Sốt đất diện rộng

Bản báo cáo 18 trang về tình hình giao dịch bất động sảnquý I/2018 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy,ỉnhtáotrướccơnsốtđấtđặckhuvàcácđịaphươkqbd cremonese tại Hà Nội, gần 1.000 căn liền kề sơ cấp đã bán hết, biên độ tăng giá trong quý đầu năm 2018 khoảng 5 - 10% so với cuối năm 2017.

Quảng Ninh ghi nhận hơn 400 giao dịch thành công ở Hạ Long, đặc biệt tại Vân Đồn đạt hơn 800 giao dịch. Đất nền tại các dự áncó giá dao động từ 20 - 50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với trước Tết. 

“Hiện ở Vân Đồn có nhiều nhà đầu tưthiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá lên cao”, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản chỉ rõ.

Các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh… cũng đang trong cao trào mở bán các dự án khu đô thị mới, quy mô lớn và có tỷ lệ giao dịch cao bất ngờ.

Tại miền Trung, TP. Đà Nẵng bước vào cơn sốt đất nền khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu của khách hàng tăng cao. Tổng lượng giao dịch từ các dự án tại thị trường Đà Nẵng đạt trên 5.000 sản phẩm, giá tăng mạnh từ 30 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2.

Bất động sản tại một số tỉnh miền Trung có tiềm năng du lịch như Bình Định, Phú Yên cũng sôi động, nhất là Đặc khu Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) đang có mức tăng giá chóng mặt. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Vạn Ninh (nơi hình thành trung tâm Đặc khu), những lô mặt tiền hướng biển trên đường Trần Hưng Đạo tăng từ 30 triệu đồng/m2 cuối năm 2017 lên 70 triệu/m2. Những lô bên trong dao động từ 30 - 45 triệu đồng/m2…

Với khu vực phía Nam thì TP.HCM đang là tâm điểm cơn sốt đất nền. Trong quý I/2018, gần 1.600 đất nền, liền kề tập trung ở khu vực Củ Chi, Cát Lái, khu Đông, khu Nam được chào bán với tỷ lệ thanh khoản gần 1.100 căn. Mức giá trung bình tăng khoảng 5 - 7% so với cuối năm 2017.

Tỉnh Long An, một địa phương sát TP.HCM, trong quý I mở bán hơn 2.000 đất nền, tỉnh Đồng Nai mở bán 1.895 nền/nhà phố. Do sự khan hiếm đất trong TP.HCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh, thành phố xung quanh tăng giá. Đất tại các dự án của tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức giá 10 - 18 triệu đồng/m2.

Xuôi về miền Tây Nam bộ, Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) là tâm điểm nóng nhất của cơn sốt đất. Trong quý I đã ghi nhận lượng giao dịch đất thổ cư tăng khoảng 70%. Các giao dịch này chủ yếu là lướt sóng, với mức giá tăng gấp 2-3 lần so với cuối năm 2017.

Đừng đầu tư theo tâm lý “bầy đàn”

Hiện tượng sốt đất tuy đem lại nhiều cơ hội đầu tư, nhưng cũng đem đến không ít rủi ro, hệ lụy cho thị trường, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng khó lường.