Các nhà đầu tư đang mong ngóng ngày condotel được điều chỉnh bằng một văn bản pháp luật chính thức.

Tuy nhiên,ânkhúccondotelđangchờđượctháochốhàn quốc jordan do chưa được pháp luật quy định nên có nhiều vấn đề bất cập xoay quanh loại hình BĐS này, đặc biệt là việc cấp giấy chứng nhận sở hữu, thời hạn sở hữu. Do đó, cơ quan chức năng cần sớm ban hành quy định chính thức cho phân khúc này, điều đó không chỉ góp phần đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy phát triển du lịch.

Điểm nghẽn về pháp luật

Condotel là loại hình sản phẩm BĐS du lịch mới ở Việt Nam, hiện tập trung phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bình Định, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc… Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 địa bàn đang có sự phát triển nóng. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS VIệt Nam, riêng trong năm 2017, đã có gần 23.000 căn hộ condotel được chào bán ra thị trường với số lượng giao dịch thành công chiếm 65-70% khối lượng chào bán. Dự kiến trong hai năm 2018, 2019, trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng 45 m2. Mặc dù rất nóng sốt nhưng hiện nay, có rất nhiều vướng mắc liên quan đến loại hình BĐS này khiến cho giới đầu tư cũng như cơ quan quản lý bất an.

Một điểm nghẽn lớn trong phát triển loại hình BĐS này chính là yếu tố pháp lý. Cho đến nay, chưa có văn bản chính thức nào quy định về loại hình BĐS này.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay các luật liên quan đến BĐS như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở,... chưa ghi nhận cụ thể về phân khúc này, do đó, việc triển khai thực hiện các dự án condotel trong thời gian qua chưa thật thuận lợi cho cả địa phương trong việc kêu gọi đầu tư cũng như cho nhà đầu tư dự án trong việc kinh doanh và bán sản phẩm.

Điểm vướng mắc nhất hiện nay là cấp đất theo thời hạn sử dụng lâu dài hay cấp 50 năm, 70 năm và đất dành cho condotel là đất thương mại dịch vụ có thời hạn hay đất ở. Những vướng mắc này ảnh hưởng tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho condotel.

TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc giao đất để phát triển các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đang có một điểm nghẽn về pháp luật. Theo TS. Đặng Hùng Võ, quy định của Luật Đất đai 2013, đất để phát triển condotel là đất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, có thời hạn sử dụng thông thường là 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Mặc dù vậy, một số địa phương đã giao đất này theo chế độ sử dụng đất ở, tức là được sử dụng lâu dài. Bên cạnh đó, một số địa phương vẫn giao theo đất kinh doanh dịch vụ, được sử dụng có thời hạn. “Đáng lẽ, các Bộ có liên quan cần đề xuất giải pháp pháp luật trình Chính phủ quyết định sớm để làm thông điểm nghẽn pháp lý này”, TS. Đặng Hùng Võ nói.

Chưa thấy sổ đỏ cho condotel

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, một số chủ đầu tư đã cam kết với nhà đầu tư thứ cấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đối với căn hộ condotel, nhưng cho đến nay vẫn chưa được thấy cuốn sổ đỏ căn hộ condotel trên thực tế. Ông Châu lo ngại, cam kết này không phù hợp với quy định tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai đã quy định thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Do vậy, theo quy định pháp luật hiện hành thì quyền sử dụng đất căn hộ condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng chỉ được sử dụng đất có thời hạn (theo thời hạn của dự án), và có thể được gia hạn.

Trên thực tế, có khá nhiều địa phương đã ban hành các quy định nhằm tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai các dự án BĐS nghỉ dưỡng bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho condotel như Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Định, Đà Nẵng, Quảng Ninh…

Theo TS. Đặng Hùng Võ, xét trên thực tế, khi đất phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được sử dụng như đất ở thì mang lại hiệu quả thu hút vốn đầu tư rất lớn từ các nhà đầu tư thứ cấp vì họ mong muốn có được quyền sở hữu BĐS lâu dài. Điều này có nghĩa là sự điều chỉnh pháp luật có tác động rất lớn tới tiến trình phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. “Theo tôi, pháp luật đất đai hiện hành cần được sửa đổi theo hướng nhà đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được quyền lựa chọn hình thức giao đất ở hoặc thuê đất kinh doanh dịch vụ để thực hiện các dự án phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Khi lựa chọn loại đất nào thì chính quyền địa phương phải giao hoặc cho thuê loại đất đó và người được giao đất, thuê đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo loại đất đó. Sau đó, mọi thông tin về giao đất, cho thuê đất phải được công khai để các nhà đầu tư thứ cấp quyết định việc tham gia đầu tư”, TS. Đặng Hùng Võ nói.

Liên quan đến vấn đề này, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, trước sự phát triển mạnh của phân khúc condotel, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, đồng thời tham khảo ý kiến các chuyên gia để các vướng mắc phân khúc này được tháo gỡ tốt hơn và hiện nay Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng về vấn đề này. Còn đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trước mắt, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng sẽ sớm xây dựng khung pháp lý về các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho condotel để các nhà đầu tư yên tâm.

Nhiều ý kiến cho rằng, để bảo vệ các nhà đầu tư, chấm dứt tình trạng “vừa làm vừa lo” khi chưa có khung pháp lý phù hợp, cũng như để phân khúc này có nhiều cơ hội tiếp tục bùng nổ, từ đó phát triển du lịch thành ngành mũi nhọn, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là cần sớm xây dựng văn bản pháp luật đầy đủ để điều chỉnh loại hình này, bên cạnh đó đưa ra dự báo về xu hướng, quy mô khách du lịch trên phạm vi cả nước cũng như các địa bàn trọng điểm để có sự phát triển hài hoà, bền vững cho condotel.

(责任编辑：Cúp C1)