Theo đó, phạm vi ranh giới lập Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hòa Yên thuộc địa giới hành chính xã Đông Lỗ (Hiệp Hòa) và các xã: Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai (Việt Yên), tổng diện tích hơn 256,6ha.

Đây là Khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và lắp ráp; có tính chất công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp thân thiện với môi trường.

Khu công nghiệp này sẽ tập trung thu hút các ngành công nghiệp theo định hướng phát triển của tỉnh Bắc Giang thời gian tới: Ngành công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa.

Các ngành công nghiệp có công nghệ sạch, công nghệ cao, thân thiện môi trường như: Công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông - thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ...

Kiến trúc cảnh quan của đồ án, khu vực nhà máy có diện tích 156,82ha, chiếm 61,1% tổng diện tích Khu công nghiệp. Các nhà máy trong Khu công nghiệp cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Trong mỗi nhà máy phải bảo đảm tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.

Khu vực công trình dịch vụ, diện tích 5,57ha. Bao gồm 2 khu dịch vụ (cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%), bố trí tại phía đầu lối vào phía Nam và phía Tây Khu công nghiệp, khu vực này được dự kiến xây dựng các khu chức năng như: Khu quản lý điều hành, trưng bày giới thiệu sản phẩm; khu nhà văn phòng cho thuê, ngân hàng, bưu điện, thương mại dịch vụ, trạm y tế, đội phòng cháy, chữa cháy; cơ sở lưu trú, công trình văn hóa, thể thao.

Ngoài ra, cũng quy hoạch xây dựng khu vực hạ tầng kỹ thuật, diện tích 4,13ha; khu vực cây xanh mặt nước, diện tích 34,33ha; hệ thống giao thông và bãi đỗ xe, diện tích 55,83ha. Khu vực bãi đỗ xe tập trung: Bố trí 3 bãi đỗ xe trên trục giao thông chính.

Những hạng mục chính được ưu tiên xây dựng gồm: Khu dịch vụ, nhà xưởng sản xuất, trạm xử lý nước thải, nhà máy cấp nước, trạm điện, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc.