Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS hiện chiếm khoảng 8% tổng dư nợ. Ảnh: H.A.

Về cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS, Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tại công văn số 1068/NHNN-TD ngày 13/2/2018 về việc cung cấp thông tin tín dụng đối với đầu tư kinh doanh BĐS, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS tính đến quý 4/2017 là 471.022 tỷ đồng (tăng 5,5% so với quý 3/2017).

Cụ thể, dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 11.880 tỷ đồng, dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng và dư nợ cho vay dự án khách sạn là 15.575 tỷ đồng

Báo cáo cũng cho biết, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 25.107 tỷ đồng. Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 28.329 tỷ đồng và dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh BĐS khác là 112.561 tỷ đồng. Cả sáu khoản dư nợ này đều giảm so với quý 3/2017.

Bên cạnh đó, dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 102.413 tỷ đồng, dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng, và dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công của khách hàng vay là 100.083 tỷ đồng. Đây là những khoản dư nợ tăng so với quý 3/2017.

Theo nhận xét của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS liên tục tăng từ 2015 đến nay, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng an toàn.

Tuy vậy, một số chuyên gia đã có ý kiến đánh giá cho rằng, mặc dù Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có động thái thắt chặt hoạt động huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với lĩnh vực BĐS, nhưng cho vay BĐS thường có tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cho vay có thể cao hơn cho vay sản xuất, kinh doanh. Do đó, khi có cơ hội, các ngân hàng thương mại sẽ tập trung cho vay nhiều đối với lĩnh vực này. Khi dòng vốn dành quá nhiều đối với lĩnh vực này sẽ đẩy giá BĐS tăng cao.

Để kiểm soát tốt dòng vốn cho vay BĐS thì Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần phải xác định lại về khái niệm cho vay tiêu dùng, không nên tính khoản cho vay mua nhà là cho vay tiêu dùng, bởi vì đây là hình thức đầu tư BĐS, chỉ nên tính khoản vay để sửa chữa nhà hoặc thuê nhà là khoản vay tiêu dùng.

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)