Các dự án căn hộ chất lượng cao đang thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. (Ảnh: Nguyễn Huế)

TheànhphốHồChíMinhGiatăngnguồncungcănhộcaocấbng da luo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường BĐS tại TP.HCM đang có sự tăng trưởng nguồn cung rất lớn, phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu vực phía Đông (quận 1, ,4, ,7, 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh) và đang có sự phát triển thêm ở hướng Tây - Tây Bắc của thành phố (quận Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp).

Theo thống kê của HoREA, trong năm 2015 có sự phát triển rất mạnh của phân khúc BĐS cao cấp với nhiều dự án được khởi công xây dựng, chào bán trên thị trường, giao dịch BĐS cũng tăng mạnh với hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2014, trong đó phần lớn giao dịch thuộc về phân khúc căn hộ cao cấp, giá BĐS tăng trung bình từ 5% - 15% so với năm 2014, trong đó, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 10%-15%.

Phân tích về tỷ trọng trong lượng giao dịch trong năm qua, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, nếu như giai đoạn 2009 – 2014, căn hộ bình dân có giá dưới 1,3 tỷ đồng một căn luôn chiếm tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất thì trong năm 2015 những dự án trung và cao cấp với giá bán dao động trong khoảng từ 1,3 đến 5 tỷ đồng/ căn bán rất chạy, chiếm hơn 75% tổng lượng giao dịch. Điều này cho thấy thị hiếu thị trường đang dần cải thiện và người mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn.

Trước đà hồi phục mạnh mẽ của thị trường, nhiều chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán đối với một số dự án quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh và tọa lạc tại các vị trí đắc địa của thành phố. Giá bán của sản phẩm cao cấp tăng 8,3% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức trung bình là 2.025 USD/m2, chủ yếu nhờ các dự án đang chào bán tại các “điểm nóng” của thành phố. Cá biệt, có những dự án ở vị trí đẹp, chủ đầu tư thực sự uy tín có giá tăng cao từ 10%-15%.

Theo bà Dung, mặc dù giá cao nhưng các dự án vẫn đang được tiêu thụ nhanh và các hoạt động mở bán vẫn diễn ra nhộn nhịp, điều đó chứng tỏ thị trường đã bước vào một chu kỳ mới. Trong năm 2016, dự kiến một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2. Bên cạnh việc tăng giá bán, nguồn cung căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Trong đó, năm 2016 tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Theo ông Trương Anh Tú, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Phát Đạt Corporation, thị trường BĐS TP.HCM đang có sự chuyển biến mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp ở cả hai đầu cung cầu. Nếu như trong năm 2014, giao dịch chủ yếu là ở phân khúc nhà ở thương mại có giá từ 15-20 triệu đồng/m2 thì trong năm 2015 nhiều sản phẩm nhà ở thương mại có giá cao khoảng từ 30-40 triệu đồng/m2 được người mua đặc biệt quan tâm. Có những thời điểm số căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng số căn hộ được chào bán trên thị trường. Điều này cho thấy, trong xu thế thị trường hiện nay phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang hoàn toàn là định hướng mới của thị trường.

Cùng chung quan điểm như trên, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, giao dịch của thị trường căn hộ đang chuyển dần từ phân khúc giá rẻ sang phân khúc giá cao cho thấy yêu cầu ngày càng cao của người mua nhà về các điều kiện về an ninh, tiện ích xung quanh. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải nâng cao tính chuyên nghiệp trong đầu tư các dự án để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Mặc dù căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế trên thị trường, tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, trong năm 2016 và những năm tới, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường vì đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng và phân khúc này hiện vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.

(责任编辑：Cúp C1)