Lộ diện thêm những thương vụ M&A

Thời gian gần đây,ịtrườngbấtđộngsảnSóngngầgiải bóng đá ngoại hạng anh tối nay cổ phiếu QCG của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai liên tục tăng từ mức dưới 4.000 đồng/cổ phiếu, tăng lên tới 14.200 đồng/cổ phiếu vào cuối tuần qua (ngày 12/5).

Một trong những nguyên nhân khiến cổ phiếu QCG tăng phi mã xuất phát từ câu chuyện được đề cập trong Báo cáo tài chínhhợp nhất đã kiểm toán của doanh nghiệpnày về việc đã nhận 50 triệu USD tiền đặt cọc để chuyển nhượng 100% quyền sở hữu tại dự ánPhước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM cho Công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island. Khoản nhận đặt cọc này đã giúp cho QCG tất toán khoản được khoản nợ trị giá 1.352 tỷ đồng cho Ngân hàngĐầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV.

Phước Kiển là dự án khu dân cư có quy mô lớn, với khoảng 93 ha, được bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT QCG cho biết, đã đặt nhiều tâm huyết, kỳ vọng và đã đổ khá nhiều vốn vào đây. Tuy nhiên, dù đã thực hiện khá lâu, nhưng đến thời điểm hiện nay, dự án này vẫn chưa đóng tiền sử dụng đất và chưa hoàn tất việc đền bù giải tỏa. Do đó, dự án này vẫn chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, nên chưa rõ các đối tác này thực hiện theo hình thức nào.

Trong khi đó, đối tác nhận chuyển nhượng dự án và đã chuyển khoản tiền 50 triệu USD cho QCG là Sunny Island là cái tên còn khá mới mẻ trên thị trường. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, công ty này vừa mới thành lập ngày 16/2/2017, có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trụ sở chính tại tòa nhà văn phòng Vạn Thịnh Phát, số 8 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM.

Tuy nhiên, theo thông tin dư luận, phía sau Sunny Island là một đại gia nổi đình đám trên thị trường bất động sản và nổi tiếng với hàng loạt thương vụ thâu tóm quy đất thời gian gần đây.

Không chỉ với dự án Phước Kiển, thời gian qua, QCG cũng đã chuyển nhượng một số dự án khác, như chuyển nhượng dự án tại số 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP. HCM cho Tập đoàn Novaland. Dự án này hiện đã được Novaland phát triển thành dự án với tên gọi The Tresor.

Gần đây, trên thị trường địa ốc TP.HCM cũng đang râm ran thông tin dự án River City tại quận 7 do Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tưchuyển nhượng cho cho Vạn Thịnh Phát - tập đoàn cũng đang đầu tư dự án Saigon Peninsula (6 tỷ USD), nằm ngay sát bên cạnh River City.

Dù phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, không có chuyện bán dự án trên cho vạn Thịnh Phát. Tuy nhiên, được biết, thời gian gần đây, Phát Đạt đã tiến hành thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ và đền bù 20% cho khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà tại dự án River City, đồng thời các thông tin về việc chào bán căn hộ của dự án này, cũng như các sàn giao dịch bán căn hộ dự án này đã đóng lại.

River City là dự án có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD, ra đời nhờ sự bắt tay của Phát Đạt, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản).

Cũng liên quan đến Phát Đạt, gần đây, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng một dự án tại Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) cho Tập đoàn Hưng Thịnh. Không tiết lộ giá trị của thương vụ, song sau khi thâu tóm, Hưng Thịnh đang đẩy mạnh việc phát triển dự án này với tên gọi Cam Ranh Mystery Villas, có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Trước đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã thực hiện thành công khá nhiều thương vụ “thâu tóm” các dự án khác, trong đó gần đây nhất là hai dự án bất động sản tại quận Bình Tân, TP.HCM của Công ty Phát triển nhà Bình Chánh (BCCI).