【kq bd dem qua】Thị trường bất động sản: Minh bạch
Hợp tác phát triển dự ánvới đối tác trong nước là "gu" ưa thích của nhà đầu tưngoại. Ảnh: Việt Dương |
Vốn ngoại chảy mạnh
Số liệu thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết,ịtrườngbấtđộngsảnMinhbạkq bd dem qua trong nửa đầu năm (tính đến ngày 20/6/2018), tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký đạt 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2017.
Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về hút vốn đầu tư ngoại, đạt 5,54 tỷ USD, chiếm tỷ trọng 27,25%. Trong các đối tác đầu tư, Nhật Bản bất ngờ dẫn đầu với tổng vốn đầu tư là 6,47 tỷ USD, trong đó bất động sảnViệt Nam là “miếng bánh” được các nhà đầu tư Nhật Bản yêu thích.
Chỉ tính riêng Dự án Thành phố thông minh tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội đã có tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD do Sumitomo (Nhật Bản) liên doanh với Tập đoàn BRG (Việt Nam) thực hiện. Đây là dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất nửa đầu năm 2018.
Lũy kế đến 20/6/2018, bất động sản cũng là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 56,2 tỷ USD, chiếm 17% tổng vốn đầu tư.
Ngoài Nhật Bản, các nhà đầu tư truyền thống đến từ Singapore cũng liên tục rót vốn vào bất động sản Việt Nam ở nhiều phân khúc, từ biệt thự, căn hộ, cho đến văn phòng cao cấp và trung tâm thương mại.
Trong khi đó, các nhà đầu tư từ Malaysia, Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc, vốn đã có mặt từ lâu ở thị trường Việt Nam, nhưng thu hẹp hoạt động khi thị trường bất động sản suy thoái giai đoạn 2011 - 2013, cũng quay trở lại và rất tích cực trong việc tìm kiếm và triển khai các dự án đầu tư.
Ngoài ra, gần đây, thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư mới đến từ Trung Quốc. Mặc dù chưa có nhiều hoạt động và chiến lược phát triển ở thị trường bất động sản Việt Nam chưa rõ nét, nhưng sự xuất hiện của các nhà phát triển dự án từ Trung Quốc vốn có tiềm lực tài chínhmạnh có thể sẽ tạo nên những nét mới cho thị trường địa ốc Việt Nam.
Theo đánh giá từ Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle (JLL), hiện nay, Việt Nam là một nền kinh tếcó tốc độ tăng trưởng tốt, thuộc nhóm cao nhất trong khu vực châu Á. Quy mô dân số lớn, tập trung ở các đô thị lớn là TP.HCM và Hà Nội, kéo theo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở. Vì vậy, thị trường bất động sản Việt Nam rõ ràng có nhiều tiềm năng trong con mắt của các nhà đầu tư nước ngoài.
Ghi nhận của JLL cho thấy, phân khúc các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn cũng tương đối đa dạng. Tuy nhiên, với tầng lớp trung lưu thành thị đang hình thành và phát triển nhanh chóng về số lượng, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn phân khúc bất động sản cao cấp khi gia nhập thị trường Việt Nam.
Một trong những lý do mà nhà đầu tư nước ngoài thường hướng tới dự án cao cấp là bởi phân khúc này có lợi nhuận cao hơn. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài, đến từ các thị trường phát triển hơn, thường có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế, phát triển và vận hành các bất động sản cao cấp. Trong khi đó, phân khúc trung bình và giá rẻ, áp lực cạnh tranh từ các nhà phát triển dự án nội địa là rất lớn.
Tuy nhiên, cũng có những ngoại lệ khi các nhà đầu tư nước ngoài xác định Việt Nam như một thị trường trọng điểm và nhận thấy những ưu thế của mình để cạnh tranh trong phân khúc nhà giá trung bình và giá thấp. Một trong những trường hợp điển hình là các nhà đầu tư Nhật Bản tiên phong trong việc hợp tác với các doanh nghiệp nội địa để phát triển các sản phẩm căn hộ hướng tới nhu cầu của những người thu nhập trung bình, cặp vợ chồng trẻ hay những người mới nhập cư về TP.HCM.
Kinh nghiệm trong thiết kế căn hộ diện tích nhỏ và chi phí vốn thấp có lẽ là hai trong số những lợi thế của các doanh nghiệpNhật Bản khi lựa chọn phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp để đầu tư.
Ngoài ra, việc phát triển các đô thị, thành phố mới với quy mô lớn cũng là lựa chọn của các nhà đầu tư nhiều tiềm lực và kinh nghiệm phát triển. Các khu đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ hiện đại để tăng tiện ích và thu hút khách hàng là một trong số những hướng đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài vào thị trường Việt Nam.
Minh bạch để có những thương vụ M&Abền chặt
Theo giới phân tích, dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào thị trường bất động sản trong thời gian qua đang làm xuất hiện sự cạch tranh lớn giữa các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp ngoại. Tuy nhiên, với cách tiếp cận thận trọng và nhiều lý do khách quan, đa số các nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam đều có xu hướng bắt tay với các nhà đầu tư nội.
(责任编辑:La liga)
- ·Galaxy Note 7 chưa bị thu hồi sẽ bị khóa từ xa
- ·Một số thông tin về lĩnh vực công chứng
- ·Nhân tố tạo sự khác biệt cho Ninh Thuận
- ·Cảnh sát giao thông Công an tỉnh: Tăng cường xử lý vi phạm nồng độ cồn khi lái xe
- ·'Gia đình không vào cuộc thì trẻ em khó an toàn trên môi trường mạng'
- ·Tp.Thủ Dầu Một: Xe ô tô đậu đỗ chiếm dụng lòng lề đường, cần có giải pháp xử lý
- ·Phân khúc BĐS giữ hấp lực dòng tiền trong bối cảnh thị trường điều chỉnh mạnh
- ·Buôn bán dưới trạm biến áp, nguy hiểm chực chờ!
- ·Giảm tối thiểu 20% công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước
- ·Làm xiếc trên đường
- ·Đánh thuế bất động sản: Triệt nạn đầu cơ nhưng cần hài hòa lợi ích
- ·Nhiều khu vực bị ngập do triều cường
- ·Lo tăng chi phí khi phải giao dịch bất động sản qua sàn
- ·Doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch “bung” hàng
- ·Kinh ngạc em bé sinh ra từ phôi thai đông lạnh cách đây 14 năm
- ·Nhà đầu tư ngoại đánh giá cao thị trường bất động sản Việt Nam
- ·Sàng lọc khốc liệt trên thị trường bất động sản
- ·Cảnh báo tình trạng thùng container rơi xuống đường
- ·Bổ sung quy định thanh toán chi phí khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế cho bệnh viện tư nhân
- ·Kiến nghị nghiên cứu cơ chế giúp doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn tín dụng
- Tầm 1 tỷ đồng, chọn Innova Cross hybrid hay Hyundai Custin bản cao cấp?
- Khởi tố kẻ đâm chết người đàn ông trên đồi ở Hòa Bình
- Người đàn ông 37 tuổi xâm hại bé gái 4 tuổi
- Cựu vụ trưởng kêu oan, khẳng định không lừa Chủ tịch Tân Hoàng Minh
- 4 bài học từ thành công của Dự án đường dây 500kV mạch 3 Quảng Trạch
- Khởi tố, bắt giam người mẫu Andrea Aybar, ca sĩ Chi Dân
- Nỗ lực trì hoãn án tử hình suốt 30 năm của nhà hóa học đầu độc hàng xóm
- Bộ Chính trị yêu cầu phát triển đường sắt đô thị, tàu điện ngầm ở Hà Nội, TP.HCM
- Mất 132 triệu đồng trong tài khoản vì nhờ bạn cài đặt sinh trắc học
- Ca sĩ Chi Dân lại xin lỗi