Phủ kín dự án

Trao đổi với đối tác bên lề cuộc ký kết hợp tác chiến lược và phát triển một dự án bất động sảntại khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) mới đây,ịtrườngbấtđộngsảnSănmặtbằngdựánquahoạtđộnhận định nurnberg bà Tạ Thị Vân, Phó giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng (ICID) chia sẻ, việc tìm kiếm quỹ đất thông qua con đường lập dự án, xin chấp thuận chủ trương đầu tư, rồi thực hiện giải phóng mặt bằng như trước gần như  “bất khả thi”, bởi các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… hầu như đã phủ kín các dự án bất động sản.

Cũng theo bà Vân, việc triển khai các dự án BT tại các thành phố này cũng rất khó khăn, vì chính quyền hầu như không tìm ra đất đối ứng cho nhà đầu tư. Trong khi đó, việc doanh nghiệpvà nhà đầu tư chia sẻ quỹ đất để khai thác là điều bắt buộc. Bên bán thường là các chủ đầu tư trong nước, bên mua là các tập đoàn phát triển địa ốc, các quỹ đầu tư nước ngoài. Một số ít dự án được các đối tác trong nước chuyển nhượng lẫn nhau, hoặc doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài bán dự án do đến thời hạn thoái vốn.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, từ năm 2015 đến nay là khoảng thời gian thành công của thị trường bất động sản Việt Nam. Vị thế cạnh tranh của ngành cũng được chứng tỏ thông qua dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cộng hưởng với những hoạt động M&Acó xu hướng chuyển biến rất tích cực cùng mức tăng trưởng ấn tượng.

“Bản thân Savills đã thực hiện tư vấn thành công 2 thương vụ lớn tại trung tâm TP.HCM trong năm 2016. Bên cạnh đó, những gương mặt lớn như Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Novaland, Sun Group… đang thể hiện là nhà đầu tư chiến lược khi liên tục mua lại những dự án, hay khu đất tiềm năng để phát triển sản phẩm một cách chuyên nghiệp và cạnh tranh không kém các nhà đầu tư ngoại”, ông Khương nói.

Sôi động chuyển nhượng

Khoảng 2 năm rưỡi trở lại đây, thị trường chuyển nhượng dự án diễn ra khá nhộn nhịp với hàng loạt dự án được sang tay.

Mới đây nhất, cuối tháng 4/2017, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng Dự án The EverRich 3 (tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM). Theo thỏa thuận bảo mật hợp đồng, danh tính đối tác nhận chuyển nhượng và giá trị hợp đồng không được tiết lộ. Tuy nhiên, thông tin mà Báo Đầu tư có được, đối tác mua lại Dự án The EverRich 3 là một doanh nghiệp trong nước có trụ sở chính tại TP.HCM. Giá trị chuyển nhượng ước tính hơn 2.000 tỷ đồng.