc dự án An Tiến tại Nhà Bè với giá giảm từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng. Hình thức thanh toán của các dự án này là thanh toán theo từng đợt, nên khá hấp dẫn khách hàng.

Tuy nhiên, một số chuyên gia khuyến cáo người mua bất động sản về chiêu thức giảm giá mà nhiều nhà đầu tư đưa ra, đó là giảm giá từ 20-30%, nhưng lại ràng buộc điều kiện đối với người mua là phải thanh toán 100% hợp đồng. Ông Phạm Thành Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Cen Groups cho rằng, đưa ra chiêu thức chiết khẩu giá nêu trên, nhà đầu tư sẽ tránh được 2 rủi ro lớn đó là: rủi ro về tín dụng và rủi ro về thị trường.

Chính vì thế, trong trường hợp này người mua phải cân nhắc tính tỉ lệ chiết khẩu giảm giá và tỉ lệ lãi do phải đóng tiền một lần có lợi hay không. Người mua nhà cần lưu ý, lợi ích bao giờ cũng kèm theo những rủi ro. Trong trường hợp nêu trên, nếu nhà đầu tư lấy tiền của người mua nhà nộp để trả nợ cho những khoản vay không liên quan đến dự án thì vô cùng nguy hiểm đối với khách hàng. Do đó, trước khi kí hợp đồng, khách hàng phải tìm hiểu kĩ về tính khả thi của dự án, về tiềm năng của chủ đầu tư./.

Chí Hiếu

(责任编辑：La liga)