Chung cư cao cấp Carina Plaza bị cháy ngày 23-3 làm 14 người chết và nhiều người bị thương - Ảnh báo Người Lao Động

Gia đình tôi mua 1 căn chung cư thuộc dự án Soho Premier ở quận Bình Thạnh,kèo bóng đá truc tuyen thành phố Hồ Chí Minh. Theo thỏa thuận, đầu tháng 4-2018 sẽ nhận nhà. Vì thế, con gái tôi đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà vào cuối tháng 3 để chuyển đến chung cư. Thế nhưng sau vụ cháy lớn ở chung cư Carina Plaza (quận  8, TP. Hồ Chí Minh) khiến 14 người chết và nhiều người bị thương, chúng tôi nhận được thông báo sẽ giao nhà chậm 1 tháng. Lý do là nhà đầu tư phải có thêm thời gian để hoàn tất hệ thống phòng cháy và phải được cơ quan chức năng nghiệm thu nên bàn giao chậm.

Chưa bao giờ nhận được thông báo trì hoãn thời gian nhận nhà chậm hơn 1 tháng so với thỏa thuận mà các thành viên trong gia đình tôi lại vui đến thế. Vui nhất là con gái vì nó sẽ dọn đến ở ngay sau khi nhận nhà, bởi ít nhất thì chủ đầu tư cũng cho thấy họ có trách nhiệm với người mua nhà và chúng tôi buộc phải thực hiện Nghị định số 23/2018/NĐ-CP, ngày 23-2-2018 của Chính phủ về quy định bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Thực tế là nhiều người sống tại chung cư từ trước đến nay rất ít quan tâm, nếu không muốn nói là không quan tâm căn hộ của mình đã có bảo hiểm cháy, nổ hay chưa. Nhưng từ sau các vụ hỏa hoạn liên tiếp gần đây tại các chung cư, kể cả những chung cư cao cấp thì người ta mới quan tâm tìm hiểu về bảo hiểm cháy, nổ cho căn hộ của mình. Nhiều người cho rằng chủ đầu tư phải trả tiền bảo hiểm cháy, nổ. Thế nhưng thực tế tại hầu hết chung cư hiện nay, chủ đầu tư không làm việc này mà chỉ hướng dẫn người mua căn hộ lựa chọn gói bảo hiểm cháy, nổ phù hợp, người dân phải trả tiền bảo hiểm. Và trong khi nhiều người đã chủ động tìm hiểu về các gói bảo hiểm cháy, nổ đối với chung cư, căn hộ thì rất nhiều người vẫn chưa rõ căn hộ của mình đã có bảo hiểm hay chưa, nhất là những người thuê lại nhà, không chính chủ.

Hiện con gái tôi cùng 2 người bạn đang thuê lại một căn trong chung cư Nguyễn Huệ ở quận 1, thành phố Hồ Chí Minh để bán hàng online mà không hề biết căn nhà đã có bảo hiểm cháy, nổ hay chưa. Sau những vụ cháy xảy ra gần đây, hỏi người cho thuê mới biết trong hợp đồng thuê nhà với chủ sở hữu không đề cập tới phí bảo hiểm cháy nổ. Anh ta nói mình chỉ là người thuê nhà để cho thuê lại nên không thể đứng ra làm hợp đồng với công ty bảo hiểm.

Sau vụ cháy kinh hoàng ở chung cư Carina Plaza, nhiều ban quản trị chung cư ở Sài Gòn bắt đầu tập huấn công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho cư dân. Thậm chí ngày 4-4 vừa qua, tại TP. Hồ Chí Minh, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức hội thảo triển khai các biện pháp đảm bảo an toàn PCCC đối với chung cư, nhà cao tầng. Tại hội thảo, các đại biểu cho rằng có nhiều nguyên nhân gây cháy chung cư, trong đó có việc chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ trách nhiệm PCCC. Thậm chí không tổ chức thực hiện nghiêm các điều kiện an toàn PCCC mà vẫn đưa dân vào ở.

Theo Nghị định số 23 của Chính phủ, có 18 nhóm cơ sở trong danh sách có nguy hiểm về cháy nổ, trong đó có khu chung cư bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ. Số tiền bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tối thiểu là giá trị tính thành tiền theo giá thị trường của các tài sản tại thời điểm giao kết hợp đồng bảo hiểm. Cũng theo nghị định này, đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng thì mức phí bảo hiểm được xác định bằng số tiền bảo hiểm tối thiểu nhân với tỷ lệ phí bảo hiểm quy định tại nghị định. Trên cơ sở mức phí bảo hiểm quy định tại điểm này, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận tăng mức phí bảo hiểm áp dụng đối với từng cơ sở có nguy cơ cao về cháy, nổ căn cứ vào mức độ rủi ro của từng cơ sở và theo quy định pháp luật.

Theo tìm hiểu của người viết, mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với chung cư hiện nay được quy định tại Thông tư số  220/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính với tỷ lệ 0,14% (chưa bao gồm VAT) giá trị tài sản phải đóng bảo hiểm bắt buộc. Trong khi đó, Nghị định số 23 của Chính phủ quy định từ ngày 15-4-2018, mức phí bảo hiểm bắt buộc được áp dụng là 0,05%/năm đối với nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động và 0,1%/năm đối với nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động. Nhiều khách hàng tìm kiếm gói bảo hiểm cháy, nổ chung cư bắt buộc theo luật định đều thấy mình như rơi vào “ma trận” bởi có quá nhiều gói bảo hiểm với tỷ lệ phí và hạn mức bồi thường khác nhau. Theo đó, sự chênh lệch tổng số tiền bảo hiểm cần đóng từ vài trăm đến cả triệu đồng. Bên cạnh đó, hầu hết các hãng bảo hiểm không chào hàng riêng cho sản phẩm bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc mà chỉ có một gói sản phẩm bảo hiểm nhà chung cư (chỉ bồi thường cho phần hư hỏng của phần xây dựng mà không áp dụng cho tài sản bên trong) đi kèm với rất nhiều gói bảo hiểm rủi ro như cháy nổ, giông, bão, lụt; thậm chí cả tràn nước từ các bể và thiết bị chứa nước, đường ống dẫn nước... khiến khách hàng rất khó chọn lựa. Bởi thế, trong thời gian này người dân cần tính toán để lựa chọn gói bảo hiểm phù hợp, đó là chọn mua bảo hiểm căn hộ và tài sản hay chỉ mua bảo hiểm cho căn hộ của mình.

Thảo Linh

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)