会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【ti so wap】Hà Nội: Giá căn hộ khó có biến động lớn trong năm 2021!

【ti so wap】Hà Nội: Giá căn hộ khó có biến động lớn trong năm 2021

时间:2024-12-23 22:53:06 来源:Nhà cái uy tín 作者:Nhà cái uy tín 阅读:833次
Hà Nội: Giá căn hộ khó có biến động lớn trong năm 2021
Căn hộ hạng A và hạng C không có tác động đến mức tăng giá nhà của thị trường Hà Nội. Ảnh minh họa: Internet.

Không có nhiều giao dịch mang tính chất đầu tư

Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ để bán được ghi nhận tăng nhẹ so với năm 2019 và ghi nhận dấu hiệu phục hồi nhất định trong quý 4/2020 tại Hà Nội. Dữ liệu của Savills Việt Nam trong quý 4/2020 cho thấy tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 27.100 căn, tăng 1% theo quý nhưng giảm 19% theo năm.

Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt 5.500 căn từ 10 dự án mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án. Giá bán sơ cấp trung bình năm 2020 tăng khoảng 3-4% theo năm, hiện tượng tăng giá này bị tác động bởi nhiều yếu tố nhưng chủ yếu do phân khúc hạng B.

Căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 2/3 tổng số căn hộ bán ra của cả thị trường và ghi nhận mức tăng giá khoảng 5-6% so với cùng kỳ năm 2019. Để gia tăng sức cạnh tranh trong cùng phân khúc, các chủ đầu tư hạng B trên thực tế đã phải nghiên cứu và chú trọng đầu tư hơn vào hệ thống tiện ích dịch vụ.

Bên cạnh đó, cũng xuất hiện một số dự án chào bán mới với mức giá được coi là lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường tại phía Đông Hà Nội và phía Tây Hà Nội. Mức giá này cao hơn trung bình ở khu vực đó, hoặc cao hơn mặt bằng chung của cả phân khúc, tuy nhiên số lượng không nhiều.

Căn hộ hạng C và hạng A gần như không có tác động đến mức tăng giá nhà của cả thị trường.

Một số yếu tố khác cũng giúp làm tăng giá căn hộ. Cụ thể, giá đất (giá tính chi phí đất) để đầu tư phát triển căn hộ cũng có chiều hướng tăng lên và thời gian để một dự án ra hàng trong giai đoạn Covid này cũng rất lâu, dẫn đến tăng chi phí cơ hội và chi phí đầu tư ban đầu.

Ngoài ra, một điều kiện tích cực nữa giúp thúc đẩy giá nhà chính là hệ thống cơ sở hạ tầng của Thủ đô đã có những cải thiện đáng kể trong năm 2020. Một số dự án ở cận kề những công trình hạ tầng mới cải thiện hoặc sắp hoàn thiện sẽ có mức giá ra hàng cao hơn so với mặt bằng chung thị trường.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên vứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Việc tăng giá căn hộ trong năm 2020 có thể hợp lý ở các mức độ nhất định. Riêng trong quý 4/2020, các chỉ số có chiều hướng tích cực hơn. Lượng giao dịch đạt 6.700 căn hộ, tăng 27% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ cũng đạt 25%, tăng 5 điểm % so với quý trước. Điều này giúp củng cố niềm tin rằng người đầu tư đã quay lại với thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch chủ yếu được ghi nhận là khách mua để ở và sử dụng. Số lượng giao dịch mang tính chất đầu tư không có nhiều”.

Hà Nội sẽ không khan hiếm nguồn cung như TPHCM

Liên quan đến nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2021, Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo, năm 2021 các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ nhiều phần.

Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với năm 2020. Cụ thể, tại Hà Nội, ngay quý 1 và quý 2/2021 dự kiến sẽ có hàng vạn sản phẩm với đa dạng các phân khúc sẽ chào hàng thị trường. Trong đó khu vực Bắc và Tây Hà Nội sẽ chiếm tỷ trọng nhiều nhất.

Tại TPHCM, khảo sát cho thấy khoảng 20 dự án sẽ chào hàng trong 6 tháng đầu năm 2021, các dự án này cung cấp ra thị trường khoảng 3 vạn sản phẩm với đủ loại phân khúc sản phẩm.

Điều này hứa hẹn một thị trường chất lượng hơn cho hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, năm 2021 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ. Hà Nội sẽ không có tình trạng khan hiếm nguồn cung giống như TPHCM.

“Có thể thấy sự thay đổi tích cực về chất lượng của nhiều dự án nhà ở khác nhau, ví dụ như nhà ở trong phân khúc tầm trung. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng cho việc “cởi trói” nguồn cung vì đây là điều kiện cần để mở rộng các khu vực dự án ra các quận và thành phố lân cận”.

Cũng theo ông Matthew Powell, năm 2021, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản khi kinh tế đang tăng trưởng tại mức được ghi nhận tốt, lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được.

Một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường. Việc kiểm soát dịch bệnh trong khu vực và quốc tế được dự báo vẫn chiếm nhiều khoảng thời gian của năm 2021.

(责任编辑:Nhà cái uy tín)

相关内容
  • Điểm chuẩn Đại học Công đoàn năm 2018
  • Đột kích nhà nghỉ, bắt quả tang 7 thanh niên phê ma túy
  • Giữ vững an ninh trật tự ở một phường giáp ranh
  • NovaGroup và Sokimex ký kết Biên bản hợp tác đầu tư dự án Khu đô thị Rồng Xanh
  • Việt Nam Airlines: Mỗi ngày có một chuyến bay đến sân bay Vân Đồn
  • Chính phủ yêu cầu hạn chế chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp
  • Trộm cắp tài sản gia tăng: Cần tăng cường các biện pháp phòng ngừa
  • HOREA: Đề nghị Chính phủ xem xét áp dụng phương pháp sớm điều chỉnh biến động giá đất
推荐内容
  • Thăm dò tín nhiệm giúp các đồng chí được lấy phiếu tự nhìn nhận lại mình
  • Lực lượng Công an tỉnh: Tuần tra, giải tán nhiềm nhóm thanh niên tụ tập về khuya
  • NewstarHomes ký kết hợp tác đại lý chiến lược phân phối dự án New Vegas
  • Khởi tố đối tượng giết người ngày mùng 2 tết
  • Ma túy đá 'made in Tam giác vàng' đổ bộ vào Việt Nam hủy hoại giới trẻ thế nào?
  • Phát hiện người đàn ông chết trên vỉa hè bên cạnh chiếc xe máy hư hỏng nặng