【kq bđ y】Giao dịch phân khúc nhà giá rẻ tăng cao
Căn hộ hạng C tăng trưởng 38%
Đánh giá chung vè thị trường BĐS,ịchphânkhúcnhàgiárẻtăkq bđ y TS.Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư, Savills Vietnam, cho rằng, tính đến hết tháng 9/2018, thị trường BĐS đã trải qua một hành trình khá trọn vẹn với hoạt động sôi nổi trên tất cả các phân khúc. Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển, và điều này có ảnh hưởng khá tích cực đến tất cả các phân khúc BĐS.
Tại TP.HCM, thị trường nhà ở hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào trên 8,3 triệu người, trong đó, cơ cấu dân số từ 19-37 tuổi chiếm khoảng 40% tổng dân số và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao. Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.
Theo TS.Sử Ngọc Khương, trên địa bàn TP. HCM, nắm bắt nguồn cầu nhà ở rất lớn tại đây, nguồn cung căn hộ hạng C (giá rẻ) chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ.
Trong quý 2/2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.
Bàn về BĐS căn hộ bán nói chung, chuyên gia của Savills cho rằng phân khúc này vẫn đang phát triển khá mạnh. TS Sử Ngọc Khương cho biết, tình hình hoạt động toàn thị trường TP.HCM trong quý 2/2018 ghi nhận khoảng hơn 14.000 giao dịch, và nhấn mạnh một lần nữa, số lượng căn hộ hạng C chiếm phần lớn. Phân khúc hạng C hoạt động mạnh cũng đi liền với vốn sở hữu tiền mặt cao và không dẫn đến tình trạng “vỡ trận”. Chúng ta vẫn còn một chặng đường dài để phát triển và hy vọng.
Trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này.
Bên cạnh đó, các khu vực ngoại thành như quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh thu hút các chủ đầu tư vì quỹ đất phát triển dự án còn nhiều. Người mua cũng quan tâm vì sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, vị trí dự án có khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố cũng như liền kề các khu vực đã phát triển các tiện ích công cộng.
Chủ yếu các dự án vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp. Trong khi đó nhu cầu nhà ở giá rẻ là rất lớn. Hiện tại, các quỹ đất tại vùng ven TP.HCM cũng đã được các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài quyết liệt thâu tóm nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây.
Thị trường đang ổn định
Về việc nhiều người vẫn khá quan ngại về nguy cơ “bong bóng BĐS’’ trên thị trường căn hộ ở TP.HCM cũng như việc lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút, TS Sử Ngọc Khương cho rằng, nếu chú ý cho thể thấy từ trước đến nay và cả tương lai, phần lớn nguồn cung căn hộ đều thuộc hạng C và thật sự phân khúc này không phải là tác nhân gây ra tình trạng “bong bóng” mà có thể đạt được tỉ lệ lấp đầy cũng như sở hữu nguồn cầu thực tế, tự nhiên, xuất phát từ nhu cầu của thị trường.
“Từ thực tế này và theo số liệu nghiên cứu, chúng tôi cũng cho rằng quy mô thị trường vẫn đang khá ổn định và tiếp tục phát triển theo tiến trình tăng trưởng của Việt Nam”, TS Sử Ngọc Khương nói.
Về thị trường BĐS TP.HCM, một báo cáo của Công ty JLL Việt Nam cho biết, nguồn cung sụt giảm và giá bán tiếp tục tăng. TP. HCM tiếp tục ghi nhận lượng mở bán chính thức trong phân khúc căn hộ ở quý 3/2018 đạt 8.086 căn, trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước.
Đáng chú ý là số lượng nguồn cung mới mở bán trong quý 3/2018 khá hạn chế. Lượng bán cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.086 căn. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%. Ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ được ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD, tuy nhiên vẫn giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc.
Thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng trưởng về giá có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ sang trọng.
Về triển vọng thị trường, Công ty JLL cho rằng, lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017, năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp.
(责任编辑:Nhận Định Bóng Đá)
- ·Châu Thành nỗ lực duy trì vùng chuyên canh thanh long chất lượng cao
- ·PM asked for concerted efforts in fighting drug crime
- ·Việt Nam attends Baku Summit of Non
- ·Investment of $616m approved for public projects in capital city
- ·Giá heo hơi hôm nay 29/4/2023: Tăng trong ngày đầu kỳ nghỉ
- ·NA Vice Chairman holds talks with leaders of Spanish parliament
- ·Việt Nam and Japan boost cooperation in potential fields
- ·World leaders congratulate new President Thưởng
- ·Các chính sách mới có hiệu lực từ tháng 1/2024
- ·Việt Nam, Laos enhance cooperation in forest protection
- ·Sửa quy định hạn mức tối đa về giá trị hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại
- ·Việt Nam attends Baku Summit of Non
- ·Trương Thị Mai assigned to post of Permanent member of Party Central Committee’s Secretariat
- ·President: Việt Nam values strategic partnership with Australia
- ·Nông dân tất bật chuẩn bị trái cây, rau màu phục vụ tết
- ·Việt Nam wants to promote transfer of energy transition technologies
- ·Minister of Foreign Affairs receives USAID Administrator
- ·President Võ Văn Thưởng receives more congratulations from Malaysia, Germany, US
- ·Giá heo hơi hôm nay 2/4/2024: Thị trường sôi động
- ·Prime Minister urges concerted efforts to enhance economic diplomacy