Gói 30.000 tỉ đồng còn nhiều ách tắc trong quá trình triển khai. (Ảnh: Nguyễn Huế)

Theìtrệgóihỗtrợtỷđồlịch thi đấu bóng đá juventuso nhận định của các chuyên gia, mặc dù có tác dụng tốt với thị trường nhưng hiệu quả của gói tín dụng 30.000 tỉ đồng còn hạn chế do có nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 5-2015, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng mới chỉ giải ngân được khoảng 7.000 tỉ đồng, đạt 23,8%. Tốc độ giải ngân này là quá chậm vì chỉ còn 1 năm nữa là đã hết hạn giải ngân gói tín dụng này theo quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, việc triển khai gói 30.000 tỉ đồng không được như kì vọng là do vẫn còn nhiều ách tắc. Cụ thể đối với DN, hiện nay có nhiều DN do bị vướng nợ xấu nên không thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi. Một số DN xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, dịch vụ hoặc xin chuyển đổi căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ, nhưng chưa được chấp thuận nên cũng không thể tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi...

Đối với người mua nhà, theo quy định của công văn số 395/BXD-QLN ngày 3-3-2015 của Bộ Xây dựng, người có thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân (trên 9 triệu đồng/tháng) không phải là đối tượng có thu nhập thấp nên không thuộc đối tượng được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng kể cả trường hợp đang chưa có nhà ở. Trong khi các ngân hàng thương mại lại cho rằng người có tổng thu nhập dưới mức 9 triệu đồng/tháng thì không đủ điều kiện về chứng minh khả năng tài chính để trả nợ vay khi tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng, do vậy, không đủ điều kiện được vay để mua nhà.

Ngoài ra, quy định người có thu nhập thấp là quy định trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm cũng là rào cản dẫn đến tình trạng nhiều công nhân, lao động nhập cư không đủ điều kiện để vay từ nguồn vốn ưu đãi để mua nhà. Theo thông tin từ Tổng công ty Becamex IDC (Bình Dương) thì trong 4.000 khách hàng đã mua nhà ở xã hội của Công ty thì chỉ có 10% được vay gói tín dụng ưu đãi.

Về phía ngân hàng ông Nguyễn Ngọc Linh, Phó Giám đốc ngân hàng BIDV tại TP. HCM cũng cho biết, mặc dù là gói tín dụng hỗ trợ tích cực cho chủ đầu tư và người mua nhà, góp phần kích thích tháo gỡ khó khăn cho thị trường trong thời điểm đang bị trầm lắng nhưng việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng lại phát sinh nhiều vướng mắc trong khi việc hướng dẫn điều chỉnh chưa kịp thời

Tại BIDV, mặc dù trong thời gian qua việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng đã được triển khai tích cực nhưng vừa qua ngân hàng này đã phải trả lại khá nhiều hồ sơ của khách hàng đăng kí vay gói 30.000 tỉ đồng do không phù hợp với quy định người mua nhà phải có thu nhập dưới 9 triệu đồng tháng theo quy định mới của Bộ Xây dựng. Ngoài ra, mặc dù đã có quy định khách hàng được vay gói 30.000 tỉ đồng để sửa chữa, nâng cấp, xây mới trong các trường hợp nhà dột nát nhưng hiện nay cũng mới chỉ có rất ít khách hàng quan tâm.

Liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng, đại diện một DN BĐS cũng cho rằng, nguyên nhân khiến cho việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng còn quá chậm là do điều kiện để cho DN và người tiêu dùng vay rất ngặt nghèo. Đơn cử, tại TP. HCM là thị trường BĐS sôi động nhất nước với hàng ngàn DN BĐS nhưng cũng mới chỉ có một vài DN tiếp cận được gói 30.000 tỉ đồng. Khó khăn nhất của việc giải ngân chủ yếu là do không có điều kiện nào bắt buộc ngân hàng phải cho vay gói 30.000 tỉ đồng.

Do vậy, nhiều ngân hàng mặc dù quảng cáo cho vay gói 30.000 tỉ đồng nhưng lại tư vấn cho khách hàng các gói vay thương mại với lãi suất thả nổi khiến cho khách hàng càng thêm nản lòng. Trên thực tế có nhiều ngân hàng dù đăng kí cho vay gói 30.000 tỉ đồng nhưng cho đến nay vẫn chưa giải ngân được một đồng nào từ gói hỗ trợ này.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS bên cạnh gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Bộ Xây dựng đang đề xuất thêm các gói hỗ trợ tín dụng khác cho thị trường BĐS, trong đó tập trung cho phân khúc nhà ở thương mại. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, sau hơn 2 năm “kích hoạt” gói 30.000 tỷ đồng còn chưa phát huy được tác dụng thì dù có thêm các gói hỗ trợ khác cũng chưa chắc mang hiệu quả. Do vậy, nếu có triển khai các gói hỗ trợ cần có cơ chế mở, sát với thực tế và đáp ứng được yêu cầu của người dân và DN.

(责任编辑：Nhà cái uy tín)