【kết quả giải vô địch quốc gia ba lan】Cẩn trọng 'mắc cạn' khi ham 'lướt sóng' bất động sản
TIN LIÊN QUAN | |
Giải thể Công ty Đầu tư BĐS Quốc tế | |
Mua nhà xây thô, mua bực vào người | |
Nhận diện “mỏ vàng” cho đầu tư bất động sản 2015 | |
Phải nộp thuế 2% giá trị khi chuyển nhượng địa ốc |
Xuất hiện bóng dáng đầu cơ
Thị trường bất động sản thời gian gần đây đã tốt lên thấy rõ, thanh khoản được cải thiện ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân. Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, lần đầu tiên trong nhiều năm qua, hiện tượng khách hàng phải bốc thăm quyền mua sản phẩm đã xuất hiện tại một số dự án. Điều này một mặt xuất phát từ thực tế, dự án được mở bán có nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí, giá bán…, nhưng mặt khác cũng xuất phát từ “chiêu trò” của chủ đầu tư và giới đầu cơ khi tạo sự khan hiếm nguồn cung giả tạo bằng việc tung sản phẩm nhỏ giọt.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty CBRE Việt Nam cho biết, trong sự kiện bán hàng của một số dự án gần đây, có nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 - 20 căn hộ, thậm chí, có người mua lại nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.
“Đây là yếu tố quan trọng giúp số lượng căn hộ chào bán ra thị trường tăng lên và giúp cho thị trường trở nên sôi động hơn trong thời gian tới”, bà Dung nói và phân tích, bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư luôn được chú trọng. Trong bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn, đã kích thích giới đầu tư trở lại thị trường bất động sản.
Ngoài dân “lướt sóng”, trên thị trường cũng xuất hiện xu hướng nhiều nhà đầu tư mua căn hộ tốt để cho thuê lại.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam, qua khảo sát thực tế từ khách hàng mua sản phẩm các dự án do Him Lam mở bán thời gian qua, có không ít khách hàng cho biết, mua căn hộ để cho thuê lại.
“Trong bối cảnh các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng có nhiều biến động, lãi suất tiền gửi thấp, trong khi bất động sản đã chạm đáy và hồi phục, đặc biệt với các dự án tốt, quỹ đất không còn nhiều, nên việc mua căn hộ để cho thuê lại, một mặt thu được lợi ích trước mắt, mặt khác đầu tư giá trị vào bất động sản được xem là lựa chọn thông minh hiện nay”, ông Phúc nhận định.
Coi chừng “mắc cạn”
Không thể phủ nhận, bất động sản là kênh đầu tư được đánh giá khá hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia, bản chất của thị trường hiện tại vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế. Chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng bài bản, thì cơ hội đầu tư và cả đầu cơ mới khá an toàn, còn không, thì nhà đầu tư có nguy cơ bị “mắc cạn”.
Thực tế thời gian qua, lợi dụng cơ hội thị trường hồi phục, niềm tin của người mua trở lại, đã có những dự án có lịch sử bê bối được một số doanh nghiệp đưa ra thị trường trở lại với các chiêu trò như đổi tên, đưa ra những lời quáng cáo "có cánh" để chiêu dụ khách hàng, trong đó, Dự án Đông Tăng Long tại quận 9, TP. HCM là một ví dụ.
Dự án Đông Tăng Long nằm ở phường Trường Thạnh, cách xa trung tâm TP. HCM hàng chục km, nơi có hạ tầng nhếch nhác. Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có quy mô diện tích lên đến hơn 159 héc-ta, được khởi công từ năm 2005 và từng được coi là dự án trọng điểm của quận 9. Tuy nhiên, đã gần 10 năm trôi qua, phần lớn những vẻ đẹp theo quy hoạch của dự án vẫn còn nằm trên giấy. Hiện nay, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, với vài căn nhà được mọc lên, nhưng vắng bóng người ở.
Nhiều năm trước, dự án này đã từng được tung ra nhiều đợt mở bán với những lời giới thiệu “có cánh”, nhưng sau đó vẫn không có nhiều thay đổi. Mới đầy, Công ty Thăng Long Real một lần nữa tung dự án này ra thị trường, với chủ đầu tư mới được giới thiệu là Công ty Thủ Thiêm. Tuy nhiên, chưa ai có thể khẳng định, bao lâu nữa, hình hài về một khu đô thị đúng nghĩa mới được hình thành tại dự án này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, không thể phủ nhận bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, hiện thị trường vẫn thuộc về người mua và họ có quyền lựa chọn dự án và chủ đầu tư.
“Theo tôi, người tiêu dùng thông minh sẽ không chạy theo đám đông, lao vào những sản phẩm được cho rằng đang ‘hot’ để rơi vào bẫy ‘chiêu trò’ của một số chủ đầu tư ăn xổi”, ông Châu đánh giá.
Sàn bất động sản tham gia 'thổi giá' chung cư Hoạt động đầu cơ tăng mạnh, người mua nhà phải trả chênh cao hơn. Một số dự án tăng giá cao do sàn giao dịch bất động sản tham gia thổi giá. |
Nhận diện 2 dòng vốn lớn vào thị trường địa ốc Tín hiệu tích cực trở lại với thị trường khi nhiều doanh nghiệp (DN) như Phát Đạt, Năm Bảy Bảy, Thuduc House, Novaland... đã tìm được nguồn tài chính từ các đối tác trong và ngoài nước để thực hiện các dự án còn dang dở. |
8 dự án nhà giá rẻ hút khách nhất năm 2014 tại Hà Nội 2014 là năm "bùng nổ" của bất động sản với hàng loạt căn hộ có mức giá dao động 300 - 800 triệu đồng. |
Tăng Triển (Đầu tư Bất Động sản)
(责任编辑:Cúp C1)
- ·Trước 31/3: EVN phải thống nhất giá mua điện các dự án năng lượng tái tạo chuyển tiếp
- ·Cơ hội lớn cho doanh nghiệp Việt Nam
- ·CPTPP sẽ không tác động đột ngột tới thu ngân sách của Việt Nam
- ·Hợp đồng tương lai trái phiếu chính phủ sẽ giao dịch trên thị trường vào quý III/2018
- ·Mọi giải pháp đều nhằm mục tiêu tạo thuận lợi cho doanh nghiệp
- ·Thu Minh khoe đường cong nóng bỏng tuổi 44
- ·Bạn trai diễn viên Việt Hoa tiết lộ chuyện tình đáng yêu
- ·Từ ngày 15/8, có phải đổi biển số xe hiện tại thành biển số định danh?
- ·BHXH Việt Nam và Ngân hàng Thế giới: tăng cường hợp tác trong lĩnh vực BHXH, BHYT
- ·Việt Nam tham dự MIFB lần thứ 14
- ·Giá bán vàng SJC cao hơn vàng thế giới 14,6 triệu đồng/lượng
- ·Khoán, thuê xe công: Phương án tối ưu tiết kiệm ngân sách nhà nước
- ·Xuất khẩu nhiều mặt hàng sang Mỹ tăng mạnh
- ·Hà Nội thành lập trung tâm cung cấp thông tin báo chí
- ·Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khẩn trương ứng phó với mưa lũ tại khu vực Bắc Bộ
- ·Thí sinh Hoa hậu Hoàn vũ rực rỡ với bikini
- ·Vũ Minh không phải uống thuốc như ăn cơm nữa rồi
- ·Trước khi bị bắt tạm giam, CEO Phương Hằng bị 5 nghệ sĩ tố cáo
- ·Cao Anh Thi
- ·Nhạc sĩ Ngọc Châu qua đời