【soi kèo inter vs】Quy định mới nhất về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
Dưới đây sẽ là một số điểm cần lưu ý khi các bên tham gia giao dịch nhóm đất này:
Điều kiện để có thể giao dịch đất nông nghiệp
Kinh nghiệm đầu tiên khi mua bán đất nông nghiệp chính là cần xác định xem mảnh đất cá nhân định bán hoặc định mua có đáp ứng được điều kiện chuyển nhượng của Nhà nước hay không. Tất cả các mảnh đất chưa đủ điều kiện nhưng vẫn cố tình giao dịch được coi là trái quy định và không được Pháp luật công nhận.
Căn cứ vào Khoản 1,địnhmớinhấtvềđiềukiệnchuyểnnhượngđấtnôngnghiệsoi kèo inter vs Điều 188, Luật Đất đai sửa đổi 2013, một mảnh đất nông nghiệp cần đáp ứng tất cả tiêu chí sau đây thì mới được giao dịch:
Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định (hay một số nơi còn gọi là Sổ đỏ). Đất không thuộc diện tranh chấp, kiện cáo.
Đất không thuộc diện đang trong quá trình thi hành án. Cụ thể, Tòa án có thể ra phán quyết quyền sử dụng đất của bên bán đang bị kê biên và mảnh đất này sẽ không bán được tại thời điểm thi hành án.
Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng theo xác nhận của văn phòng địa chính địa phương.
Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp cần được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền, mọi sự thay đổi liên quan đến mảnh đất cần được cập nhật rõ trong sổ địa chính.
Lưu ý, không phải mọi công dân đều được Pháp luật đồng ý cho nhận chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Vì đây là nhóm đất đặc thù nên có một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng loại bất động sản này. Cụ thể như sau:
Căn cứ vào điều 191, Luật Đất đai sửa đổi 2013, các cá nhân hoặc hộ gia đình không tham gia sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng loại đất này để đảm bảo địa phương khai thác tốt quỹ đất.
Ngoài ra, nếu mảnh đất nằm trong các khu vực đặc biệt như rừng phòng hộ, khu bảo tồn sinh thái, rừng đặc dụng… thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp bên mua đảm bảo sẽ sinh sống tại khu vực đó.
Đất nông nghiệp chỉ được Nhà nước chấp thuận cho chuyển nhượng có hạn mức căn cứ theo Điều 130 Luật Đất đai cũng như Điều 44, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Quá trình chuyển nhượng đất nông nghiệp cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật. Ảnh minh họa: LĐO |
Phí chuyển nhượng đất nông nghiệp
Căn cứ theo các điều luật của Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì hoạt động mua bán đất nông nghiệp hay còn gọi là chuyển nhượng đất ruộng có phải chịu thuế. Thời điểm chịu thuế được xác định là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cách tính thuế mua bán đất nông nghiệp cụ thể như sau:
Các trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp bình thường áp dụng công thức: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng x 25% thuế suất.
Các trường hợp chuyển nhượng nhưng không có hồ sơ xác định giá vốn áp dụng công thức: Giá chuyển nhượng x 2% thuế suất.
Cũng có một số trường hợp đặc cách miễn giảm thuế theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Theo Lao động
4 khoản tiền cần nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021
Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất.
(责任编辑:La liga)
- ·Việt Nam lọt tốp 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất trên thế giới
- ·Quảng bá đặc sản OCOP làng nghề Hà Nội vươn xa
- ·10 công ty chứng khoán được Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vinh danh
- ·Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội sẽ đối thoại với thanh niên Thủ đô
- ·IMF: Kinh tế thế giới sẽ tăng trưởng ở mức 2,8% trong năm 2023
- ·Quảng Ninh tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công
- ·Ngày 19/9: Giá heo hơi tiếp tục đi lên trên cả 3 miền, thịt heo kéo dài xu hướng đi ngang
- ·Mời tham dự Webinar “Cơ hội hợp tác đầu tư và kinh doanh giữa bang Andhra Pradesh và Việt Nam”
- ·Phát triển kinh tế gắn với bảo vệ môi trường
- ·Việt Nam mong muốn hợp tác với Đức về nông nghiệp và đổi mới sáng tạo
- ·Giá vàng trong nước tăng mạnh, bất chấp vàng thế giới lao dốc
- ·Thực hư về cụ bà hơn 70 tuổi quyết tâm thi Miss Universe
- ·Chiếc dương cầm 7,5 tỷ xuất hiện trong đêm diễn của Trịnh Minh Hiền
- ·Màn ứng xử bùng nổ giúp Kỳ Duyên
- ·Bé trai bị viêm mô tế bào hóa mủ do không rơ miệng thường xuyên
- ·Diễn viên Thu Quỳnh 'Về nhà đi con' bất ngờ thông báo tin vui
- ·Nhiều trải nghiệm hấp dẫn cho du khách tại Lễ hội Áo dài du lịch Hà Nội 2024
- ·Ngày 18/9: Giá heo hơi đồng loạt tăng, thịt heo duy trì ổn định
- ·Ngân hàng Thế giới dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2022 chỉ đạt 2,8%, giảm so với mức dự báo 4,1% tạ
- ·Hoạ sĩ Đào Minh Tri 74 tuổi ngồi xe lăn ra mắt sách