Nhu cầu lớn, nguồn cung hẹp

Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA) cho biết, dân số TP.HCM đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số.

Khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM, Thành phố hiện có hơn 500.000 hộ chưa có nhà và trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của Thành phố có 70,6% đang phải thuê nhà trọ.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng, từ nay đến năm 2020, Thành phố phát triển 39 dự ánvới quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp, 20% căn hộ bán thương mại…

Theo HoREA, năm 2017, Thành phố sẽ hoàn thành 4 dự án chung cư nhà ở xã hội với tổng cộng 1.654 căn hộ tại chung cư Hạnh Phúc, chung cư phường 15 (quận Tân Bình), cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm (quận Bình Tân), khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12).

Tại cuộc họp bàn giải pháp phát triển nhà ở xã hội ngày 27/2 vừa qua, Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng cho rằng, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại TP.HCM đang rất cấp bách, nhưng nguồn cung lại quá ít, doanh nghiệpcần quan tâm hơn trong việc phát triển những dự án nhà ở giá rẻ của Thành phố.

Liệu có rẻ?

Xoay quanh vấn đề phát triển nhà ở giá rẻ tại TP.HCM, nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhà ở giá rẻ không hề… rẻ. Đơn cử, mới đây một doanh nghiệp cho biết, sẽ phát triển khoảng 300.000 căn hộ giá rẻ diện tích từ 30 đến 55m2 với giá tiền 700 triệu đồng/căn. Nhưng theo ông Đinh La Thăng phân tích, 700 triệu đồng chia cho 30 m2 thì giá lên tới gần 30 triệu đồng/m2, làm sao được cho là nhà giá rẻ?

Hay dự án được cho là nhà ở giá rẻ mang tên Dream Home Palace tại đường Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị (quận 8), cách TP.HCM 30 phút  đi xe, do CTCP Nhà Mơ phát triển, từng rao bán giá 800 triệu đồng/căn hộ, sau đó nâng lên 1,2 đến 1,4 tỷ đồng/căn hộ. Tương tự, Dự án Ehome 3 tại quận Bình Tân (cách TP.HCM khoảng 20km) của Công ty Nam Long, có giá bán khoảng 800 triệu đồng diện tích hơn 40m2.Với khoảng cách vào trung tâm không gần và mức giá từ 18 đến 24 triệu đồng/m2, có thể nói là không hề rẻ.