Doanh nghiệpmừng

Công văn nêu rõ,ínhiệutíchcựcchothịtrườngcănhộkeonhacai nhan dinh thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự ánđầu tưhoặc đơn xin thuê đất, nhưng không quá 50 năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn, nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn, thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn.

Về việc cấp giấy chứng nhận, các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định, thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; khoản 22, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Bộ TN&MT đề nghị sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Nhiều doanh nghiệp bất động sảnrất phấn khởi với quy định mới này. Đại diện một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án nghỉ dưỡng cho biết, công ty ông hiện có tới 4 dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quy Nhơn đã đi vào hoạt động và bán hàng theo hình thức condotel cho khách hàng từ năm 2017, song vì chưa có quy định nên chưa cấp được sổ cho khách hàng. Điều này khiến Công ty gặp nhiều áp lực từ phía khách hàng. Bên cạnh đó, công ty của ông còn vướng nhiều dự án khác chưa được cấp phép xây dựng phát triển dù nộp hồ sơ pháp lý đã lâu, chỉ vì luật chưa rõ ràng về loại hình sản phẩm này.

“Công văn 703 sẽ rộng cửa cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, các địa phương cũng sẽ mạnh dạn trong việc cấp phép phát triển dự án, không lo bị sai luật”, vị này nói.

Ông Mai Trung Hưng, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho rằng, áp dụng Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ, các địa phương sẽ giải quyết được tồn đọng từ các dự án đã xây dựng và các dự án condotel đã bán sẽ ra được sổ cho khách.

Còn đó phân vân

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, vẫn còn nhiều điều cần quan tâm ở công văn này. Có nhiều quy định còn gây băn khoăn, chẳng hạn Công văn có đoạn: “Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản…”