【7m tỷ lệ bóng đá châu á】Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ
Tôi có mảnh đất 200 mét vuông đã mua từ lâu,ínhchủraogiábánđấttỷđồngmôigiớitựýđẩylêntỷ7m tỷ lệ bóng đá châu á nay thấy giá đất trong khu vực đã tăng nóng nên muốn bán. Vì không có nhiều kinh nghiệm về đầu tư bất động sản nên tôi nhờ môi giới đăng bán với giá 4 tỷ đồng và phụ trách mọi thỏa thuận, thủ tục giấy tờ. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện mảnh đất của mình được môi giới rao bán thành công với giá 5 tỷ đồng. Xin luật sư cho biết, việc môi giới đẩy giá như vậy có được phép không? Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?
Ảnh minh họa
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 quy định:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Bên cạnh đó, để thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng được các quy định của pháp luật. Cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản cần thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng theo quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại điều 67 Luật kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, sau khi thực hiện hợp đồng môi giới bất động sản, bên thực hiện hoạt động môi giới được hưởng thù lao và hoa hồng ra sao? Điều đó được quy định tại điều 67 và 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“ Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.”
Từ đó có thể thấy, hai nguồn thu nhập chính của môi giới bất động sản thông qua hợp đồng môi giới bất động sản là thù lao và hoa hồng. Trường hợp bạn cung cấp, việc môi giới bán nhà cao hơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản đã giao kết và không thông báo cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể thỏa thuận lại với bên môi giới hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Giành quyền nuôi con sau khi ly hôn
Chị gái tôi đã ly hôn, đang sống với con nhỏ 2 tuổi. Hiện phía nhà chồng một mực đòi đón bé về nuôi. Chị tôi có quyền từ chối không?
(责任编辑:Nhà cái uy tín)
- ·Tính khí thất thường, anh ấy có bỏ em?
- ·ASIAD 2018: Báo chí Nhật Bản đánh giá cao tuyển Olympic Việt Nam
- ·Quảng Bình: Nghiệm thu Dự án Cung cấp điện bằng năng lượng mặt trời trước ngày 30/4
- ·Nhà đầu tư bỏ cọc hơn 16 tỷ đồng sau khi đấu giá thành công
- ·Lạ kì bãi rác 'bảo vệ môi trường'
- ·Thêm chiến thắng lịch sử tại ASIAD: Tuyển bóng chuyền nam Việt Nam đánh bại Trung Quốc
- ·Nhà đầu tư cao tốc Bắc Giang
- ·Tứ kết Giải Bóng đá Thành Phố Mới Bình Dương 2018: Chờ trận Bình Hòa TPK
- ·Giá vàng hôm nay 12/9/2024: Vàng miếng, vàng nhẫn SJC rủ nhau 'bất động'
- ·Hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch Cảng hàng không Tân Sơn Nhất
- ·Giấy mua đất viết tay và nguy cơ mất 120 triệu
- ·Sốt ruột vì “chậm giải ngân, chậm tăng trưởng”
- ·Kon Tum: Xây dựng Quốc môn Cửa khẩu Quốc tế Bờ Y
- ·Gọi vốn đầu tư tư nhân tại 8 dự án PPP cao tốc Bắc
- ·VPI dự báo giá xăng tiếp tục giảm trong kỳ điều hành ngày 12/12
- ·Thể Công trở lại V
- ·Kịch bản cho tăng trưởng kinh tế 2018
- ·Vinalines hợp tác với Rent A Port xây cảng hàng rời chuyên dụng tại Hải Phòng
- ·Kiểm soát sinh viên: chỉ bằng thẻ ư?
- ·Công chức tham gia vào Tổ chuyên gia bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động đấu thầu?