【lịch u21 quốc gia】“Cháy” căn hộ cao cấp diện tích nhỏ
TIN LIÊN QUAN | |
Có nên mua căn hộ cao cấp để cho thuê? | |
Sóng ngầm ở phân khúc căn hộ cao cấp | |
Căn hộ sẽ dẫn bước thị trường BĐS 2014 | |
Nhiều cơ hội đầu tư BĐS trong khủng hoảng |
Khan hàng và tiền chênh lớn
Từng đóng băng về thanh khoản trong một thời gian dài, phân khúc căn hộ cao cấp bắt đầu xuất hiện nhiều giao dịch kể từ đầu năm 2014, cùng với tín hiệu tích cực chung của thị trường căn hộ.
Tại một số dự án nằm ở các vị trí trung tâm vừa đưa vào sử dụng như Dự án căn hộ cao cấp Trung Yên Plaza trên đường Trần Duy Hưng, hay Dự án Lancaster trên phố Núi Trúc, các giao dịch diễn ra khá sôi động và xuất hiện mức chênh lên tới 200 triệu đồng/căn, thậm chí mức chênh tại Dự án Mandarin Garden còn lên tới 500 - 600 triệu đồng/căn.
Căn hộ tại Dự án Mandarin Garden có mức tiền chênh lên tới 500 - 600 triệu đồng/căn
Không chỉ các dự án đã bàn giao, đưa vào sử dụng, một số dự án có tiến độ tốt và đang trong giai đoạn hoàn thiện cũng xuất hiện mức chênh.
Cụ thể, tại Dự án Diamon Flower trên đường Lê Văn Lương, trong đợt mở bán gần đây, nhiều khách hàng phải chấp nhận trả cả trăm triệu tiền chênh để mua căn hộ. Trong khi tại Dự án N04 Trần Duy Hưng, khách hàng cũng phải trả thêm khoảng 200 triệu đồng/căn nếu muốn mua căn hộ tại dự án này. Đối với một số dự án căn hộ cao cấp khác như Thăng Long Number One, hay Discovery Complex, dù không xuất hiện tình trạng tiền chênh, nhưng hầu hết căn hộ diện tích nhỏ, căn hộ có vị trí đẹp, đều đã có khách đặt mua…
Việc xuất hiện tiền chênh tại các dự án căn hộ cao cấp trên chứng tỏ, nhu cầu thực đối với phân khúc này là có thật, chứ không phải hiện tượng tăng giá ảo vì đầu cơ như đã từng diễn ra trong quá khứ.
Chỉlà cục bộ
Nhìn vào diễn biến trên, hẳn nhiều người sẽ cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đã thật sự phục hồi và chuẩn bị bước vào “đợt sóng” mới. Tuy nhiên, các chuyên gia và những người trong cuộc lại có cái nhìn thận trọng hơn khi cho rằng, tình trạng khan hàng và xuất hiện tiền chênh cho thấy sự khiếm khuyết của phân khúc căn hộ cao cấp, chứng tỏ cơ cấu sản phẩm của phân khúc này có vấn đề.
“Cơn sốt” này chỉ diễn ra cục bộ, ở một số sản phẩm có diện tích nhỏ, những dự án có tiến độ và vị trí tốt, còn lại nhìn chung, phân khúc cao cấp trong thời gian tới vẫn chưa hết khó khăn.
Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, thị trường căn hộ cao cấp xuất hiện tiền chênh cho thấy, một loại sản phẩm nào đấy thuộc phân khúc cao cấp tại một khu vực nhất định, cung đang ít hơn cầu, nhưng không vì thế mà cho rằng, thị trường đã khởi sắc, vì tồn kho căn hộ cao cấp hiện vẫn rất lớn.
Ông Trung lấy dẫn chứng, hiện khách hàng vẫn chuộng căn hộ diện tích nhỏ, dù đó là căn hộ cao cấp. Trong khi cơ cấu sản phẩm căn hộ cao cấp, lượng căn hộ diện tích nhỏ thường chiếm tỷ trọng rất thấp. Do vậy, thực tế, nhiều chủ đầu tư vẫn tồn đọng nhiều sản phẩm, nhưng đây lại là những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Theo ông Trung, vấn đề đối với phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay là các chủ đầu tư phải cơ cấu lại sản phẩm.
Cùng quan điểm như trên, ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ Đô cho biết, những căn hộ có tiền chênh hiện nay xuất phát chủ yếu từ việc khách hàng đã mua được các sản phẩm có diện tích nhỏ, vị trí tốt, giá thấp do doanh nghiệp điều chỉnh giá bán trong lúc thị trường khó khăn, chứ rất nhiều dự án cao cấp hiện nay vẫn còn hàng tồn kho, là những căn hộ diện tích lớn, trong khi tại nhiều dự án khác, nhà đầu tư vẫn phải cắt lỗ. Do vậy, thị trường căn hộ cao cấp hiện nay và cả sắp tới vẫn rất khó khăn.
Dưới góc độ một nhà phân phối, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị đang bán hàng cho hàng loạt dự án căn hộ cao cấp cũng thừa nhận, mặc dù thanh khoản của thị trường căn hộ đã tăng đáng kể, nhiều dự án xuất hiện tiền chênh, nhưng việc bán được sản phẩm, nhất là đối với căn hộ cao cấp không đơn giản.
Ông Quyết lấy dẫn chứng, tại Dự án Discovery Complex mà đơn vị này bán hàng, phần lớn khách hàng chỉ muốn mua căn hộ diện tích nhỏ, các căn hộ diện tích lớn vẫn khó bán.
Căn hộ cao cấp mắc cạn vì diện tích lớn Phân khúc thị trường căn hộ cao cấp ở TP. HCM thời gian qua dù đã có chuyển biến về thanh khoản, nhưng bên cạnh những dự án có kết quả bán hàng tốt, vẫn có nhiều dự án dù đã xây xong nhiều năm vẫn bị kẹt hàng do diện tích quá lớn. |
Nguyên Minh (Đầu tư Bất động sản)
(责任编辑:Cúp C2)
- ·Người mẹ bệnh tật nguyện chết để con không phải bỏ học
- ·Dàn Á hậu 1 của Hoa hậu Việt Nam các thời kỳ: Huyền My dẫn đầu bảng
- ·Ngọc Trinh muốn kết hôn?
- ·Ngọc Trinh muốn làm lại từ đầu
- ·Giá dầu giảm phiên thứ năm liên tiếp, vàng rời mức cao kỷ lục
- ·Ngọc Trinh và chồng gây sốt với clip tình tứ
- ·Chị gái Nam Em mượn áo bạn, chi gần 10 triệu để mong làm hoa hậu
- ·Trương Ngọc Ánh đã có 'người đặc biệt' để hạnh phúc nhất
- ·Tình yêu 6 năm cũng không bằng Ford Escape
- ·Mai Phương Thúy 'than thở' chuyện làm bà chủ
- ·Bố già đòi chơi “trống bỏi”
- ·Hoa hậu Kỳ Duyên sau chỉ trích: 'Tôi đã trở lại'
- ·Hoa hậu Quế Anh xếp rìa bảng dự đoán Miss Grand International 2024
- ·Á hậu Việt từng bị lừa đảo hơn 700 triệu đồng bằng hình thức tinh vi
- ·Em ung thư, giấc mơ đại học của anh lỡ dở
- ·'Bóc trần' khối tài sản 1900 tỷ của siêu mẫu bị nghi ăn chặn từ thiện
- ·Hoa hậu Ý Nhi lộ sai sót khi dùng tiếng Anh
- ·Siêu mẫu nổi tiếng đều đặn 'chạy show' dù bị nghi ăn chặn 145 tỷ
- ·Cuốn sách của Tổng Bí thư về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực là bộ tài liệu đặc biệt quan trọng
- ·Nữ người mẫu từng bị mẹ ruột giật chồng, cuộc sống hiện tại ra sao?