Độc giả Nguyễn Mai Lý: Em năm nay 28 tuổi,ủtụcmuabánđấtgồmnhữnggiấytờgìbảng xếp hạng vô địch bóng đá hà lan độc thân. Mẹ em 60 tuổi. Em định mua một miếng đất ở quê ngoại (Hộ khẩu thường trú của em và mẹ em ở quê nội) trong cùng một huyện ở Bắc Ninh. Em dự định sẽ là người đứng tên sổ đỏ. Bạn trai em là người có hộ khẩu khác tỉnh. Qua tìm hiểu em dược biết nếu em đứng tên thì miếng đất này là tài sản của em phát sinh trước khi kết hôn, nếu sau này em ly hôn, sẽ không phải là tài sản chung nên sẽ không được đem ra phân chia?

Miếng đất em định mua có diện tích 1 xào (= 360 mét vuông) trong đó có khoảng 70 m2 là đất ao San lấp chưa chuyển thành sổ đỏ, phần còn lại 290 mét vuông là nằm trong tổng diện tích đất ở của chủ nhà. Em thỏa thuận sẽ mua đất theo 2 hợp đồng mua bán:

Hợp đồng 1: mua bán đất ở (đã có sổ đỏ)

Hợp đồng 2: mua bán đất ao (đất chưa có sổ đỏ - trước là ao - bị san lấp).

Câu hỏi của em là: 

- Nội dung 2 hợp đồng này gồm nhưng giấy tờ gì?

- Nếu sau này em có nhu cầu chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất ở thì có bị phạt (vì đã san lấp khi chưa được chuyển đổi)? phí phạt là bao nhiêu? thủ tục chuyển đổi gồm những giấy tờ gì?

- Sau khi chuyển đổi xong, em muốn gộp tiếp 290 m2 + 70 m2 thành Chung một cuốn sổ đỏ thì có được không và thủ tục như thế nào?

Thủ tục mua bán đất gồm những giấy tờ gì? Ảnh minh họa 

(责任编辑：Nhà cái uy tín)