【ket qua bong da han quoc】Người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa?
Ảnh minh họa. |
Hỏi:Tôi được biết, Luật Đất đai năm 2024 với nhiều điểm mới. Xin quý báo cho biết, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa?
(Phạm Tuấn Hải, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội)
Trả lời:
Về câu hỏi của quý bạn, xin trả lời như sau:
Căn cứ theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất...
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa...
Tuy nhiên, tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất...
8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:
a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo đó, có thể thấy tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 không còn quy định trường hợp cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Như vậy, từ ngày 1/1/2025, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa.
Vậy, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện gì? Cụ thể tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm b khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng bản án của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;...
Như vậy, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm b khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng bản án của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Hà Nội có thêm trang trại sản xuất nông nghiệp công nghệ cao Sáng 21/10, đã diễn ra lễ khởi công Trang trại sản xuất nông nghiệp công nghệ cao đã được UBND quận Long Biên phối hợp ... |
Hà Nội: phát triển vùng nông nghiệp dựa trên chức năng kinh tế, sinh thái Giám đốc Sở NN&PTNT Hà Nội Nguyễn Xuân Đại cho biết, để phát triển nền nông nghiệp Thủ đô hiện đại trên nền tảng giá ... |
(责任编辑:Thể thao)
- ·Xin cưu mang bé mắc bạch cầu cấp
- ·Soi kèo phạt góc Kristiansund vs Fredrikstad, 0h00 ngày 9/7
- ·Soi kèo góc Slovenia vs Serbia, 20h00 ngày 20/6: Tin tưởng kèo trên
- ·Soi kèo góc Peru vs Canada, 5h00 ngày 26/6
- ·Khát sấm tháng ba!
- ·Soi kèo góc Mỹ vs Uruguay, 08h00 ngày 2/7: Khách áp đảo
- ·Soi kèo góc Scotland vs Thụy Sĩ, 2h00 ngày 20/6
- ·Soi kèo góc Argentina vs Canada, 7h00 ngày 21/6
- ·Bệnh viện đa khoa quốc tế Thu Cúc mổ tim miễn phí cho bé Mai Lan
- ·Soi kèo góc Hamrun Spartans vs Lincoln Red Imps, 00h00 ngày 10/7
- ·Con bệnh nặng: Cha rao bán cặp lợn nái không ai mua
- ·Soi kèo góc Ecuador vs Jamaica, 5h00 ngày 27/6
- ·Soi kèo góc Virtus vs Steaua Bucuresti, 02h00 ngày 10/7
- ·Soi kèo góc Thổ Nhĩ Kỳ vs Bồ Đào Nha, 23h00 ngày 22/6
- ·Trao gần 50 triệu đồng cứu bé thoát mù
- ·Soi kèo góc Bồ Đào Nha vs Slovenia, 02h00 ngày 2/7: Cửa trên ‘lợi hại’
- ·Soi kèo góc Scotland vs Hungary, 02h00 ngày 24/6: Kịch bản tưng bừng
- ·Soi kèo góc Rosenborg vs MU, 23h00 ngày 15/7
- ·Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ tháng11/2013 (Lần 2)
- ·Soi kèo góc Bolivia vs Panama, 08h00 ngày 2/7: Cửa trên thắng lợi