Báo cáo "Tiêu điểm thị trường bất động sản" quý I/2022 của CBRE mới đây cho thấy, trong 3 tháng đầu năm không ghi nhận dự án văn phòng mới nào hoàn thành. 

Tổng diện tíchvăn phòng cho thuêtoàn TP HCM giữ ở mức 1,5 triệu m2. Thị trường văn phòng TP HCM ghi nhận xu hướng phục hồi tốt, với tổng diện tích hấp thụ thuần chỉ trong quý I đạt 17.000 m2, tương đương 32% so với toàn năm 2021.

Khách thuê văn phòng mở rộng trong quý I chủ yếu thuộc về các ngành phát triển mạnh mẽ sau dịch Covid-19 như công nghệ thông tin và Logistics. Hai ngành này chiếm tới gần 60% tổng diện tích được giao dịch trong 3 tháng đầu năm.

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra, công nghệ thông tin, thương mại điện tử và Logistics là các ngành được đầu tư, phát triển mạnh cũng như nhận được lượng lớn vốn đầu tư tại Việt Nam trong những năm gần đây.

Tính đến quý I/2022, giá thuê văn phòng Hạng Ađạt mức 44,9 USD/m2/tháng, tăng 5,1% theo quý và 5,3% theo năm. Giá thuê của văn phòng Hạng B vẫn ổn định ở mức 25,9 USD/m2/tháng, tăng 1,7% theo quý và tăng đến 3,1% theo năm. 

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết đã ghi nhận nhiều hơn các yêu cầu thuê từ doanh nghiệp vừa và nhỏ ở trong nước. Những đơn vị này trước đây vốn thường thuê nhà phố hoặc tòa nhà hạng C làm văn phòng công ty.

Tuy nhiên, hầu hết các yêu cầu này đều lựa chọn văn phòng có diện tích dưới 300m2 và tập trung ở các khu vực lân cận khu vực trung tâm như khu Đông và lân cận sân bay.

Đơn vị này dự báo, dự kiến trong năm 2022, TP.HCM sẽ có thêm tổng cộng 96.000m2 từ hai tòa nhà hạng B và một tòa nhà hạng A. Giá thuê của cả hai phân hạng đều được dự đoán sẽ tăng trong năm 2022, với giá thuê hạng A đạt mức cao mới vào năm 2023, cùng với nguồn cung văn phòng hạng A mới ở khu vực trung tâm hiện tại và khu đô thị mới Thủ Thiêm.