会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【mu với tottenham】Vì sao giá chung cư tăng cao?!

【mu với tottenham】Vì sao giá chung cư tăng cao?

时间:2024-12-23 10:39:55 来源:Nhà cái uy tín 作者:Thể thao 阅读:121次
Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70% Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm
Giá chung cư tại Hà Nội tăng cao là một hiện tượng lạ trong bối cảnh hiện nay. 	Ảnh: DH
Giá chung cư tại Hà Nội tăng cao là một "hiện tượng lạ" trong bối cảnh hiện nay. Ảnh: DH

Hiện tượng lạ

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: Có thể có sự tác động không tích cực của giới đầu cơ

Sự khan hiếm nguồn cung đang đẩy giá căn hộ trên thị trường. Tất nhiên việc đẩy giá phải phù hợp với giá trị thực trên thị trường ở một ngưỡng mà thị trường có thể thanh toán được. Nếu giá nhà vượt ngưỡng đó thì thị trường sẽ không chấp nhận. Câu trả lời của vấn đề này là lượng giao dịch thực sự trên thị trường của căn hộ được đẩy giá, thổi giá là không nhiều, dự án đưa ra mức giá phù hợp vẫn có giao dịch và ngược lại, điều đó cho thấy thị trường rất thông minh.

Trong bối cảnh thị trường mới vượt qua được khó khăn để chuẩn bị cho việc khởi động lại mà lại xuất hiện tăng giá một cách vô lý như vậy thì đây là dấu hiệu bất thường của thị trường. Chúng tôi phỏng đoán rằng điều này có sự tác động không tích cực của giới đầu cơ vốn vẫn có thói quen từ giai đoạn trước là tác động vào thị trường theo hướng tiêu cực để tạo ra sự khan hiếm giả tạo, tăng giá ảo. Đây là bài học chúng ta cần phải rút kinh nghiệm một cách nghiêm túc để không tái lập lại tình trạng này. Các chủ đầu tư cần xác định giá trị của mình một cách đúng mực khi tham gia vào thị trường, tránh tác động ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Đặc biệt là khách hàng, chúng tôi tin rằng, họ là những người thông minh để đánh giá sản phẩm có phù hợp với thị trường hay không để đưa ra quyết định.

Chuyên gia pháp lý BĐS Nguyễn Văn Đỉnh: Không thể "làm xiếc" với giá nhà, đất nếu nguồn cung cân bằng

Trong bối cảnh "lệch pha cung - cầu" ngày càng nghiêm trọng, nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng 20-30% nhu cầu thì những người có lợi thế sở hữu nhà, đất đương nhiên có quyền hét giá cao. Các phương thức đẩy giá bất động sản, theo cách hợp pháp hoặc phi pháp, sẽ xuất hiện như một hiện tượng tất yếu. Giới môi giới, đầu cơ liệu có thể "làm xiếc" với giá nhà, đất nếu nguồn cung sản phẩm ra thị trường cân bằng với nhu cầu của người dân? Do đó, người dân lại càng mong ngóng Luật Đất đai (sửa đổi) cùng với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn sớm có hiệu lực để tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, khiến hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản trở nên đồng bộ, minh bạch để các dự án được khơi thông, cán cân "cung - cầu" được cân bằng. Một cách tự nhiên, người có tài sản sẽ phải giảm lợi nhuận kỳ vọng, đồng thời tập trung vào các sản phẩm sát nhu cầu thực. Hệ quả là giá nhà ở sẽ giảm, hiện tượng mất cân đối cung - cầu sẽ dần được khắc phục.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GPInvest: Mặt bằng giá chung cư hiện nay không thật

Chúng tôi cho rằng thị trường cần có sự điều tiết của Nhà nước. Theo đó, cần kiểm soát về giá đất để không có các cơn sốt đất, và đối với những trường hợp chủ đầu tư thổi giá, các chủ đầu tư cần có trách nhiệm xã hội hơn bằng hình thức nào đó. Vừa qua, sau khi lắng nghe ý kiến của các DN, chuyên gia, thấy rõ sự chênh lệch cung cầu BĐS tạo ra sự khan hiếm nguồn cung, Chính phủ chủ động yêu cầu Bộ TN&MT xây dựng nghị quyết của Quốc hội về việc cho thí điểm chuyển đối đất khác thành đất ở. Đây là động tác rất cụ thể của Chính phủ. Nghị quyết thí điểm này nếu được thông qua sớm thì vấn đề chênh lệch cung cầu sẽ sớm được tháo gỡ, giá BĐS sẽ sớm giảm nhiệt. Tôi cho rằng mặt bằng giá chung cư hiện nay không thật, vì nó không phản ánh được giá trị của căn hộ đó. Ví dụ, có những dự án sau khi chúng tôi tính toán các chi phí để các nhà đầu tư bỏ ra để triển khai dự án như tiền thuê đất, nguyên vật liệu, nhân công… thì cũng không thể đến mức giá đó.

H.A (Ghi)

Đầu năm 2024, giá các căn hộ chung cư thành phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đột biến. Theo báo cáo của CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TPHCM với mức giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TPHCM là 48 triệu đồng/m2. Trong khi đó, báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho thấy, giai đoạn 2014-2023, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng 109%, bình quân 9%/năm.

Khảo sát của phóng viên tại một số điểm nóng tăng giá bất động sản tại Hà Nội cho thấy, giá căn hộ tại khu vực này tăng cao chỉ trong vòng một vài năm qua, đặc biệt là từ năm 2023 đến nay. Hiện giá rao bán trung bình căn hộ tại khu đô thị HH Linh Đàm đã lên tới hơn 30 triệu đồng/m2, đơn cử, các căn hộ 1 ngủ khoảng 45 m2 đang được rao bán khoảng 1,7 tỷ đồng; các căn 2 ngủ 60-70m2 khoảng trên dưới 2 tỷ đồng; cá biệt một số căn hộ 3 ngủ 76m2 đang được rao bán với giá lên tới 2,6 tỷ đồng. Tại dự án nhà ở xã hội Rice City (Linh Đàm), mức giá trung bình đang xoay quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, một số căn hộ 68m2 đang được rao bán giá khoảng 3 tỷ đồng; cá biệt, có căn 2 ngủ 54 m2 đang được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng, tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Hải (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, năm 2019 giá căn hộ Rice City trung bình khoảng 24-25 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với giá của chủ đầu tư bán ra trước đó. Chỉ sau 5 năm, giá nhà tại đây đã tiếp tục tăng gấp đôi. Chị Đỗ Xuân Thảo, cư dân dự án Mỹ Đình 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết hiện giá căn hộ tại đây cũng tăng chóng mặt so với thời điểm 1 năm về trước. Theo chia sẻ của chị Thảo, đầu năm 2023 gia đình chị mua căn hộ 83m2 tại dự án này với giá 2,4 tỷ đồng. Đầu năm nay, môi giới liên hệ với gia đình để mua lại với mức 4,3 tỷ đồng.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: trong 2 quý gần đây, thị trường chung cư ở Hà Nội đã tăng 10-12%. Đây là hiện tượng lạ khi giá ở Hà Nội bị đẩy lên mức cao trong thị trường bất động sản đang đi xuống.

Thận trọng với lời đồn "không mua nhanh sẽ hết"

Lí giải cho “hiện tượng lạ” này, ông Quyết cho rằng, thứ nhất là nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài; thứ hai, lãi suất huy động ngân hàng giảm mạnh, còn 5-6%/năm so với lãi suất trước đó khoảng 11-12%/năm. Khi lãi suất giảm, người dân có xu hướng chuyển từ việc gửi tiền ngân hàng sang mua chung cư. Các nguyên nhân khác là giá chi phí đầu vào từ nhân công, giải phóng mặt bằng, thuế đất… tăng tác động lên giá thành nhà ở; nhiều người đã thấy được đáy của thị trường và từ đáy này có xu hướng đi lên…

Chia sẻ với phóng viên, một chuyên gia giấu tên cho rằng, bên cạnh các nguyên nhân nói trên, giá chung cư Hà Nội tăng cao gần đây có thể xuất phát từ yếu tố đẩy giá, tạo sóng của môi giới hoặc do nhiều chủ nhà thấy giá nhà tăng nên quyết định dừng bán chờ thêm thời gian để bán được với giá cao hơn. Thực tế cho thấy, thời gian qua khi tư vấn cho khách thì nhiều môi giới đều thúc giục và cảnh báo người mua nhà về việc nếu không mua ngay thì chung cư sẽ tăng giá. Tuy vậy, theo thông tin từ các Văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội, trong thời gian qua giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên thị trường không có biến động mạnh so với trước. Điều này cho thấy người dân vẫn đang rất dè chừng khi quyết định giao dịch. Trong bối cảnh cơn sốt giá chung cư đang khiến nhiều người dân như ngồi trên chảo lửa, nhiều ý kiến cho rằng, giá sẽ quay đầu giảm nếu giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua, do đó, người mua nhà nên thận trọng với lời đồn thổi “không mua nhanh sẽ hết”. Nếu không quá cấp bách, người dân nên thận trọng xem xét việc mua nhà thời điểm này, trong bối cảnh một vài năm tới các dự án được cấp phép sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cho thị trường Hà Nội.

Trên thực tế, tại thời điểm giữa tháng 4, tại một số dự án cụ thể, thông tin từ cư dân và môi giới cho thấy sau thời gian tăng giá mạnh thì hiện tại giá đã chững lại. Chia sẻ với Tạp chí Hải quan, chị Lê Tuyết Mai, cư dân của một dự án phía Tây Hà Nội cho hay, đầu tháng 4, chị liên hệ với môi giới để bán căn hộ của mình sau khi thấy giá nhà liên tục tăng cao thì được môi giới cho biết giá hiện đang chững lại. Lo ngại giá sẽ quay đầu giảm sau khi bán nhà nên gia đình chị tạm dừng ý định bán căn hộ này để đầu tư đất vùng ven như dự định ban đầu. Cũng theo chị Mai, gia đình người thân của chị cũng có ý định bán một miếng đất dịch vụ tại khu vực này để chốt lời nhưng vì nhận được thông tin tương tự nên đang dừng lại nghe ngóng thông tin.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, hiện đã có một số dự án đã vượt quá ngưỡng so với giá trị thực, do đó, người mua cũng sẽ dừng lại, xem xét, chờ đợi khi có nguồn cung mới.

(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)

相关内容
  • Nghỉ thai sản trùng vào dịp Tết, tôi có được nghỉ bù?
  • Hà Nội đầu tư gần 13 tỷ đồng xây dựng cầu Là tại huyện Thường Tín
  • Quảng Ninh chính thức thông xe tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng
  • Đội tuyển Việt Nam được quan tâm đặc biệt
  • Bé trai 3 tuổi đói khát, thẫn thờ trong căn nhà 'hẻm' sặc mùi lông chó
  • Bình Dương trước giờ bóng lăn trận chung kết lượt về ĐTVN – Malaysia
  • Cảng tàu khách quốc tế Hòn Gai sẽ hoàn thành trong tháng 10/2018
  • Kiểm soát chi nguồn vốn ODA, vốn vay ưu đãi
推荐内容
  • Chữ “tâm” của á hậu, cô giáo Trang Viên làm từ thiện
  • Dừng đầu tư nâng cấp, cải tạo đèo Mimosa
  • Đánh giá giữa kỳ kinh tế 2016
  • Kỳ vọng một năm thành công của kinh tế Việt Nam
  • Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày cuối tháng 12/2016
  • Lượt về vòng loại U19 Quốc gia 2019: U19 Becamex Bình Dương tiến gần tấm vé dự vòng chung kết