Thị trường BĐS TP.HCM đang có xu hướng phát triển mất cân đối với sự tham gia của quá nhiều các dự án căn hộ cao cấp. Ảnh: Nguyễn Huế

Tiềm ẩn nhiều bất ổn

Theịtrườngbấtđộngsảncódấuhiệuchữnglạket qua chivaso HoREA, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, nếu so sánh với năm 2015 thì trong 5 tháng 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, như: giao dịch chững lại; có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp; có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Bên cạnh đó, đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.

Bên cạnh các diễn biến bất ổn của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trong hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS cũng đã xuất hiện những bất cập cần phải được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, tăng cường sự phối hợp chặt chẽ, liên thông giữa UBND thành phố và các sở, ngành, quận, huyện theo hướng minh bạch, thông thoáng, nhanh chóng, tiện lợi theo cơ chế một cửa và với tinh thần phục vụ nhân dân và doanh nghiệp (DN).

Liên quan đến các vướng mắc về cơ chế chính sách, tại cuộc họp với lãnh đạo thành phố nhiều DN cũng đã phản ánh nhiều bất cập trong các quy định đối với hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS liên quan đến chỉ tiêu dân số; tiền sử dụng đất chiều cao công trình, thủ tục hành chính và các chính sách liên quan đến nhà ở xã hội...

Cụ thể, về chỉ tiêu tăng dân số, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, DN này đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê tuy nhiên đã qua 18 tháng vẫn chưa duyệt do vướng quy định về tiền tăng dân số mà theo đó DN phải nộp khoảng 12 tỉ đồng cho trên 913 người. Điều đáng nói là số tiền trên DN phải đóng góp theo hình thức tự nguyện nên không thể kê khai, khấu trừ vào chi phí.

Phản ánh khó khăn trong hoạt động đầu tư các dự án nhà ở xã hội, đại diện Công ty Hoàng Quân cho biết, thủ tục hành chính còn gây nhiều khó khăn cho các DN vì việc triển khai tại các quận huyện còn rất chậm, bên cạnh đó, việc chậm nhận được tiền tái định cư và tiền hoàn thuế cũng gây nhiều khó khăn cho DN.

Xung quanh lùm xùm về một số dự án chung cư dù người mua nhà đã nhận bàn giao nhà và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng với chủ đầu tư, nhưng chủ đầu tư đã thế chấp dự án và căn hộ cho ngân hàng xảy ra gần đây, một DN cho biết, điều này đang tạo dư chấn rất lớn cho các DN BĐS, đề nghị thành phố và các sở ngành rà soát lại các dự án cấp phép từ năm 2007 -2010 để có phương án quản lí phù hợp tránh tác động xấu tới thị trường...

Ngoài những bất cập về cơ chế, chính sách nhiều ý kiến cũng cho rằng nguồn cung của thị trường BĐS đang lớn hơn cầu do vậy cần phải xem xét, đánh giá lại để cảnh báo cho người dân các nguy cơ không lành mạnh của thị trường. Theo bà Nguyễn Thị Loan, Phó chủ tịch HoREA, Sở Xây dựng cần phải công bố công khai số lượng các dự án, căn hộ và DN tham gia thị trường từ đó các chủ đầu tư cũng như các ngân hàng có thể đưa ra các quyết định đầu tư, cho vay hợp lí tránh tình trạng thị trường phát triển thiếu kiểm soát như trước đây.

Cam kết đồng hành cùng DN

Liên quan đến các vướng mắc về thị trường BĐS, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho biết, mặc dù thành phố và các sở ngành đã có nhiều nỗ lực trong việc tháo gỡ các vướng mắc cho hoạt động kinh doanh BĐS với 27/32 kiến nghị của HoREA đã được các sở ngành nhất trí, tuy nhiên vẫn còn một số vướng mắc cần phải tiếp tục được tháo gỡ.

Trong đó đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền, thành phố sẽ nhanh chóng tháo gỡ cho DN. Điển hình như các đề xuất về công khai số lượng dự án, khó khăn về khấu trừ chi phí đối với tiền tăng dân số của các dự án nhỏ, phân cấp quản lí xây dựng, BĐS...

Chủ trì buổi làm việc Bí thư thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng ghi nhận các đóng góp của các DN BĐS trong phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, đồng thời chia sẻ các khó khăn mà các DN gặp phải trong quá trình đầu tư kinh doanh. Ông Thăng cam kết lãnh đạo thành phố sẽ luôn luôn đồng hành, chia sẻ, tháo gỡ trực tiếp mọi khó khăn, vướng mắc cho DN, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, môi trường kinh doanh BĐS phát triển lành mạnh.

Theo đó để hỗ trợ các DN, ông Đinh La Thăng đề nghị ít nhất một quý một lần lãnh đạo thành phố sẽ họp với Hiệp hội và các sở, ngành để tháo gỡ khó khăn cho DN. Bên cạnh đó, đề nghị các sở ngành phải rà soát lại toàn bộ quy hoạch cũng như các dự án trên địa bàn để có điều chỉnh bổ sung cho phù hợp. Về cơ chế chính sách, yêu cầu lãnh đạo thành phố chỉ đạo các sở, ngành rà soát lại các vấn đề cần sửa đổi về cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính... để chủ động tháo gỡ các vướng mắc thuộc thẩm quyền, và có kiến nghị tháo gỡ đối với các vướng mắc ngoài thẩm quyền.

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)