Một số doanh nghiệp bất động sản đã thiết kế lại sản phẩm cho phù hợp thị trường. Ảnh minh họa. (Nguồn: internet)

Điều không bình thường

GS.TS Đoàn Thị Hồng Vân,ìmcơhộikinhdoanhtrongkhókhăbxh vđqg hà lan Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, trong năm 2012 đã có khoảng 50.000 doanh nghiệp (DN) rời thị trường. Nếu cộng với 49.000 DN đã rời khỏi thị trường trong năm 2011 thì đã có gần 100.000 DN bị phá sản hoặc giải thể chỉ trong vòng 2 năm qua.

Tuy nhiên, khi nền kinh tế khó khăn, DN phá sản là lẽ thường tình. Điều không bình thường là ở Việt Nam việc thành lập DN dường như quá “thoáng”, còn quá trình hậu kiểm thì lại quá “hở”, nên cơ quan có thẩm quyền không nắm được “chắc” DN của mình, dẫn đến bắt bệnh và chữa bệnh không đúng.

Muốn chữa được bệnh, trước hết phải định đúng bệnh. Bằng mọi biện pháp phải xác định được chính xác tình trạng của DN để có hướng xử lý và hỗ trợ phù hợp. Vì vậy, Nhà nước và chính quyền cần hoàn thiện khung pháp lý về việc DN gia nhập và rút lui khỏi thị trường; khuyến khích DN tham gia các chương trình liên kết, mua bán, trao đổi hàng hóa, mua lại sản phẩm của nhau… để giải quyết hàng tồn kho, cùng nhau tồn tại và phát triển.

Tuy nhiên, sự hỗ trợ của Nhà nước rất quan trọng nhưng Nhà nước chỉ có thể đóng vai trò “bà đỡ” chứ không thể làm thay DN, muốn sống được trước hết DN phải tự cứu mình, tìm ra cơ hội trong khó khăn.

Tự cứu mình

Thời gian qua, để cứu mình, các DN đầu tư bất động sản đã tích cực giảm giá bán căn hộ, đất nền, tích cực bán hàng tồn kho, chuyển đổi phân khúc kinh doanh. Thay vì đầu tư căn hộ cao cấp, DN đã chuyển thành đầu tư căn hộ bình dân hoặc xây nhà, căn hộ bán cho đối tượng có thu nhập thấp.

Chẳng hạn, Tập đoàn Nam Long đã xây dựng thêm dòng sản phẩm căn hộ E.Home bán rất chạy, không đủ cho nhu cầu thị trường. Hay Thủ Đức house từ việc xây dựng căn hộ cao cấp nay chuyển sang xây dựng thêm dòng đầu tư căn hộ bình dân. Một số DN tổ chức liên kết hợp tác kinh doanh, tạo nguồn tài chính để xây dựng nhanh công trình đưa vào sử dụng như: Tập đoàn Đất Xanh kết hợp với công ty TNHH Địa Ốc Phú Gia đầu tư dự án Gia Phú (Quận Thủ Đức), công ty Địa ốc Hoàng Quân kết hợp với công ty Võ Đình triển khai dự án Cherry 2 (Quận 12)…

Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT-Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức house), trong khi chờ thị trường phục hồi, những chiến lược kinh doanh của nhiều DN đã được điều chỉnh, tìm những hoạt động khác để lấy ngắn nuôi dài.

Trong thời gian tới, các nhà đầu tư đang có xu hướng tập trung vào hai phân khúc căn hộ bình dân và trung bình khá, đặc biệt là phân khúc trung bình khá bởi thu nhập của người dân tăng dần nên có nhu cầu ở những nơi tiện nghi hơn. Ngoài ra, nhiều công ty cũng đang đề nghị được xây căn hộ rất nhỏ để bán nhanh, có thể đáp ứng nhu cầu tức thời của đa số người lao động, công nhân trong giai đoạn này.

Ông Võ Đắc Khôi, Giám đốc điều hành công ty Hòa Bình cho rằng, trong điều kiện nguồn vốn có hạn và lãi suất quá cao khiến DN trong nước chịu nhiều thiệt thòi dù có năng lực, phương châm xử lý của DN là tự cứu mình, do đó nhiều DN trong nước chọn giải pháp trở thành nhà thầu phụ cho các chủ đầu tư nước ngoài.

Nhiều công trình lớn do nhà thầu nước ngoài thực hiện nhưng thực chất do DN trong nước làm đến 70-80%. Bởi trong tình hình kinh tế khó khăn, tiềm ẩn nhiều rủi ro như hiện nay thì việc làm thầu phụ mang lại hiệu quả hơn cho DN. Ông Khôi cho biết, bên cạnh làm thầu phụ, công ty Hòa Bình cũng kết hợp làm thầu chính nhưng những hạng mục lớn có chi phí cao thường phải nhường cho những nhà thầu lớn đứng ra làm nền tảng hoặc chuyển hướng sang xây dựng dân dụng và hạ tầng.

Ngoài ra, theo ông Khôi, trong tình hình ngành xây dựng trong nước đóng băng như hiện nay, việc đưa lao động Việt Nam sang nước ngoài làm việc cũng là một giải pháp để giải quyết việc làm số lượng lớn và cải thiện hình ảnh lao động Việt Nam trên thị trường lao động quốc tế.

Do đó, Nhà nước cần tạo điều kiện về chính sách để đưa lao động ra nước ngoài làm việc bởi hiện nay các nước trong khu vực đang có nhu cầu lớn về lao động Việt Nam . Chẳng hạn, Thái Lan đang cần 30.000 lao động Việt Nam sang làm việc; Myanmar cần 18-20 kỹ sư; Singapore cần 18-20 kỹ sư; Malaysia yêu cầu 280 kỹ sư và công nhân. Hiện, công ty Hòa Bình đã đưa 12 kỹ sư ra nước ngoài làm chuyên gia quản lý xây dựng cho một công trình lớn của Malaysia và tiếp tục được giao một công trình khác, Malaysia cũng sẵn sàng cho chúng ta ký những hợp đồng thầu phụ về nhân công, hay thầu chính, tổng hợp.

Đại diện Cục phó Cục thuế TP,. Hồ Chí Minh cho biết, trong điều kiện kinh doanh khó khăn, ngành thuế luôn có những chia sẻ nhằm giúp DN vượt khó, làm ăn có hiệu quả. Riêng phí gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng tại TP.Hồ Chí Minh trong năm qua khoảng hơn 2.000 tỷ đồng.

Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ có những chính sách tiếp tục giãn (gia hạn) nộp thuế giá trị gia tăng, thu nhập doanh nghiệp; miễn, giảm rất nhiều loại thuế cho những đối tượng đang nằm trong hoàn cảnh khó khăn tài chính, đặc biệt là các thủ tục đầu tư kinh doanh về nhà ở.Vấn đề quan trọng là DN có thực hiện được hoạt động kinh doanh của mình để có thể thực hiện tốt nghĩa vụ hay không./.

Việt Âu

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)