Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND TP HCM đề xuất giải pháp giảm giá nhà đất.

Theo HoREA, hiện nay căn hộ trung cấp (2 phòng) có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân. Căn hộ dưới 2 tỷ đồng (25-30 triệu đồng/m2) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP HCM trong hai năm qua.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, cơ cấu giá thành chủ yếu của các dự án nhà ở thương mại hiện nay bao gồm 5 khoản chi phí chính là tạo lập quỹ đất, xây dựng, tài chính, quản lý và những chi phí “không tên”. Bên cạnh đó còn có nhiều chi phí phát sinh trong quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án mà các chủ đầu tư đều phải tính đến. Tất cả những chi phí này cuối cùng đều cộng vào giá bán mà người mua nhà phải chịu.

Hiệp hội kiến nghị 7 giải pháp có thể kéo giảm giá nhà. Thứ nhất là thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, mức thuế suất có thể bằng khoảng 15-20% giá đất trong bảng giá đất.

Giải pháp thứ 2, hiệp hội đề xuất Chính phủ sớm triển khai đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp. Đây là loại nhà chung cư có mức giá không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh lẻ và không quá 22 - 25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.

Thứ ba, HoREA cho rằng việc tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng cũng sẽ giúp kéo giá nhà xuống.

Giải pháp thứ tư là giảm thu tiền bảo vệ đất lúa. Cụ thể, chính quyền địa phương xem xét giảm mức thu tiền bảo vệ đất lúa 50% - 80% bảng giá đất.

Hiệp hội kiến nghị giải pháp thứ 5 là chuẩn hóa quy trình 4 bước đầu tư dự án nhằm rút ngắn thời gian thực hiện toàn bộ các thủ tục hành chính. Các bước bao gồm lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng, thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận - chấp thuận đầu tư... 

HoREA cũng đề xuất Chính phủ hoàn thiện cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội. Và cuối cùng, các doanh nghiệp bất động sảncần nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, nâng cao năng suất lao động thông qua ứng dụng công nghệ, sử dụng hiệu quả nguồn lực, kiểm soát tốt chi phí quản lý để làm giảm giá thành nhà ở.