Dự án thương mại có thể không phải dành quỹ đất xây nhà xã hội

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa có báo cáo về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn giai đoạn 2016 - 2025. Theo đó, trong giai đoạn này, đa số đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn Thành phố đã được duyệt chưa xác định vị trí, diện tích quỹ đất NOXH hoặc chưa cập nhật các dự án NOXH.

Việc bắt buộc tất cả dự án  nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại III trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NOXH là chưa phù hợp với thực tiễn. Lý do, việc yêu cầu tất cả các dự án phải dành quỹ đất NOXH mà không căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị; điều kiện kinh tế, địa lý của từng địa phương… có thể dẫn đến quỹ đất này không được đầu tư, lãng phí và làm tăng giá nhà.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị đặc biệt và loại I, quy định phải dành 20% quỹ đất để xây NOXH là không khả thi. Bởi quỹ đất này không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư một khối NOXH độc lập. Diện tích đất này cũng không khả thi nếu chuyển thành NOXH thấp tầng do các đô thị đặc biệt và loại I không khuyến khích phát triển loại hình nhà ở này. Nếu xây NOXH dạng nhà liên kế trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có thể gây ra tiêu cực, không công bằng.