时间：2024-12-23 22:46:39 来源：Nhà cái uy tín 作者：Thể thao 阅读：402次

Thị trường BĐS 2018 được kỳ vọng sẽ có nhiều khởi sắc. Ảnh: Thu Hiền.

Tồn kho BĐS giảm

Năm 2018 thu hút FDI dự báo sẽ tiếp tục giữ được đà tăng trưởng của năm 2017, nhất là sau khi Việt Nam tổ chức thành công Hội nghị APEC và đàm phán được Hiệp định Đối tác toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP). Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, BĐS hiện đang xếp vị trí thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài trong năm 2017 với gần 7,6 tỷ USD và xếp thứ 2 trong thu hút FDI 30 năm qua với 16,6 tỷ USD. Các chuyên gia cũng kỳ vọng thị trường BĐS 2018 sẽ có nhiều tín hiệu lạc quan, nhìn từ góc độ chất lượng tăng trưởng của thị trường cũng như thu hút FDI BĐS trong thời gian qua.

Theo đánh giá, một trong những điểm sáng của thị trường BĐS 2017 là tồn kho BĐS đang trên đà giảm. Số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, tình trạng hàng tồn kho BĐS đã và đang được tích cực xử lý. Đến tháng 10/2017 tồn kho BĐS còn khoảng 26.000 tỷ đồng, và đến tháng 11/2017 con số này còn hơn 25.700 tỷ đồng, giảm 17% so với tháng 12/2016. Nếu so với con số gần 103.000 tỷ đồng trong quý I/2013 thì đến nay tồn kho BĐS đã giảm gần 80%. Về tình hình tín dụng BĐS, trong thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực xử lý nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu trong lĩnh vực BĐS. Tỷ lệ nợ xấu đầu tư kinh doanh BĐS đã giảm mạnh từ 7,05% năm 2013 đến nay còn 4,06%".

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, một trong những điểm nhấn của thị trường BĐS 2017 chính là con số ấn tượng về DN BĐS tăng mạnh. Trong 11 tháng của năm 2017, đã có 4.500 DN kinh doanh BĐS thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và cũng có tới 155.300 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới. Quy mô vốn của DN cũng tăng mạnh từ mức khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trong thời gian trước đây lên đến 68 tỷ đồng/doanh nghiệp trong năm 2017. Kết quả kinh doanh cũng khả quan khi hết tháng 9/2017, số doanh nghiệp bất động sản niêm yết có doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%.

Dưới một góc nhìn khác về thị trường BĐS Việt Nam năm 2017, ông Phạm Thành Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group cho rằng, 2017 lại là năm thành công của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng khi thị trường du lịch phát triển mạnh đã tạo tiền đề cho BĐS nghỉ dưỡng phát triển. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền cũng đã đạt được nhiều thành công trong năm 2017 vừa qua khi giá bán được đẩy lên rất cao và có một lượng giao dịch khủng khiếp. Theo đó, trong năm 2017, cơn sốt đất nền đã xuất hiện ở hầu hết các tỉnh thành lớn như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hà Nội, TP.HCM… Giá đất nền tại các tỉnh thành này đã tăng mạnh từ 50 – 70% (Đông Anh, Hà Nội), thậm chí tăng gấp 2 – 3 lần (Đà Nẵng, TP. HCM) và kéo dài trong nhiều tháng. Theo ông Hưng, đất nền là phân khúc nếu nguội thì nguội đầu tiên, nhưng nếu nóng thì lại nóng lên sau cùng. Do đó, việc phân khúc này nóng lên cho thấy thị trường đang ở giai đoạn chín muồi của chu kỳ phát triển.

Tuy thị trường BĐS 2017 phát triển ổn định song theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS còn nhiều hạn chế, tồn tại. Theo đó, lượng tồn kho tuy đã giảm nhiều, nhưng vẫn còn khá lớn. Nguồn cung nhà ở cao cấp hiện nay đang dư thừa trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp thiếu rất nhiều so với yêu cầu. Bên cạnh đó, thông tin về thị trường BĐS hiện nay chưa đầy đủ và thiếu thống nhất; chưa bảo đảm công khai, minh bạch, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước cũng như người dân khi tham gia thị trường, đồng thời đã có dấu hiệu về đầu cơ, làm sai lệch thông tin thông qua khâu phân phối. Nhiều ý kiến cũng cho rằng, thông tin thiếu minh bạch sẽ tiếp tục là thách thức cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Cạnh tranh sẽ gay gắt

Thông tin về thị trường BĐS hiện nay chưa đầy đủ và thiếu thống nhất; chưa bảo đảm công khai, minh bạch, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước cũng như người dân khi tham gia thị trường, đồng thời đã có dấu hiệu về đầu cơ, làm sai lệch thông tin thông qua khâu phân phối. Nhiều ý kiến cũng cho rằng, thông tin thiếu minh bạch sẽ tiếp tục là thách thức cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Nhận định về thị trường BĐS 2018, chuyên gia Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường BĐS 2018 sẽ tiếp tục đà khả quan. Điều này có thể không đúng với tất cả các phân khúc nhưng sẽ đúng trên bình diện chung. Hiện nay, du lịch đang là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn và thu được nhiều kết quả tốt, vì thế đây sẽ là động lực cho thị trường BĐS phát triển không chỉ cho năm 2018 mà cả những năm sắp tới. Với sự nóng lên của phân khúc đất nền, ông Lực lưu ý các nhà đầu tư cần cẩn trọng bởi sự nóng lên của phân khúc này trong thời gian qua tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2018, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group cho rằng trong năm tới nguồn cung BĐS sẽ có sự đảm bảo, số lượng dự án thi công và chờ cấp phép đang rất nhiều, do đó việc cạnh tranh ngày càng gay gắt. Cũng theo đại diện CEN Group, giai đoạn 2018 - 2020, thị trường BĐS Việt Nam sẽ thực sự hội nhập, vì thế trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường BĐS sẽ toàn cầu hóa thực sự, người Việt Nam sẽ dễ dàng mua nhà ở nước ngoài, đồng thời người nước ngoài cũng sẽ mua nhà nhiều hơn tại Việt Nam. Vì thế, việc xuất khẩu BĐS sẽ diễn ra ngay tại chỗ, các DN BĐS sẽ thu được ngoại tệ từ chính các khách hàng cá nhân nước ngoài chứ không phải chỉ qua hình thức đầu tư FDI. Bản thân các DN trong nước cũng sẽ phải cạnh tranh để thu hút nguồn vốn này. Bên cạnh đó, Việt Nam sẽ chính thức mở cửa thị trường bán lẻ trong năm 2018, đây là tiền đề cho việc các nhà đầu tư bán lẻ nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam do tính thanh khoản cao, lợi nhuận lớn. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến sư phát triển của thị trường BĐS.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, thị trường BĐS 2018 sẽ có sự phát triển sôi động khi trong năm tới, nhiều tập đoàn, tổng công ty thực hiện thoái vốn ngoài ngành mà một phần không nhỏ trong số đó dành cho BĐS. Chưa kể, với kết quả tăng trưởng kinh tế tốt, thu hút FDI tăng nhanh, trong đó BĐS vẫn là lĩnh vực đứng trong tốp đầu về thu hút FDI, đây sẽ tiếp tục là những động lực thúc đẩy thị trường BĐS trong năm 2018. Cùng với đó, giai đoạn sắp tới các chính sách vĩ mô sẽ có thay đổi lớn theo hướng thông thoáng hơn, sẽ là thời cơ của thị trường BĐS phát triển.

Được biết, hiện nay các luật quan trọng liên quan đến thị trường BĐS như Luật Xây dựng (2014), Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh BĐS (2014), Luật Quy hoạch đô thị (2009) đang trong quá trình được sửa đổi, bổ sung nhằm tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh theo hướng giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS nhằm tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch, bình đẳng cho người dân và DN. Bên cạnh đó, Luật Đất đai, Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa đổi cũng sẽ là động lực cho thị trường BĐS phát triển.

Đặc biệt, việc Việt Nam đang xúc tiến thành lập 3 đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc được cho là sẽ tạo sức hút mới cho thị trường, nhất là BĐS nghỉ dưỡng. Theo chuyên gia Cấn Văn Lực, việc thành lập 3 đặc khu kinh tế này là trọng tâm trong phát triển kinh tế xã hội của Việt Nam. Hiện nay TP.HCM đã có cơ chế đặc thù và nếu Hà Nội cũng được chấp thuận thì 5 khu vực này sẽ trở thành 5 cú hích cho phát triển kinh tế xã hội, trong đó có BĐS. Giá đất tại các khu vực này sẽ còn tăng trong thời gian tới, vì thế, BĐS tại đây sẽ rất tiềm năng phát triển.

(责任编辑：Cúp C1)

上一篇：Bộ Y tế khuyến cáo phòng chống dịch bệnh trong dịp Tết Nguyên đán và lễ hội 2019
下一篇：PV GAS lần thứ 8 liên tiếp lọt vào Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2020

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•