时间：2024-12-23 21:24:49 来源：Nhà cái uy tín 作者：Ngoại Hạng Anh 阅读：230次

Khách hàng trẻ tuổi có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Ảnh: Nguyễn Huế

Theệpbấtđộngsảnquantâmđếnkháchhàngtrẻtuổdự đoán trận atalantao ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, lực lượng trẻ từ 25 đến 45 tuổi đang chiếm khoảng 32,5% tổng dân số của cả nước, trong đó số người từ 25 đến 35 tuổi chiếm tới 2/3. Trung bình mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới. Đây là phân khúc khách hàng rất tiềm năng của các DN BĐS do nhu cầu về nhà ở của người trẻ là rất lớn.

Tính đến tháng 10-2015, dư nợ tín dụng BĐS tại TP.HCM là 140.000 tỉ đồng chiếm khoảng 12,3% trong tổng dư nợ của các ngân hàng, tăng 12,7% so với năm 2014. Trong khi đó, nợ xấu BĐS trong hệ thống Ngân hàng tại TP.HCM lại giảm xuống còn 2,4% so với mức 4% vào cuối năm 2014. Cùng với tăng trưởng tín dụng BĐS của các Ngân hàng còn có nhiều dòng vốn khác đổ vào thị trường BĐS. Trong đó, ngoài dòng vốn của các DN FDI còn có dòng vốn từ kiều hối. Trong năm 2015 dự kiến lượng kiều hối đổ vào TP.HCM sẽ đạt mức 5,5 tỉ USD, tăng 10% so với năm 2014 trong đó có khoảng từ 20-23% đổ vào BĐS.

Trong thời gian qua, nhiều DN đã chú trọng khai thác phân khúc khách hàng này với nhiều dự án có diện tích và giá cả phù hợp với người tiêu dùng trẻ tuổi. Điển hình có thể kể đến các dự án 8x, 8xPlus và sắp tới là ihome của CitiGroup, BHome của Công ty Nam Long. Bên cạnh các dự án căn hộ bán, còn có các dự án cho thuê dài hạn như dự án cho thuê từ 15-49 năm của Công ty Lê Thành…

Măc dù nhu cầu là rất lớn nhưng theo ông Lê Hoàng Châu, nguồn cung dành cho các khách hàng trẻ còn chưa đáp ứng được nhu cầu. Để phát triển được phân khúc này ngoài chính sách tín dụng dành cho người trẻ còn cần có định hướng trong việc phát triển các căn hộ vừa và nhỏ phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của các đối tượng này.

Liên quan đến các chính sách về tín dụng hỗ trợ cho người trẻ được sở hữu nhà, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước, Chi nhánh tại TP.HCM cho rằng, hiện tại các tổ chức tín dụng không có quy chế cho vay dành riêng cho các khách hàng trẻ tuổi. Tuy nhiên, các ngân hàng cũng vẫn có các gói tín dụng dành cho các DN BĐS. Theo đó chỉ khách hàng chỉ cần có từ 200 đến 300 triệu đồng cùng với khoản tín dụng cho vay từ Ngân hàng là có thể được sở hữu được nhà.

Ngoài ra, để hỗ trợ những người trẻ có tích lũy tài chính thấp có cơ hội sở hữu nhà ở, ông Minh cho biết, các ngân hàng có thể căn cứ vào các quy chế cho vay hiện hành cho Ngân hàng Nhà nước và thực tế cho vay gói 30.000 tỉ đồng để đưa ra các quy chế nội bộ hỗ trợ cho vay đối với các khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà. Ngoài ra, việc các Ngân hàng cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một hình thức hỗ trợ cho người trẻ chưa đủ điều kiện về tài chính có thể sở hữu nhà ở.

Nhắm vào nhu cầu sở hữu nhà ở của các khách hàng trẻ, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, vào cuối năm 2015, đầu năm 2016, Him Lam Land sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.600 căn hộ có giá từ 1 tỉ đồng đến 1,5 tỉ đồng. Đây là nguồn cung rất dồi dào dành cho các đối tượng khách hàng là người trẻ tuổi.

Tuy là một phân khúc tiềm năng nhưng đầu tư các dự án đáp ứng được nhu cầu của người trẻ không phải là một việc đơn giản vì người trẻ thường có tích lũy tài chính thấp.

Do vậy, để đưa ra được những sản phẩm phù hợp, ngoài việc thiết kế các căn hộ có diện tích nhỏ, chủ đầu tư phải chấp nhận hi sinh lợi nhuận để hỗ trợ khách hàng bằng việc cho khách hàng trả chậm 50% với mức suất thấp từ 0% đến 6% trong vòng từ 2-4 năm. “Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ những năm tới là rất cao, do vậy dự kiến đến năm 2020 sẽ có khoảng 90% căn hộ mà Him Lam Land đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ từ 1 đến 1,3 tỉ đồng”, ông Phúc cho biết.

Theo thống kê của Công ty Hưng Lộc Phát có khoảng 70% khách mua nhà tại dự án Hưng Phát 1 của Công ty có độ tuổi từ 20 đến 36 tuổi. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở của người trẻ tuổi là rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu này, với dự án Hưng Phát 2, Công ty cũng tập trung vào đầu tư các căn hộ vừa và nhỏ, đồng thời có chính sách thanh toán linh hoạt để thu hút các khách hàng trẻ tuổi./.

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)

上一篇：Giá xăng dầu hôm nay (26/8): Tăng
下一篇：Dự thảo Nghị định thi hành về việc thực hiện một số biện pháp liên quan đến cấm vũ khí hóa học

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•