【nhật bản vs trung quốc】Shophouse tiếp tục dẫn đầu cuộc đua năm 2019
Ghi dấu thành công trong năm 2018
Mặc dù không mới trên thị trường bất động sảnChâu Á thế nhưng shophouse lại là dòng sản phẩm đang được săn đón nhiều nhất trong nhiều năm trở lại đây. Tại Singapore,ếptụcdẫnđầucuộcđuanănhật bản vs trung quốc Hong Kong hay Việt Nam,… nhiều dự ánngay khi vừa ra mắt đã có sức hút mạnh mẽ, chủ đầu tưphải tiến hành bốc thăm ưu tiên quyền đặt mua cho các nhà đầu tư (NĐT).
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường TP.HCM ghi nhận tỷ lệ giao dịch bán cả năm đạt 92% ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse. Giá bán tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, thậm chí, trong quý I/2018, đơn vị này đã từng ghi nhận tốc độ tăng trưởng phi mã của shophouse lên tới 261% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi biệt thự chỉ tăng 35-37%.
Lý giải sức hút của dòng sản phẩm này đối với nhà đầu tư, đại diện bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE cho biết, shophouse là mô hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi gắn liền với thói quen tiêu dùng và tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt.
Với tiềm năng lớn, shophouse vẫn được nhiều NĐT săn đón |
Các chuyên gia quy hoạch và phân tích thị trường nhận định rằng, sự hấp dẫn của shophouse đang định hình nên 2 xu hướng phát triển. Thứ nhất, là vị trí chiến lược, tọa lạc trên các trục giao thông huyết mạch của thành phố, nơi đông đúc dân cư, giao thương thuận lợi.
Thứ hai có phần thịnh hành hơn là mô hình shophouse nằm trong các quần thể đô thị phức hợp được quy hoạch bài bản và mật độ dân cư lớn. Với xu thế này thì sản phẩm shophouse thường chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ khoảng từ 2-5% trong quy hoạch và luôn được chủ đầu tư đặt vào những vị trí đắc địa của dự án.
Chính số lượng giới hạn và địa thế vàng tại vùng lõi trung tâm khiến cho sản phẩm shophouse trong những khu đô thị này luôn được các nhà đầu tư nhắm chọn ngay từ khi dự án mới công bố. Đây cũng là ưu thế khác biệt tuyệt đối khiến những sản phẩm shophouse tại đây không cùng hệ quy chiếu với bất kỳ sản phẩm bất động sản nào và đang trên đà phát triển tại nhiều khu vực vệ tinh của thành phố.
Chiếm lĩnh thị trường năm 2019
Thị trường shophouse vẫn sẽ tiếp tục diễn tiến mạnh trong năm 2019 và hấp dẫn các NĐT khi biên độ sinh lời không ngừng tăng bởi sự lệch pha của cán cân cung cầu tạo ra động lực phát triển.
Thống kê của CBRE cho thấy, hiện giá chào thuê bình quân của shophouse ở TP.HCM, tùy khu vực dao động từ 10-30 USD/m2/tháng, giá chào bán đạt từ khoảng 2.700 - 4.000 USD/m2. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt khoảng 8 - 12%/năm. So với đầu tư căn hộ chung cư hay gửi ngân hàng, sản phẩm này tạo ra hiệu suất dòng tiền cao hơn, còn so với vàng hay chứng khoánthì ít rủi ro hơn.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam đánh giá, nguồn cung thực tế của shophouse đang thấp hơn nhiều so với căn hộ. Cụ thể, tính đến hết quý IV/2018, toàn thị trường biệt thự, shophouse TP.HCM có thêm 1251 căn, giảm 62% so với năm trước. Dự báo trong năm 2019, nguồn cung mới cũng sẽ bị hạn chế.
Trong khi đó, nhu cầu hiện hữu đang ngày một gia tăng, theo thống kê có tới 43.230 doanh nghiệpđăng ký mới, tăng 3,7%, xu hướng khởi nghiệpstartup đang khiến mặt bằng kinh doanh và dịch vụ được khai thác khá mạnh. Hai thái cực trên đang tạo ra nhiều cơ hội gia tăng giá trị cho dòng sản phẩm này.
Xây dựng Shophouse trong các quần thể đô thị đang ngày một phổ biến |
Một yếu tố quan trọng không thể không tính đến để củng cố cho vị thế của shophouse trong năm 2019, đó là tâm lý shopping truyền thống. Dẫu mua hàng qua các trang mạng trực tuyến đang ngày một phát triển mạnh nhưng hoàn toàn không thể thỏa mãn được nhu cầu về trải nghiệm thực tế sản phẩm trước khi chọn lựa, đặc biệt đối với các sản phẩm cao cấp.
Cũng như nhu cầu về thư giãn và giải trí của khách hàng khi dạo phố mua sắm cũng khiến cho các dãy phố shophouse trở thành những trung tâm văn hóa giải trí không thể thay thế. Đặc biệt là những dãy shophouse trong các quần thể đô thị phức hợp sẽ định hình một phong cách sống khá thời thượng cho những cư dân hiện đại sinh sống tại khu vực.
Dòng sản phẩm này được các chuyên gia dự báo sẽ có một sự chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2019. Nhiều nhà đầu tư bất động sảntrên thị trường bất động sản đang nắm bắt rất nhạy bén những thay đổi đó và đón đầu xu thế. Phía Đông, Đông Nam Sài Gòn năm 2018 chứng kiến sự tăng trưởng khá ấn tượng, sở hữu mức giá cao như Thủ Thiêm hoặc những khu vực dân cư đông đúc như quận Gò Vấp.
Còn Khu Tây thì đang ghi nhận một sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ Chủ đầu tư Gamuda Land với tầm nhìn và chiến lược thông minh khi lựa chọn 2019 là thời điểm ra mắt sản phẩm shophouse Diamond Alnata. Với số lượng giới hạn, nằm ngay tại trái tim khu đô thị, thiết kế được lấy cảm hứng từ những đại lộ mua sắm nổi tiếng trên thế giới, hứa hẹn sẽ là một trung tâm mới của khu vực.
(责任编辑:World Cup)
- ·Con gái muốn tìm vợ cho bố
- ·Sơn La: Sáp nhập 12 chi cục thuế thành 6 chi cục thuế khu vực
- ·Việt Nam thu hút 11 tỷ USD kiều hối trong năm 2013
- ·Samsung khởi động cuộc thi Solve for Tomorrow 2024
- ·Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày giữa tháng 08/2013
- ·Người đẹp 1 triệu followers đăng quang Hoa hậu Hòa bình Thái Lan 2022
- ·Triệu Vy bị cưỡng chế nộp phạt
- ·Thương ngày nắng về 2 tập 12: Khánh bị bà Hiền đánh vì làm chị chồng bị thương
- ·Chồng đổi tên, khi ly hôn cần thủ tục gì?
- ·Tài tử Vương Đông bị vợ cũ tố bạo hành, vô trách nhiệm
- ·Thương bé gái Ê
- ·Phạm Thanh Thảo: 'Tôi không phải vợ cũ của chồng hoa hậu Khánh Vân'
- ·Bộ trưởng Bộ Tài chính yêu cầu KBNN khẩn trương sắp xếp, đảm bảo bộ máy mới hoạt động ngay
- ·Thanh Thủy đăng quang Miss International 2024
- ·Vợ sắp cưới chạy theo người đàn ông giàu có
- ·Phát huy tối đa hiệu quả khai thác các tuyến cao tốc lớn
- ·'2 ngày 1 đêm'
- ·Ứng dụng công nghệ sinh học trong bảo tồn và phát triển rừng tại Việt Nam
- ·Khó xử khi ở giữa mẹ và người yêu
- ·Ca sĩ Anh Thơ chia sẻ 'Tôi keo kiệt nhưng đầu tư đúng chỗ'