Mới đây,ókhăncủathịtrườngBĐScóthểkéodàiđếnquýtile cuoc hom nay Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM quý 1/2020” với những diễn biến đáng chú ý của thị trường vừa qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho quý 2 sắp tới.

Theo DKRA, quý 1/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố biệt thự, BĐS nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.

Như ghi nhận của DKRA Vietnam, trong quý 1/2020 tại TPHCM chỉ có 3 dự án mới ở phân khúc đất nền ra mắt thị trường và đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Trong khi đó, các tỉnh giáp ranh TP.HCM (Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) trong quý 1/2020, nguồn cung mới và sức cầu giảm đáng kể so với quý trước.

Cùng với phân khúc đất nền thì phân khúc căn hộ cũng được DKRA Vietnam đánh giá là có nguồn cung và mức tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015. Cụ thể, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong quý 1, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1.146 căn), giảm đến 74% so với quý trước.

Theo DKRA Vietnam khó khăn của thị trường BĐS có thể kéo dài đến quý 3/2020

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước nhưng tăng đến 132% so với nguồn cung cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 02/2020.

Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự biển và Condotel được đánh giá là rất trầm lắng. Biệt thự biển trong quý 1/2020 chỉ có nguồn cung mới khoảng 16 căn, bằng 3% so với quý trước. Loại hình condotel trong quý 1/2020, DKRA Vietnam cũng chỉ ghi nhận 1 dự án mới được mở bán vào thời điểm trước Tết Nguyên đán (tháng 01/2020), cung ứng ra thị trường 82 căn condotel, bằng 3.9% so với quý trước và bằng 4.7% so với cùng kỳ năm 2019.

Sự ảm đạm của thị trường BĐS những ngày đầu năm 2020 là do đà suy giảm của thị trường từ cuối năm 2019. Bên cạnh đó, ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã gây tác động tiêu cực mạnh mẽ đến nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Ngoài ra, thủ tục pháp lý cũng đang là một trở ngại lớn của các chủ đầu tư.

Về tình hình thị trường BĐS quý 2/2020, theo quan sát của DKRA Vietnam, phân khúc đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với quý 1, dao động khoảng từ 2.000 đến 2.500 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Sức cầu chung trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc, có thể sẽ duy trì xu hướng giảm ở quý 1.

Còn đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ giảm trong quý 2, chỉ dao động ở mức 400 đến 500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Sức cầu duy trì xu hướng giảm từ cuối quý 1 và khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam nhận định, Các dự án đa phần vẫn tập trung ở những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đà Nẵng. Sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý 1 và duy trì ở mức rất thấp trong quý 2. Nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ lên đến khoảng từ 200 đến 300 căn đối với biệt thự biển và khoảng 600 đến 800 căn đối với condotel.

Theo nhận định chung của DKRA Vietnam, trong quý 2 và có thể đến cả quý 3, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường.

Anh Đức

(责任编辑：Nhà cái uy tín)