Giá bán liên tục leo thang

Không phải tất cả thị trường,ạtầnghụthơivớibấtđộngsảnBìnhDươty so leicester nhưng những dự ánchung cư tọa lạc tại các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Dĩ An, Thuận An, hay trung tâm của TP. Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương thời gian qua không ngừng tăng giá. Thậm chí, những dự án mới chưa được xây dựng cũng được rao bán với mức giá cao hơn dự án cũ cùng khu vực.

Cách đây khoảng 3 năm, thị trường bất động sản Bình Dương chỉ được giới đầu tưưu ái tới phân khúc đất nền là chính, loại hình căn hộ vẫn còn khá lạ lẫm, chủ yếu tập trung ở khu vực TP.Thủ Dầu Một.

Lý do bởi đối tượng mua nhà tại Bình Dương tập trung nhiều là đội ngũ chuyên gia làm việc các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, văn phòng hay các công ty nước ngoài có trụ sở trên địa bàn.

Ở thời điểm đó, giá bán các căn hộ chung cư nằm ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13, cũng chỉ dao động khoảng từ 20 - 24 triệu đồng/m2. Dự án nào được thiết kế đẹp, hệ thống tiện ích đầy đủ, chủ đầu tư uy tín… thì mức giá cũng không quá 25 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khoảng 1 năm trở lại đây, thị trường Bình Dương ghi nhận nguồn cung căn hộ mới lên tới khoảng 10.000 căn, chỉ xếp sau TP.HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng thời, giá căn hộ tại đây cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ tại đây đã tăng khoảng 30 - 40% so với thời điểm năm 2019. Những dự án mới tung ra thị trường gần đây ghi nhận mức giá lên đến 30 - 35 triệu đồng/m2. Thậm chí, chỉ sau thời gian ngắn, giá bán đã tăng lên 40 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, tại dự án Bcons Green View, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An (Bình Dương), do Công ty cổ phần Bất động sản Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư. Dù dự án vẫn đang trong quá trình san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, không có dấu hiệu nào là đã thi công xong phần móng…, nhưng đang được các môi giới rao bán với giá 26 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Một dự án cao tầng khác đang được triển khai tại trung tâm TP. Thủ Dầu Một dù chưa có giá chào bán chính thức, nhưng theo nhiều môi giới thì giá cũng dao động quanh mức 30 - 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Tương tự, tại dự án Tecco Home An Phú, tọa lạc ngay vòng xoay An Phú, phường An Phú, TP. Thuận An, dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng môi giới của các sàn đã quảng cáo, rao bán rầm rộ với mức giá khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2. Khách hàng có nhu cầu mua thì sẽ đóng trước 150 triệu đồng/căn để giữ chỗ.

Hay tại dự án chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường (tên thương mại C-Sky View) do Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường làm chủ đầu tư, dù chỉ mới vừa xong giai đoạn ép cọc thử tải, bắt đầu giai đoạn đào đất làm móng, nhưng các môi giới đang rao bán với giá từ 1,6 - 3,4 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Khách hàng nào mua từ 2 - 5 căn sẽ được chiết khấu 1%.