Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền(mã ck: KDH) vừa công bố báo cáo tài chínhquý II/2023 với doanh thu và lợi nhuận sụt giảm so với cùng kỳ.

Cụ thể, tính riêng quý II/2023, doanh thu thuần đạt 586,6 tỷ đồng, giảm 19,9% so với cùng kỳ. 

Trong cơ cấu doanh thu của Khang Điền, doanh thu từ cung cấp dịch vụ chiếm phần nhỏ, dừng ở mức 12,3 tỷ đồng. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản mới chiếm tới 98% tổng doanh thu, ở mức 574,3 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mảng kinh doanh mang về khoản thu lớn nhất cho Khang Điền. 

Trong kỳ, mặc dù doanh thu hoạt động tài chính tăng 38% lên 7,6 tỷ đồng, nhưng ở chiều ngược lại chi phí bán hàng tăng 60% lên 10 tỷ đồng. Điều này dẫn tới lợi nhuận gộp bán hàng của quý II/2023 gần như đi ngang so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 493,9 tỷ đồng. 

Khấu trừ giá vốn, chi phí khác, Nhà Khang Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II/2023 đạt 256,8 tỷ đồng, giảm 20,5% so với quý II/2022. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, KDH ghi nhận doanh thu 1.011,9 tỷ đồng, tăng 15,7% so với nửa đầu năm ngoái.

Theo bản thuyết minh, đáng chú ý, năm nay Nhà Khang Điền không có khoản lãi từ giao dịch mua rẻ 269,3 tỷ đồng như nửa đầu năm ngoái, nên lợi nhuận sau thuế của KDH giảm 26,8%, lùi về 457,8 tỷ đồng.

Với kết quả đạt được, KDH hoàn thành 33% kế hoạch doanh thu và 45,8% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi tháng 4 vừa qua.

Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền là 22.882 tỷ đồng, tăng 6,2% so với thời điểm đầu năm.

Chiếm phần lớn cơ cấu tài sản của KDH là 2.022 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương với tiền, giảm 700 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Cùng với đó, đến cuối quý II, Nhà Khang Điền có 6.012,5 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn, tăng 15,4% so với ngày 1/1/2023.

Đáng chú ý trong bức tranh tài chính của Nhà Khang Điền là hàng tồn kho tăng thêm 516 tỷ đồng so với đầu năm, lên mức 12.969,9 tỷ đồng. Trong đó, bao gồm 5.646,4 tỷ đồng ở dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo; tiếp đến là dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông với 3.344 tỷ đồng; 619,5 tỷ đồng tại dự án Khang Phúc - An Dương Vương… 

Một điểm lưu ý nữa là đến cuối quý II, công ty có 963 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án Bình Trưng Mới -  Bình Trưng Đông trong khi đầu năm không ghi nhận khoản này.

Về cơ cấu nợ, tổng nợ phải trả của Khang Điền giảm 3,4% so với thời điểm cuối năm 2022, lùi về còn 9.414,8 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là nợ dài hạn với 5.980 tỷ đồng, và 3.434 tỷ đồng tiền nợ ngắn hạn. Trong khoản vay dài hạn, có tới 1.100 tỷ đồng tiền tới từ 2 lô trái phiếu.

Hai lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào năm 2025, có lãi suất là 12%/năm, theo hình thức đảm bảo là tín chấp.

Tính đến cuối quý II, vốn chủ sở hữu của KDH là 13.467 tỷ đồng, tăng 14,1% so với hồi đầu năm, trong đó vốn cổ phần là 7.168 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 3.346 tỷ đồng.