CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land,áthànhgầntriệucổphiếuđểhoánđổinợu19 thai lan vs indonesia mã - SCR)vừa công bố nghị quyết HĐQT thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ theo nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm tài chính 2023 ngày 23/4/2024.

Cụ thể, TTC Land sẽ phát hành 34,93 triệu cổ phiếu để hoán đổi tổng cộng gần 350 tỷ đồng nợ. Tổng giá trị phát hành dự kiến theo mệnh giá đạt 349,3 tỷ đồng. Tỷ lệ hoán đổi là 10.000:1 (10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới), cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành.

Danh sách chủ nợ nhận gần 35 triệu cổ phiếu hoán đổi của TTC Land bao gồm: CTCP Đầu tư Thành Thành Công sẽ hoán đổi 289,34 tỷ đồng thành 28,9 triệu cổ phiếu (nâng sở hữu lên 22,7% vốn điều lệ); CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công hoán đổi 54,29 tỷ đồng nợ vay để lấy 5,4 triệu cổ phiếu (nâng sở hữu từ 0%, lên 1,26% vốn điều lệ); CTCP Thành Thành Nam sẽ hoán đổi 5,69 tỷ đồng nợ vay lấy 568.958 cổ phiếu (nâng sở hữu từ 0%, lên 0,13% vốn điều lệ).

Xét về hoạt động kinh doanh trong Quý I/2024, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 69 tỷ đồng (giảm 14,8% so với cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế đạt 4,8 tỷ đồng (tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ).

Trong năm 2024, TTC Land sẽ tập trung công tác bán hàng và nghiên cứu các chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như TTC Plaza Đà Nẵng, Panomax River Villas, Selavia Phú Quốc… Tầm nhìn đến năm 2030, TTC Land sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực thị trường phía Nam.

Năm 2023 vừa qua, TTC Land ghi nhận doanh thu đạt 371,2 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 16,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 79% so với năm trước. Với kết quả này, công ty đã không hoàn thành kế hoạch cả năm khi mới thực hiện được 69% chỉ tiêu doanh thu và 82% mục tiêu lợi nhuận.

Với lý do tình hình hoạt động kinh doanh khó khăn, TTC Land tiếp tục trình cổ đông không trả cổ tức. Lần gần nhất cổ đông công ty được nhận cổ tức là năm 2021 với tỷ lệ 8% bằng cổ phiếu. Từ năm 2011 tới nay, chưa năm nào TTC Land trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông.

Kinh doanh lao dốc, TTC Land còn gặp vấn đề lớn với dòng tiền. Năm 2023, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty âm kỷ lục gần 1.600 tỷ đồng, con số này cùng kỳ năm trước là âm 630 tỷ đồng. Để bù đắp dòng tiền thiếu hụt, TTC Land phải gia tăng nợ vay. Tổng nợ vay tài chính của công ty đã tăng 56,8% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.085 tỷ, lên 2.994 tỷ đồng.

Thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của TTC Land đã tăng 9,7% so với đầu năm, lên 10.631 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 3.664 tỷ đồng, chiếm 34,5%; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 3.569 tỷ đồng, chiếm 33,6%; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 903 tỷ đồng, chiếm 8,5%; bất động sản đầu tư ghi nhận 857 tỷ đồng, chiếm 8,1% tổng tài sản,..

Trong kỳ, tài sản biến động mạnh chủ yếu tồn kho tăng 32% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 888 tỷ, lên 3.664 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng thêm 588 tỷ, lên 3.569 tỷ đồng… Đây là nguyên nhân chính khiến dòng tiền kinh doanh của TTC Land âm kỷ lục trong năm vừa qua.

Đáng chú ý, trong khi dòng tiền kinh doanh âm nặng và phải gánh khoản nợ vay đến gần 3.000 tỷ đồng, TTC Land lại mang đến gần 1.300 tỷ đồng cho vay, chiếm hơn 12% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ cho vay các bên liên quan là 986 tỷ đồng trong khi cho vay các bên khác gần 301 tỷ đồng. Khoản cho vay các bên khác là các khoản cho vay tín chấp ngắn hạn với lãi suất dao động từ 10% đến 14,6%/năm.