Vụ trưởng Lê Nhị Năng - Trưởng Cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP. Hồ Chí Minh phát biểu tại hội thảo. Ảnh ĐD

Ngày 18/11 tại TP. Hồ Chí Minh,ĐầutưcổphiếubấtđộngsảnChọnlĩnhvựcnàođểxuốngtiềsoi keo real sociedad Tạp chí Thương Gia đã phối hợp với Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam và Tổng đài Địa ốc Việt Nam tổ chức Hội thảo thường niên cổ phiếu bất động sản (BĐS) lần thứ 4 với chủ đề “Chiến lược đầu tư thời Covid 19”. Sự kiện có sự góp mặt của hơn 200 khách mời là những chuyên gia kinh tế, tài chính, các lãnh đạo doanh nghiệp (DN) và số lượng lớn các nhóm nhà đầu tư (NĐT) chứng khoán.

Nhiều cổ phiếu đã giảm sâu

Chia sẻ thông tin về nhóm cổ phiếu BĐS tại hội thảo, ông Lê Nhị Năng - Vụ trưởng, Trưởng Cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam sau hơn 20 năm hiện đã trở thành kênh huy động vốn trung và dài hạn quan trọng, góp phần đáng kể vào phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Về cổ phiếu, toàn thị trường có trên 744 DN niêm yết và 905 DN đăng ký giao dịch với giá trị vốn hóa gần 4,3 triệu tỷ đồng, tương đương 71% GDP, tăng hơn 3 lần trong vòng 5 năm qua và đã vượt kế hoạch của Chính phủ đề ra là 70% vào năm 2020. Trong đó, nhóm cổ phiếu BĐS có giá trị vốn hóa hơn 1 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 23%. Đây là nhóm ngành quan trọng có ảnh hưởng lớn đến diễn biến chỉ số VN- Index.

Năm 2020, đại dịch Covid-19 là thách thức chung với nền kinh tế và thị trường BĐS. Hầu hết DN BĐS đều đang đối diện với khó khăn khi các dự án vẫn đang bị tắc nghẽn khiến nguồn cung bị sụt giảm, thị trường trầm lắng do tâm lý e dè của các NĐT… Tuy nhiên, đây chỉ là khó khăn trước mắt, bởi trong dài hạn, nhu cầu mua BĐS để ở và đầu tư vẫn còn rất lớn, nhất là trong bối cảnh lãi suất cho vay của các ngân hàng đang có xu hướng giảm.

“Thêm vào đó, việc đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhờ đầu tư công và việc thành lập TP. Thủ Đức đang được xúc tiến nhanh cũng sẽ góp phần mở rộng, kết nối các khu đô thị mới, là những cú hích mạnh mẽ hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi. Chính vì vậy, cổ phiếu BĐS sẽ vẫn là nhóm được các NĐT quan tâm và có tiềm năng tốt để đầu tư. Tuy nhiên, thời gian qua nhóm cổ phiếu này đã có sự phân hóa mạnh mẽ với nhiều cổ phiếu tăng mạnh nhưng cũng có nhiều cổ phiếu đã giảm sâu. NĐT vì thế cần sàng lọc kiểu “đãi cát tìm vàng”, lựa chọn những cổ phiếu tốt để đầu tư” - ông Lê Nhị Năng khuyến nghị.

Hội thảo thu hút hơn 200 nhà đầu tư tham dự. Ảnh ĐD

“Bất khả chiến bại” cổ phiếu bất động sản công nghiệp

Tại hội thảo, các chuyên gia tài chính, các nhà kinh tế cũng chia sẻ hàng loạt thông tin ảnh hưởng đến thị trường BĐS nói chung và nhóm cổ phiếu BĐS nói riêng như diễn biến tình hình kiểm soát dịch bệnh, các yếu tố vĩ mô, tăng trưởng kinh tế, xu hướng dòng tiền, các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong nước, xung đột địa chính trị trên trường quốc tế…

Ông Trương Hiền Phương - Giám đốc cấp cao Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam đã nêu những yếu tố tạo thuận lợi cho thị trường BĐS. Đó là dự báo kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi mạnh nhất ASEAN, giá trị BĐS tăng do việc tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng, chính sách giảm lãi suất cho vay mua nhà, những thay đổi pháp lý để gỡ vướng mắc nguồn cung, sự quyết tâm của Chính phủ trong điều chỉnh chính sách tạo điều kiện cho DN và NĐT.

Ngoài ra, thị trường BĐS cũng đang không bi quan bởi tỷ lệ tiêu thụ của mỗi đợt mở bán đều khả quan, cụ thể là tại Hà Nội với tỷ lệ tiêu thụ luôn ở mức ổn định, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh thì nguồn cung căn hộ mở bán hầu như không đủ bán. Do đó, dù doanh thu giảm nhưng lợi nhuận của DN BĐS vẫn khá. Còn ở góc độ chỉ số tài chính, nhóm cổ phiếu BĐS được các NĐT đánh giá tiềm năng, với chỉ số P/E trung bình ngành thấp hơn so với mức bình quân toàn thị trường.

Phân tích sâu hơn về nhóm cổ phiếu BĐS, ông Trương Hiền Phương đánh giá cao nhóm BĐS công nghiệp, với các yếu tố thuận lợi như: Nền kinh tế được dự báo sẽ phục hồi mạnh; các DN FDI Nhật Bản, Hàn Quốc cam kết tăng cường đầu tư vào Việt Nam và kể cả các chủ tịch tập đoàn lớn cũng mạnh mẽ cam kết đầu tư vào Việt Nam; đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc ra Đông Nam Á; giá thuê sẽ tăng mạnh do nguồn cung chưa thể mở rộng...

“BĐS công nghiệp được xem là “bất khả chiến bại” bởi tỷ lệ hấp thụ ở các khu kinh tế trọng điểm rất tích cực và giá thuê mới cũng tăng tốt, cụ thể như đất công nghiệp cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An tính đến hết quý III/2020 đã tăng thêm khoảng 20 – 30% so với cùng kỳ…” - ông Trương Hiền Phương nói./.

Đỗ Doãn (ghi)

(责任编辑：Thể thao)