Thị trường lý tưởng cho phát triển condotel

Khách đầu tưcondotel hiện được các chủ đầu tư chào mời với lợi nhuận 8 - 12%/năm, mức lợi nhuận hoàn toàn có thể chấp nhận được cho các khoản đầu tư vào thị trường bất động sảnhiện nay. Ngoài khoản lợi nhuận này, chủ các căn condotel còn được sử dụng căn hộ của mình khoảng 20 ngày/năm.

Các chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch trong những năm gần đây, Việt Nam đã trở thành thị trường lý tưởng cho phát triển căn hộ condotel.

Hơn nữa, với chi phí chỉ 1 - 3 tỷ đồng/căn condotel, khách hàng có ngân sách vừa phải cũng có thể tham gia đầu tư loại hình này.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến cuối năm 2017, có hơn 22.800 căn hộ condotel đã được đưa ra thị trường, trong số đó, hơn 12.500 đã được tiêu thụ. Trong số này, Khánh Hòa có nguồn cung lớn nhất (hơn 11.800 căn), tiếp sau là Đà Nẵng (hơn 7.000 căn), Quảng Ninh (hơn 1.300 căn). Các chủ đầu tư bất động sảnlớn tại Việt Nam đều đã tham gia thị trường này, như Vingroup, CEO, Sun Group, Empire...

Trong năm 2018 và 2019, bình quân mỗi năm có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, có 3 nguyên nhân chính khiến loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Thứ nhất, căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vài năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền. Bên cạnh đó, loại hình bất động sản này cũng được ưa chuộng nhờ tính năng “lai”, cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra.

Thứ hai, giống với các loại hình bất động sản để bán khác, loại hình sản phẩm này được ưa chuộng nhờ thời gian thu hồi vốn nhanh.

Thứ ba, với Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua, ngành du lịch được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tếmũi nhọn trong tương lai, nên đã có tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.

“Theo ghi nhận của JLL, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng đã phát triển ở hầu hết các địa điểm trọng điểm về du lịch của Việt Nam. Trong đó, các thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển du lịch nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng”, ông Wayatt nhận định.

Chính sách đảm bảo lợi nhuận còn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Chính sách đảm bảo lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình condotel trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, mức lợi nhuận 8 - 12% có khả thi hay không còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch, cũng như khả năng vận hành dự ánhiệu quả của chủ đầu tư.