【kq yokohama】Những điểm sáng tác động thị trường bất động sản năm 2023
Nâng cao tính chuyên nghiệp khi đầu tư trái phiếu
Sau những bất cập trong quá trình phát triển thị trường trái phiếu khiến tâm lý nhà đầu tư chịu ảnh hưởng tiêu cực,ữngđiểmsángtácđộngthịtrườngbấtđộngsảnnăkq yokohama ngày 16.9.2022, Chính phủ ban hành Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ (Nghị định 65) với nhiều điểm mới liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường.
Nghị định bổ sung quy định doanh nghiệp phát hành phải có kết quả xếp hạng tín nhiệm trong một số trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Chứng khoán và việc này sẽ áp dụng từ ngày 1.1.2023. Khi doanh nghiệp phát hành cho nhà đầu tư cá nhân phải có hợp đồng kí kết với đại diện người chủ sở hữu trái phiếu; phải có xác nhận của ngân hàng thương mại về việc mở tài khoản từ việc phát hành trái phiếu.
Liên quan đến trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành, nghị định bổ sung các quy định để nâng cao trách nhiệm về nghĩa vụ công bố thông tin của nhà phát hành cho nhà đầu tư và trách nhiệm trong việc sử dụng vốn và các quy định khác.
Nghị định được nhiều người kỳ vọng sẽ nâng cao tính chuyên nghiệp của nhà đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư cá nhân muốn trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp, phải đảm bảo có 2 tỉ đồng danh mục đầu tư với giá trị trung bình trong vòng 6 tháng và việc xác nhận đó sẽ có hiệu lực trong vòng 3 tháng.
Ông Nguyễn Hoàng Dương, Phó Vụ trưởng, Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính (Bộ Tài chính) cho rằng đây là một điểm rất mới, tăng trách nhiệm của nhà đầu tư hơn khi đưa ra quyết định đầu tư của mình. Đó là khi mua trái phiếu doanh nghiệp, nhà đầu tư phải đọc một bản công bố thông tin và phải tự ký vào bản đó, xác nhận tiếp nhận đầy đủ những thông tin doanh nghiệp công bố; đồng thời hiểu pháp luật và chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp…
Nới dần room tín dụng
Sau thời gian thắt chặt room tín dụng, Ngân hàng Nhà nước thời gian gần đây đưa ra nhiều quyết định khiến các doanh nghiệp với giới đầu tư đặt kỳ vọng. Đầu tháng 12.2022, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5-2% (nới room) cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.
Theo đó, khoảng 240.000 tỉ sẽ được cung thêm cho nền kinh tế. Thị trường bất động sản, theo đó được tăng thêm luồng tiền, nâng tổng hạn mức tín dụng cho tháng 12 vào khoảng hơn 400.000 tỉ đồng.
Đây là tin vui và gây bất ngờ vì trước đó dù có nhiều đề nghị, Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định không nới room quá 14% để kiểm soát lạm phát. Thời gian qua Ngân hàng Nhà nước chỉ nới room cho một số ngân hàng thuộc nhóm Big 4 và các ngân hàng tham gia tái cơ cấu các tổ chức tín dụng yếu kém.
Nhiều khó khăn về cơ chế, chính sách được tháo gỡ
Ngày 17.11.2022, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định thành lập tổ công tác của Thủ tướng về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại TP.Hà Nội, TPHCM và một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Theo đó, tổ công tác sẽ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm tổ trưởng. Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú và Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh là tổ phó.
Trong khi đó nhiều luật liên quan tới bất động sản sắp được sửa đổi và thông qua. Giới chuyên gia cho rằng, năm 2013, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai, tiếp sau đó là hàng loạt luật khác như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở. Đây chính là một trong những nguyên nhân quan trọng giúp thị trường bất động sản khởi sắc khi đang ở đáy năm 2012.
PGS.TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - cho hay, sau 10 năm, cơ hội lại đến khi năm 2023, Quốc hội cũng sẽ thông qua nhiều luật, đặc biệt là Luật Đất đai. “Thị trường sẽ bước sang giai đoạn mới. Chưa lần nào chuyển tiếp mà thị trường xấu đi” - ông Chung khẳng định.
(Theo Lao Động)
Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2023?
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2023 sẽ còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có những dấu hiệu tích cực.(责任编辑:Nhà cái uy tín)
- ·Được mẹ cho 1/3 tiền xây nhà nhưng vẫn bị các em nằng nặc đòi chia thừa kế
- ·Đà Nẵng: Hỗ trợ người dân và lực lượng tham gia phòng, chống dịch kịp thời, minh bạch
- ·Cần Thơ lên phương án tổ chức sản xuất kinh doanh, dịch vụ an toàn sau 18/9/2021
- ·Dệt kim Hà Nội – thương hiệu bít tất lâu đời nhất Việt Nam
- ·Lấn chiếm lòng cầu làm nơi họp chợ
- ·Hà Nội yêu cầu báo cáo hàng ngày các công trình xây dựng được phép hoạt động
- ·Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng điện đàm với Tổng bí thư, Chủ tịch nước Trung Quốc Tập Cận Bình
- ·PNJ đầu tư vào chuỗi cửa hàng cầm cố trang sức, kim cương
- ·Bị bỏng nước sôi, bé trai 11 tháng tuổi cần phẫu thuật gấp
- ·Ngân hàng Bản Việt phát hành hơn 35 triệu cổ phiếu để tăng vốn
- ·Cha mẹ xin cứu con gái 'từ cõi chết trở về'
- ·Bí thư Đà Nẵng chủ trì đối thoại với doanh nghiệp
- ·Hoàng Huy lập thêm công ty bất động sản
- ·Bộ Giao thông lại ra công điện gỡ khó cho hoạt động vận tải cả nước
- ·Hồi âm đơn thư Bạn đọc cuối tháng 4/2017
- ·Tuyên dương chiến sĩ nhỏ Điện Biên
- ·Tôi yêu Việt Nam phiên bản “Vui giao thông” sẽ dành cho lứa tuổi mầm non
- ·Thanh Hóa: Báo động tình trạng bồi lắng nghiêm trọng tại các cảng cá lớn
- ·Anh yêu em bao nhiêu phần trăm?
- ·Chủ tịch Hồ Chí Minh, linh hồn của cuộc cách mạng Việt Nam