Đất nền chiếm lĩnh ngôi vua

Cuối tuần qua,óngbấtđộngsảnsẽvềđâhôm nay nước nào đá Công ty DKRA Việt Nam (DKRA) đã có buổi báo cáo về tình hình thị trường bất động sảnvới 2 phân khúc chủ đạo là căn hộ và đất nền tại TP.HCM.

Về thị trường căn hộ, theo DKRA, trong quý I/2018, nguồn cung tiếp tục dồi dào, cung cấp ra thị trường khoảng 10.431 căn, bằng 135% nguồn cung cùng kỳ 2017. Lượng tiêu thụ cũng rất khả quan, thanh khoản ước khoảng 8.946 căn (hấp thụ 86% lượng cung), bằng 166% so với quý 1/2017. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B và C tiếp tục dẫn dắt, chiếm 72% nguồn cung toàn thị trường.

Đồng thời, khu Tây dẫn đầu về lượng cung hàng khi chiếm tới 39% lượng cung toàn thị trường. Phân khúc hạng siêu sang không ghi nhận dự ánmới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng A vẫn có nguồn cung dồi dào với 2.903 căn và lượng tiêu thụ khá ấn tượng, đạt khoảng 91% lượng chào bán.

Theo DKRA, diễn biến thanh khoản đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I là giao dịch tại phân khúc đất nền. Trong quý I/2018, có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, nguồn cung chỉ bằng 44% so với quý trước đó (khoảng 2.211 nền trong quý IV/2017). Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%.

Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường đất nền cho thấy, giá bán trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tưmua đi bán lại) của nhà liền thổ dự án tại TP HCM đã tăng ngoạn mục trong 3-12 tháng qua. Cụ thể, giá bán biệt thự tăng 35% theo quý và tăng 37% theo năm.

Giá nhà phố tăng 21% theo quý và tăng 35% theo năm. Trong khi đó, đáng chú ý nhất là shophouse (các căn nhà phố thương mại hoặc căn hộ tầng trệt trong dự án) có biến động mạnh nhất. Nhóm tài sản này đã tăng giá 59% theo quý và tăng vọt đến 261% theo năm trên thị trường thứ cấp.

Thống kê của đơn vị này cho thấy, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM hiện khá hạn chế. Trong quý I, toàn Thành phố chỉ ghi nhận 4 dự án chào bán, nhưng các chủ đầu tư thường chỉ tung hàng nhỏ giọt với động thái thăm dò, rổ hàng nhiều nhất chỉ có 339 căn và thấp nhất vỏn vẹn 50 sản phẩm/dự án.

Trong khi đó, ghi nhận trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán ra lần đầu), giá các căn shophouse thấp nhất ghi nhận 1.470 USD/m2 và cao nhất 3.500 USD/m2. Tuy nhiên, do đặc thù nguồn hàng tung ra thị trường khá ít (chỉ có 635 căn được tung ra trong quý I), những người nắm giữ không “nhả” hàng vì vẫn kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Đây cũng là một trong những nguyên nhân đẩy mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp tăng rất mạnh do khan hiếm nguồn cung.

Đất nền vùng ven, chờ con sóng mới

Từ các số liệu thu thập được trong quý I vừa qua, DKRA Việt Nam đã đưa ra dự báo về làn sóng đầu tư trên thị trường bất động sản trong năm 2018 dựa trên đặc điểm về phân khúc, khu vực và chủ đầu tư. Theo đó, một trong những phân khúc sẽ “lên ngôi” trong thời gian tới sẽ là phân khúc đất nền vùng ven.

Theo ông Phạm Ngọc Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM sẽ tạo cơn sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua.

Ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đã sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập, chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương…

với hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua.

Trong đó, đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70 - 80% giao dịch) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền. Mức giá đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như quý I/2017, qua đó vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.