会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【ket qua slovenia】Nhu cầu thuê căn hộ gia tăng tại Hà Nội và TP.HCM!

【ket qua slovenia】Nhu cầu thuê căn hộ gia tăng tại Hà Nội và TP.HCM

时间:2024-12-23 18:45:10 来源:Nhà cái uy tín 作者:Cúp C1 阅读:699次

TheầuthuêcănhộgiatăngtạiHàNộivàket qua sloveniao báo cáo của Savills Việt Nam, hai yếu tố thúc dẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại hai thị trường nàylà chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI.

Tại TP.HCM, nguồn cung theo ghi nhận của Savills tăng lên 8.200 căn vào cuối năm 2023 nhờ sự tăng trưởng của hạng B và C. Trong đó, 27 dự ánmới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm nhờ nhu cầu được phục hồi tốt, cụ thể, giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Công suất cả năm 2023 tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm theo năm.

Ảnh minh họa từ Shutterstock.

Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trong quý IV/2023 vẫn ở mức ổn định. Trong quý cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do sự gia nhập của 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.

Công suất và giá thuê đồng thời ghi nhận sức phục hồi tốt. Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý IV/2023, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.

Về triển vọng, thị trường dự kiến sẽ có 3.821 căn trong tương lai. Năm 2024, dự kiến sẽ có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites (hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với 2023. Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoàinhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã trở lại trong năm 2024 so với năm 2023 nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu”.

Trong năm 2023, Cục Thống Kê Thành phố Hà Nội cho biết, vốn FDI đăng ký vào Hà Nội đạt mức cao nhất trong ba năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Hà Nội thuộc top 5 điểm thu hút FDI hàng đầu cả nước. Hoạt động góp vốn & mua cổ phần có mức tăng lớn nhất, đạt 248% theo năm và chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2,1 tỷ USD, tương đương 75% tổng vốn FDI vào Hà Nội. Trong đó, Nhật Bản chiếm 60% tổng vốn đăng ký đầu tưtại các khu công nghiệp Hà Nội, giúp Nhật Bản trở thành nhóm khách thuê tiềm năng.

Phân tích về nhu cầu thuê đối với căn hộ dịch vụ, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho rằng: “Các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm đặt biệt về yếu tố an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ là những thương hiệu uy tín. Tại thị trường Hà Nội, các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm 87% nguồn cung tương lai với 3.309 căn từ 9 dự án, 7 nhà vận hành nội địa dự kiến sẽ cung cấp 521 căn từ 7 dự án. Hơn nữa các khách thuê tại Hà Nội có xu hướng lựa chọn tại khu vực trung tâm và di chuyển đến các vùng công nghiệp xung quanh để làm việc. Vì vậy, cơ sở hạ tầng tiếp tục phát triển sẽ giúp cho các căn hộ dịch vụ được hưởng lợi.”.

“Trong bối cảnh công suất phục hồi nhưng nguồn cung hạn chế, phân khúc này dự kiến tiếp tục là một loại hình đầu tư tiềm năng với tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để thu hút khách thuê nhà đầu tư cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở”, bà Mai nhận định.

Theo Báo cáo của Savills World Research vừa công bố vào tháng 2/2024, giá thuê nhà ở vào năm 2023 tại các trung tâm kinh tếtoàn cầu như Singapore và Hồng Kông có mức tăng vượt trội so với các thị trường khác. Trong đó, Singapore chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2023, với mức tăng 12,3%. 
Tại Hồng Kông, giá thuê  tăng 5,9% trong năm 2023. Theo dự đoán, trong năm 2024, Hồng Kôngsẽ tiêp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp xét trên giá thuê mỗi m2.

(责任编辑:Nhà cái uy tín)

相关内容
  • Két nước xe nâng – Cấu tạo chức năng và dấu hiệu nhận biết các lỗi thường gặp
  • Lầu Năm Góc: Mỹ đã tiêu diệt được 6.000 phần tử thánh chiến
  • Những giả thuyết về thủ phạm ám sát Boris Nemtsov
  • Giải phóng Al
  • Lãi suất huy động hạ nhiệt, ngân hàng rục rịch giảm lãi cho vay
  • Đoàn Bình Định đứng đầu ở các nội dung thi đấu võ cổ truyền cấp quốc gia 
  • Sự hồi sinh mạnh mẽ của Sumo tại Nhật Bản
  • Cầu thủ nhập tịch Nguyễn Xuân Son được triệu tập dự ASEAN Cup 2024
推荐内容
  • Dầu nhớt thương hiệu MiennamPetro vinh dự đạt danh hiệu 'Sản phẩm, dịch vụ tiêu biểu TP.HCM'
  • Hải quan UAE triển khai Hệ thống quá cảnh đường bộ quốc tế (TIR)
  • Trung Quốc, Campuchia hợp tác theo sáng kiến “vành đai, con đường”
  • Thị trường nội địa: ‘Chìa khóa' phục hồi du lịch Việt Nam
  • Tận dụng lợi thế nguồn nhân lực, vươn lên thành quốc gia có vị thế trong ngành công nghiệp bán dẫn
  • EU tuyên bố sẵn sàng có “những bước đi cần thiết” nhằm vào Nga