【kết quả vđqg đức】Chung cư bình dân dưới 25 triệu/m2 gần như tuyệt chủng Bộ Xây dựng nói gì
Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024.
Chung cư từ cũ đến mới tiếp tục tăng giá
Đánh giá về căn hộ chung cư tại Hà Nội,ưbìnhdândướitriệumgầnnhưtuyệtchủngBộXâydựngnóigìkết quả vđqg đức Bộ Xây dựng cho biết, giá tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Đến nay, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá dự án mới, tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Khảo sát tại một số dự án như Lumi Prestige (quận Nam Từ Liêm) có giá từ 69 triệu đồng/m2, chung cư thuộc dự án Khai Sơn City (quận Long Biên) có giá từ 50-68 triệu đồng/m2, dự án trên đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2…
Không chỉ ở Hà Nội, qua tổng hợp cho thấy, trong quý III, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn.
“Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung” Bộ Xây dựng cho biết.
Bất cập trong cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn là hạn chế lớn của thị trường hiện nay và cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng lên thời gian qua.
Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.
Căn hộ chung cư trung cấp (có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có giá trên 50 triệu đồng/m2).
Tăng nguồn cung có làm giảm giá bất động sản?
Lý giải về việc thiếu nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM, Bộ Xây dựng cho rằng có nhiều nguyên nhân.
Trong đó, có việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất .
Bên cạnh đó, nhiều dự án đã, đang triển khai xây dựng thời gian qua phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm tiến độ triển khai xây dựng.
Cơ quan quản lý đánh giá, các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng...) đối với doanh nghiệp đã cơ bản được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã cho thấy có sự cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được ban hành được thực thi có kết quả, “đi vào cuộc sống”.
Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ rõ vấn đề tăng nguồn cung là ở phân khúc giá bình dân, hợp lý. Bởi thực tế cho thấy, thời gian qua, mặc dù nguồn cung căn hộ tăng lên, song mặt bằng giá bán tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Ghi nhận của Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội, thị trường nhà ở hiện nay thiếu hụt nguồn cung giá hợp lý khi thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho biết, các dự án đang triển khai trên thị trường đa phần là trung và cao cấp. Khi cầu cao hơn cung, thì bất động sản càng tăng giá. Mức giá bán được đẩy lên cao hơn giá trị thật là chuyện không hiếm.
Theo vị này, khi chưa có nguồn cung nhà giá bình dân, phù hợp thì vấn đề của thị trường bất động sản chưa thể được giải quyết.
Đầu cơ đẩy giá nhà cao phi thực tếBộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời và được Bộ Tài chính đồng tình.(责任编辑:Cúp C2)
- ·Chồng đồng ý ly hôn nhưng không chịu chia nhà
- ·Phúc Hà triển khai dự án cao 25 tầng tại Nam An Khánh
- ·Mở bán căn hộ Sun Square giá từ hơn 26 triệu đồng/m2
- ·Lotte khai trương trung tâm quyền lực ở Đông Nam Á
- ·Người đàn ông bị vỡ sọ não đón nhận 30 triệu đồng
- ·HUD3 Tower mang lại doanh thu lớn cho HUD3
- ·Mua căn hộ Dự án Thạnh Lộc
- ·Bình Dương: Đang cách ly 724 trường hợp đi từ vùng dịch về
- ·Mẹ mất để lại nhiều di chúc, các con khó phân giải
- ·Tây Ban Nha ban bố tình trạng khẩn cấp quốc gia đối phó COVID
- ·Bị tivi rơi trúng đầu, bé trai 22 tháng tuổi chấn thương sọ não nguy kịch
- ·Cư dân ngôi nhà vì con người Hyundai Hillstate bức xúc
- ·Đã có 178 người mua căn hộ có toilet mạ vàng
- ·Bảo đảm nguồn cung hàng hóa thiết yếu cho thị trường trong mọi tình huống
- ·Bé gái 5 tháng tuổi cần gấp 60 triệu đồng mổ tim
- ·Thêm 476 ca mới, Hàn Quốc đã có 4.212 người nhiễm SARS
- ·Trưng dụng các cơ sở lưu trú phục vụ cách ly phòng chống dịch bệnh Covid
- ·Trung Quốc đã chữa khỏi bệnh COVID
- ·Bị bỏng điện nặng,cậu bé 12 tuổi buộc phải cắt bỏ tay chân
- ·Nhiều trường học trang bị bồn rửa tay bằng vỏ xe