Nhà đầu tư cần lựa chọn dự án đảm bảo đủ các yêu cầu pháp lý để tránh thiệt hại khi có biến động thị trường xảy ra. Ảnh: H.Anh.

Liên quan đến vấn đề đầu tư vào bất động sản như thế nào trong năm 201 để mang lại hiệu quả,úýnhữngthayđổicủaphápluậttrongchiếnlượcđầutưbấtđộngsảgiải vô địch quốc gia bỉ các đội bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn và Định giá, Quản lý tài sản Hà Nội, Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng năm 2015 như là một năm bản lề chuyển đổi với thị trường khởi sắc, đồng thời có nhiều luật lệ, quy định mới đi vào hiệu lực. Do đó 2016 thị trường mặc dù được dự báo sẽ tiếp tục tích cực, song các nhà đầu tư (cá nhân) cần chú ý đến những thay đổi về luật lệ quy định trong các chiến lược đầu tư của mình.

Theo bà Nguyễn Hoài An, có một vài lưu ý tiêu biểu như kể từ 1-7-2015 Luật Kinh doanh Bất động sản mới đã có hiệu lực yêu cầu các dự án nhà ở cần có bảo lãnh của ngân hàng, chủ đầu tư là DN nước ngoài không được thu quá 50% giá trị căn hộ trước khi dự án hoàn thiện và bàn giao, còn chủ đầu tư là công ty trong nước không được thu quá 70% giá trị căn hộ trước khi dự án hoàn thiện và bàn giao, giao dịch bất động sản không cần thông qua sàn giao dịch, DN kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng...

“Như vậy, ngoài những vấn đề lựa chọn bất động sản, vị trí, dự án để quyết định đầu tư, yếu tố pháp lý, tuân thủ luật lệ và uy tín cũng như khả năng tài chính của chủ đầu tư cần rất được chú trọng để tránh các rủi ro khi đầu tư, và quyền lợi của nhà đầu tư được bảo vệ khi thị trường có biến động. Nếu lựa chọn dự án không đảm bảo đủ các yêu cầu pháp lý nhà đầu tư sẽ chịu thiệt hại khi có biến động thị trường xảy ra”, bà An nhấn mạnh.

Nhận định về những tác động của quá trình hội nhập (như tham gia TPP, AEC...) đến thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, đại điện CBRE cho rằng việc gia nhập TPP, AEC dự báo sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam do thị trường mở cửa, thuế XNK nhiều loại hàng hóa được dỡ bỏ. Các thị trường XK lớn của Việt Nam là Mỹ, Nhật Bản, châu Âu.

Do đó đầu tư từ các nước này vào Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng, kéo theo sự thành lập các công ty nước ngoài. Từ đó gia tăng nhu cầu văn phòng, nhà ở cho chuyên gia nước ngoài thuê. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp như khu công nghiệp, kho vận cũng được dự báo sẽ tăng trưởng do tăng trưởng của các ngành sản xuất.

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Hoài An, thị trường Việt Nam hiện tại hầu hết được phát triển và sở hữu của các chủ đầu tư trong nước, cũng như là thị trường phần lớn của người mua là người Việt. Do đó các dự án, sản phẩm, cũng như tiêu chuẩn quản lý v.v… phần lớn mang tiêu chuẩn và chất lượng trong nước và chưa đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế cao.

“Đây cũng là thách thức đối với các chủ đầu tư trong nước, cần có những sản phẩm mang tiêu chuẩn chất lượng quốc tế cao hơn, đồng thời cải tiến chất lượng quản lý hoặc cần cải tạo, sửa chữa các dự án đã cũ để thích nghi với thị trường thay đổi”, bà Nguyễn Hoài An nêu ý kiến.

(责任编辑：Nhà cái uy tín)